家賃が最も急上昇している10の都市

COVID-19は夏の賃貸シーズンのピークを大幅に混乱させましたが、賃貸市場は表示され始めています 秋が冬に近づくにつれて移動が少なくなり、家賃が下落するという、より典型的な動作です。 しかし、進行中のパンデミックの影響は依然として残っており、いくつかの高価な沿岸都市では価格が下落し、主要な中規模都市の家賃は封鎖の過程で上昇しました。全国的に、すべての家の家賃は1.4％上昇しています 前年比（YOY）、Zillow Observed RentIndexの最新情報によると。

全体として、Zillowは、米国で最大の105のメトロのうち98で家賃が上昇したと報告していますが、 これらの市場は全国平均（1.4％）よりも成長が遅いと報告しており、6つは前回と比較して家賃の減速が見られました 年。 テキサス州オースティンの賃料は、前年比で変動していません。

家賃が最も急上昇している10の都市

賃料はメンフィスとシラキュースで最も上昇しており、価格はそれぞれ7.2％と6.7％上昇しています。 最も大幅な家賃の値上げを経験した他の都市も中規模でしたが、アリゾナ州フェニックスは168万人以上の人口を抱えています。 Zillowによると、賃料が最も前年比で上昇した10の都市と、各都市の現在の月額中央値は次のとおりです。

逆に、サンフランシスコとニューヨーク市の家賃は、それぞれ2.7％と控えめではあるが、前年比で最も下落した。 私たちによると リサーチ、家賃の低下を経験した都市の半分は、サンノゼの約102万人からニューヨーク市の834万人以上に至るまで、特に人口が多い。 さらに、家賃の値下げが最も多い上位4つの都市は、高価な沿岸州にあります。 

手頃な価格

通常の状況では、ミレニアル世代は仕事のためにシアトルやポートランドなどの技術センターに引き寄せられる可能性があります。 限られた数の賃貸ユニットに対する結果としての高い需要は必然的に上昇するだろうが、高い給与 価格。 しかし、進行中のパンデミックは、ニューヨークなどの主要都市の居住者として、重要な優先順位の変化を引き起こしました。 感染のリスクを最小限に抑えるため、また遠隔地で作業できるため、人口密度の低い地域に逃げてきました。上記の表に見られるように、これらの中規模地域では家賃が安いことが多いという事実は確かにプラスです。 しかし、これらの都市の流出の長期的な影響は、現在の健康危機が解決されるまで明らかにならない可能性があります。

封鎖前は、多くの賃借人は、総月収の推奨される25％から30％をはるかに超えて家賃に費やしていました（ 米国住宅都市開発省 収入の30％以上を家賃に費やしている世帯は負担があるとみなします）。Apartment Listの調査によると、サンディエゴ（57.8％）、ロサンゼルス（56.9％）、サクラメント（54.7％）の賃貸人の大多数は、2018年に毎月収入の30％以上を賃貸料に費やしていました。

家賃の上昇と持ち家

家賃が上がると、当然、家賃は毎月使うお金が少なくなります。つまり、貯蓄するお金も少なくなります。 その結果、住宅所有権は多くの人にとって手の届かないものになっています。 節約する余地が少ない 頭金、しっかりした収入を得ている人でさえ、得るのに苦労するかもしれません モーゲージ. 現在の持ち家率は67.4％で、米国国勢調査局が最初にこのデータの追跡を開始した1965年の同じ四半期よりも5.5％高くなっています。 

もちろん、結婚や子供を持つなどの重要な決定を遅らせるなど、住宅所有権の低下の背後にある非経済的な理由がある可能性がありますが、高い家賃は助けにはなりません。 Zumperの2019State of the American Renter Reportによると、参加者の大多数（62％） 彼らの財政状況が、購入よりも賃貸するという彼らの決定の背後にある主な理由であると述べました 家。

結論

家賃が高いため、家を買うために貯金するのが難しく、個人や家族だけでなく、コミュニティ全体に影響を与える可能性があります。 全米不動産業者協会からの報告によると、住宅所有は共同体意識を育み、犯罪率を減らし、近隣に安定をもたらします。 非常に多くの人々が米国の最大の都市から非常に多くの人々を追い出したので、どのように 手頃な（または高価な）賃貸は、国内最大および最小のメトロの両方で行われます 将来。