あなたは不動産にどれくらいのお金を投資する必要がありますか？

賃貸収入からポートフォリオの多様化まで、不動産に投資する理由はたくさんあります。 株式市場や債券市場が不安定な時期に、一部の投資家は不動産などの硬い資産に目を向けます。 過去10年間で、ホームシェアリングプラットフォームにリストされている短期賃貸に使用するセカンドハウスへの投資が人気を集めています。 莫大な現金を使わずに不動産投資を始めるにはいくつかの方法があります。

最も安いオプション：REIT-1,000ドルから25,000ドル以上

個人投資家が商業用不動産市場である不動産投資信託に参加できるようにするために1960年代に最初に作成されました （REIT）は、不動産をに追加するための最も安価で簡単なオプションの1つです（REITのタイプに応じてわずか1,000ドル） ポートフォリオ。

これらは有価証券であり、株式などの主要な取引所で取引されています。 彼らは、不動産の購入または住宅ローンの投資を通じて、不動産に直接投資します。 多くのREITは、特定の種類の不動産または特定の地域を専門としています。

REITは、投資家に比較的高い配当と高い配当を提供します 液体 不動産への投資方法。 ほとんどの不動産投資は、簡単にも迅速にも抜け出すことができません。 上場投資信託はです。

さらに、あなたは少しの現金で小さなことから始めることができます。 長期的に投資している場合は、配当再投資プラン（DRIP）を提供するREITの1つを検討してください。

コストラダーの引き上げ：REIG-5,000ドルから50,000ドル

会社の株式ではなく物理的な不動産を所有しようとしている投資家の場合、 不動産投資グループ （REIG）または官民パートナーシップがあなたのためかもしれません。

REIGにより、個人投資家は、運営会社を通じてアパートまたはマンション内の1つ以上の居住スペースを購入することができます。 運営会社は、すべてのユニットをまとめて管理し、マーケティングを担当します。 引き換えに、運営会社は月額家賃の一定の割合を取ります。

REIGは、投資家として不動産市場に参入するための比較的費用効果の高い方法を表しています。 それはまたあなたの手から管理作業を取り除きます。

一部の不動産投資パートナーシップは、5,000ドルから50,000ドルの投資を受け入れます。 ユニットを購入するにはそれだけでは不十分ですが、パートナーシップは複数の投資家からの資金をプールして、共有および共有の不動産に資金を提供します。

目標は、投資に対して毎月のキャッシュリターンを提供するREIGを見つけることです。

賃貸物件への投資— $ 100,000以上

実証済みの真の方法 不動産への投資 また、最も費用と時間がかかる：家主になることです。 私たちは皆、基本的な考え方に精通しています。 投資家は住宅用または商業用不動産を購入し、それをテナントに貸し出します。 所有者は、住宅ローン、税金、および維持費を支払う責任があります。 理想的には、家賃はコストをカバーし、おそらく、時間の経過とともに、収入または資本の成長、あるいはその両方を提供します。

収入の証明のない住宅ローンの概念が出たので、たくさんの費用があります 信用危機 2007- 2008年の。 売り手と貸し手によっては、最大20％のダウン（民間住宅ローン保険の解約が必要になる場合があります）に加えて、閉鎖費用やその他の手数料が必要になる場合があります。 フィクサーアッパーを購入する場合は、物件を賃貸可能な状態にするために、建設または改修ローンを借りる必要がある場合があります。

賃貸物件を購入するために必要な金額は、建物自体に関するさまざまな要因によって異なります。 建物の種類とサイズ、場所、必要な作業量、リストなどが含まれますが、これらに限定されません。 オン。 オクラホマでは、フィクサーアッパーを50,000ドル未満で購入できますが（2021年8月現在）、ボストンでその価格帯の家を探している場合は、運が悪い可能性があります。

賃貸物件を所有している場合、それが1つの家であろうとアパート全体であろうと、緊急修理や占有ギャップにも対処するための現金準備が必要です。