不動産信託またはLLC？ 家主が選ぶのを助ける

あなたはのために保存しました 頭金、近所を選び、しっかりした値段で良い家を見つけました。 賃貸物件を購入する準備が整いました。 しかし、あなたがその物件を購入した後、あなたはそれを借りることに伴う責任から法的に保護されていますか？

NS 有限責任会社 （LLC）と取消不能の信頼は、いくつかのリスクからあなたを守るために利用できる2つのオプションです。 どれがあなたに最適かを見つける方法は次のとおりです。

LLCオプション

NS LLC は、単独または部分的に所有できるエンティティです。LLCには、自分以外に従業員は必要ありません。また、企業の要件であることが多い取締役会も必要ありません。 LLCを設立すると、個人資産がビジネス資産から分離され、法的紛争から保護されます。あなたはあなたのLLCに財産を与えることができます、そしてそれが財政的または法的な問題にぶつかった場合、人々はあなたの個人資産を差し押さえて借金を返済することはできません。 LLCの資産を個人的な利益や使用のために使用することも困難です。

ただし、LLCで違法なことをしたことが証明された場合、個人資産は公正なゲームです。 LLCがビジネスを行っており、単に個人資産を保持する場所として使用されていないことを証明できる必要があります。 ファイリングなど、ビジネス目的でLLCを使用していることを証明するために発生しなければならない他の定期的なイベントがあります 税金還付、年次総会の開催など。

LLCを設立するには、法的書類を提出し、料金を支払い、LLC運営契約を作成する必要があります。

信託101

信頼には、取消不能と取消可能の2種類があります。 の場合 取り返しのつかない信頼、作成者が信託の資産を管理できなくなるとすぐに。信託のみ 受益者 変更を加えたり、信頼を解消したりできます。 一方、取り消し可能な信頼を作成した場合でも、変更を加えることができます。

信頼の利点の1つは、信頼の一部としてカウントされないことです。 保証人 個人資産。 相続税の負担を軽減しようとしている場合、信託にお金を入れると、個人資産の価値が下がる可能性があります。

プロが提案すること

Milestones FinancialPlanningのCFPJohanna Turnerは、賃貸不動産にLLCを使用することを推奨しています。 ただし、すべての不動産に1つのLLCを使用することはリスクを伴う可能性があり、投資ごとに別々のLLCを使用することは、費用がかかり、複雑で、不要です。

ターナーには別の解決策があります。「この問題を管理する1つの方法は、傘を購入することです。 損害賠償保険 政策」と彼女は言った。「最良のソリューションは、責任保護を提供するかなり新しい組織構造であるシリーズLLC（SLLC）です。 互いに分離されているが、負債と税金のために1つの傘の下で運営されている一連の投資全体 目的。」

CFPのクリス・ハーディ氏は、LLCの代わりに信託を選択することの利点について次のように語っています。信託のもう一つの利点は、保証人が支払いを回避するのに役立つことです 相続税 プロパティに。

結論

賃貸は多くの潜在的な問題を抱える負債に満ちたビジネスであるため、信託もLLCもあなたを完全にカバーすることはできません。 しかし、彼らが提供する保護は依然として実質的であり、潜在的な家主にとっては良い考えです。 被害を最小限に抑えるためにできることはすべて、時間、労力、お金の価値があります。