商業用不動産とは何ですか？

商業用不動産は、事業活動に使用される不動産です。 商業用不動産とは、通常、事業を営む建物を指しますが、利益を生み出すために使用される土地や、大規模な住宅賃貸物件を指すこともあります。

商業用不動産としての不動産の指定は、その資金調達方法、課税方法、および法律の適用方法に影響を及ぼします。

商業用不動産の内訳

商業用不動産には、モール、食料品店、オフィス、工業団地、製造店などが含まれます。 商業用不動産のパフォーマンス—販売価格、新築料金、 稼働率—多くの場合、特定の地域または経済におけるビジネス活動の指標として使用されます。 たとえば、RCA商業用不動産価格指数は、米国全体の商業用不動産の価格変動を測定します。

商業用不動産への投資と 住宅用不動産

商業用不動産は伝統的に健全な投資と見なされてきました。 建物の初期投資費用とテナントのカスタマイズに関連する費用は、住宅用不動産よりも高くなります。 ただし、全体的な収益は高くなる可能性があり、住宅テナントに伴ういくつかの一般的な頭痛の種は、会社や明確な賃貸契約を扱うときに存在しません。

商業用不動産投資家も利用できます トリプルネットリース、固定資産税、建築保険、維持管理などの費用は、賃貸会社が負担します。 この利点は、住宅用不動産投資家には利用できません。

有利な賃貸条件に加えて、商業用不動産はより簡単な価格設定の恩恵を受ける傾向があります。 住宅用不動産の投資家は、入居予定者に対する不動産の感情的な魅力など、いくつかの要因を検討する必要があります。 対照的に、商業用不動産投資家は 損益計算書 これは現在のリースの価値を示しており、それを 還元利回り エリア内の他の商業用不動産の。

REITSを通じた商業用不動産への投資

不動産投資信託 （REIT）は、商業用不動産に投資したいが、資本が不足している場合や建物全体を購入したい場合に理想的なオプションです。 REITは、資産を購入するために投資ドルをプールするという点で、投資信託のように機能します。 REITの各株式は、会社の原資産を表しています。 商業用不動産を専門とするREITの株式を購入すると、自分で建物を購入しなくても、このセクターに触れることができます。