外国の不動産に融資する方法

海外で不動産を購入する市場にいる場合、不動産の資金を調達するための地元の住宅ローンを確保できない可能性があります。 住宅ローンが存在する場所でさえ、条件はあなたが通常家で見つけるよりはるかに不利かもしれません。 国によっては、より高い金利とはるかに高い金利を支払うことができます 頭金 –プロパティの価値の30％、40％、さらには50％。 また、住宅ローンの金額について生命保険に加入し、銀行を受益者とする必要がある場合もあります。 国によっては、そしてあなたの年齢によっては、これは契約を破る可能性があります。一部の国の保険会社は、生命保険に加入できる人に年齢の上限を設けているからです。

住宅ローンは通常、海外の米国の購入者には利用できず、ほとんどの米国の銀行は海外での購入に貸し出しません。外国で住宅を購入したい場合、いくつかの選択肢はありますか？ ここでは、外国の不動産購入の資金を調達する3つの方法を見ていきます。

現金

彼らは現金が王様であると言います、そしてこれは海外で不動産を買うことになると確かに真実でありえます。 取引をより早く成立させることができるだけでなく、割引やアップグレード、あるいはその両方を通じて最高の価格を手に入れることができるでしょう。

一般的に、現金で支払うことは、問題の物件がすでに建設されている場合にのみ推奨され、建設前の段階ではありません。 まだ構築されていないものに前払いで現金を支払うと、開発者が常にリスクを負うことになります。 お金が足りなくなったり、プロジェクトの完了を遅らせたり妨げたりする他の問題が発生する可能性があります。 このような状況では、お金を取り戻すのは難しいか、少なくとも時間がかかる可能性があります。

開発者融資

国によっては、開発でロット、ホームサイト、または建設前の不動産を購入した場合、開発者融資の対象となる場合があります。 開発者の資金調達は通常、事務処理をほとんど必要とせず、年齢制限や生命保険の要件はありません。 もう1つの特典は、開発者の資金調達が無利子である場合があることです。

開発者融資の1つのタイプでは、署名時に10％など、決まった日に支払いを行います。 購入契約、6か月後に10％、12か月後にさらに10％、およびプロジェクトが 完了。 別の取り決めでは、決まった日付ではなく、建設段階に応じて支払いを行う必要があります。 そのような支払いは10％ダウン、基礎が完成したときに20％、1階が完成した後に20％、 NS。 別のタイプの開発者融資では、毎月定期的に支払いを行います。 たとえば、コスタリカで50,000ドルのロットを購入した場合、該当する場合は金利に応じて、4年間毎月1,200ドルのような金額を支払う可能性があります。

自己管理型IRA

海外の家を視野に入れて、賃貸物件や投資物件としてのみ利用する場合は、 自己管理型IRA 購入する。 IRSは、自己管理型IRAで許可される投資の種類を指定せず、何が許可されるかのみを示します。 いいえ 収集品（アートワーク、切手、骨董品など）、特定のコイン、生命保険を含めて許可されます。

ようではない 従来のIRAここで、投資オプションは通常、 株式, 債券、 と ミューチュアルファンド、自己管理型IRAからの資金は、国内または海外の不動産を含む幅広い資産セットに投資できます。 不動産は不動産投資として扱われる必要があるため、アカウントからの分配金の受け取りを開始するのに十分な年齢になるまで、家に住むことはできません。 休暇にも使用できません。また、自分で借りて法律を回避しようとすると、IRSは満足しません。 ただし、退職を待っている間は、自己管理型のIRA資金を使用して、不動産やメンテナンスに関連する費用を支払うことができます。

税法は複雑で、定期的に変更されます。 資格のある税務専門家や不動産弁護士と協力して、外国の不動産に投資することのリスクと影響の両方を確実に理解することをお勧めします。 自己管理型IRA.

特別な考慮事項

海外で土地を購入する場合は、取引費用が物件の全体的な費用にかなり追加される可能性があることに注意してください。 大きな手数料の1つは、振込手数料または 印紙税：販売価格に10％以上追加される可能性のある、多くの国が課す税金。 あなたはまた、弁護士にお金を払うことになるかもしれません、 公証人、および登録料に加えて、不動産業者の手数料のあなたの分け前。

海外で不動産を購入する前に、現地の法律をチェックして、不動産の購入さえ許可されていることを確認することが重要です。 特定の国で不動産を購入できる場合でも、外国人が購入できる不動産の種類に制限がある場合があります。 たとえばフィリピンでは、ユニットの60％がフィリピン人によって所有されている限り、マンションプロジェクトでユニットを購入できます。ただし、外国人は一般的に家や土地を所有することはできません。

物件を売却したい場合にどうなるかについての規則もあるかもしれません。 たとえばマレーシアでは、外国人は不動産を購入することができますが、売却した場合は、マレーシアの銀行口座にお金を預ける必要があります。

結論

海外で住宅を購入する際には、あなたの財産権を保護する方法で取引が行われるようにすることが最も重要です。 米国では、住宅購入者は タイトル プロパティに; ただし、この区別はすべての国でそれほど明確ではありません。 資格のある不動産専門家と弁護士に相談することは、プロセスを確実にするのに役立ちます 可能な限りスムーズに進み、あなたの財産権は保護され、必要なすべての事務処理は 完了しました。