差し押さえの代わりに証書

差し押さえの代わりに証書とは何ですか？

差し押さえの代わりの証書は、 タイトル 住宅ローンの債務から解放されることと引き換えに、不動産所有者から貸し手への不動産の譲渡。

差し押さえの代わりに証書を理解する

差し押さえの代わりの証書は、通常回避する手段として、抵当流れまたは住宅所有者によって取られる潜在的なオプションです 差し押さえ.

このプロセスでは、抵当権者は、通常は家である担保資産を に基づくすべての義務の免除と引き換えに抵当権者として機能する貸し手 モーゲージ。 双方は、自主的かつ誠実に協定を締結する必要があります。 文書は住宅所有者によって署名され、公証人によって公証され、公記録に記録されます。

これは抜本的なステップであり、通常、プロパティの所有者が他のすべてのオプション（ ローンの変更 または ショートセール）そして彼らが家を失うという事実を受け入れました。

住宅所有者は自分の財産を放棄して移転する必要がありますが、ローンの負担から解放されます。 このプロセスは通常、差し押さえよりも一般の人の目に触れないように行われるため、不動産所有者は恥ずかしさを最小限に抑え、状況をよりプライベートに保つことができます。

差し押さえの代わりに証書の利点

差し押さえの代わりの証書は、借り手と貸し手の両方に利点があります。 両方の当事者にとって、最も魅力的な利点は、通常、長く、時間と費用のかかる差し押さえ手続きを回避することです。

さらに、借り手は、このプロセスが自分の地域でどのように処理されているかに応じて、公の悪評を回避できることがよくあります。 双方は、不動産所有者がいつどのように退去するかについての特定の条件を含む相互に合意した理解に達するので 財産、借り手はまた、当局者が彼らを追い出すためにドアに現れる可能性を回避します。 差し押さえ。

場合によっては、不動産の所有者は、貸し手と一定期間不動産を賃貸することを許可する合意に達することさえできるかもしれません。 貸し手は、延長された差し押さえ手続きを伴う状況で彼らが負担するであろう費用を回避することによってしばしばお金を節約します。

この取り決めに同意することの潜在的な利益を評価する際に、貸し手はこのタイプの取引に伴う可能性のある特定のリスクを評価する必要があります。 これらの潜在的なリスクには、とりわけ、資産に価値がない可能性が含まれます 住宅ローンの残りの残高よりも多く、そのジュニア債権者は、 財産。