適合ローン限度額の定義

適合融資限度額とは何ですか？

適合ローン限度額は、住宅ローンのサイズのドル上限です。 連邦住宅抵当公庫 （口語的にファニーメイとして知られている）と 連邦住宅ローン抵当公社 （別名フレディマック）は購入または保証します。 2つの準政府機関による支援の基準を満たす住宅ローンは、 適合ローン.

の委任の下で 住宅経済回復法 （HERA）2008年、適合融資限度額は、平均の変化を反映するために毎年調整されます 米国の住宅の価格年間限度額は、ファニーメイとフレディマックの連邦規制当局によって設定されています。 NS 連邦住宅金融局 （FHFA）、11月に発表。 FHFAは、住宅に示されているように、平均住宅価格の10月から10月までのパーセンテージの増減を使用します。 連邦住宅金融委員会（FHFB）が発行した、その後の適合融資限度額を調整するための物価指数レポート 年。

適合ローン限度額の仕組み

適合融資限度額は郡によって指定されます。 ほとんどの郡には、ベースライン適合ローン限度額が割り当てられています。 ただし、地域の経済の違いに基づいて、適合融資限度額に変動が生じる可能性があります。

たとえば、地方の住宅価格の中央値の115％がベースラインの適合融資限度額を超える地域では、その地域の最大融資限度額が高く設定されます。 住宅経済回復法は、住宅価格の中央値の倍数などの地域の最大融資限度額を設定しています。 法律はまた、ベースラインローン限度額の150％の限度額に上限を設定しました。

南カリフォルニア、南フロリダ、およびニューヨーク大都市圏は、地域の3つの例です。 より高い最大適合ローンの要件を満たす国の隣接する地域で 制限。

さらに、法律には、異なる融資限度額を設定する特別な法定条項があります。 アラスカとハワイ、および米国の島嶼地域であるグアムと米領バージン諸島の計算 島々。 これらの地域の適合融資限度額は、高コスト地域として指定されているため、米国国内の限度額よりも著しく高くなる傾向があります。

2021年の場合、米国のほとんどで、1ユニットの物件の最大適合ローン限度額（ベースライン）は$ 548,250であり、2020年の$ 510,400から増加しています。 一方、アラスカ、ハワイ、グアム、米領バージン諸島などの高コスト地域の1ユニット物件の新しい上限融資限度額は、822,375ドル、つまり548,250ドルの150％です。 11月に新しい融資限度額を発表したとき、FHFAは、18の郡を除くすべての郡で2021年に最大適合融資限度額が高くなると述べました。 2019年は、47の郡を除いてすべてでした。

適合ローン限度額に関する特別な考慮事項

ファニーメイとフレディマックは住宅ローンの主要なマーケットメーカーです。 銀行や他の貸し手は、彼らが発行するローンを保証し、彼らが売りたいローンを購入するために彼らを頼りにしています。 適合ローン制限は、ほとんどの主流の貸し手が提供する住宅ローンのガイドラインとして機能します。 実際、一部の金融機関は、金融機関の基準を満たす適合ローンのみを扱っています。

適合ローン限度額を超える住宅ローンは、 不適合 また ジャンボ住宅ローン. ジャンボ住宅ローンの金利は、適合住宅ローンの金利よりも高くなる可能性があります。

貸し手は適合住宅ローンを好むため、住宅ローンの金額が適合ローン限度額をわずかに超える借り手は、 適合の資格を得るために、より大きな頭金または二次融資（つまり、1つではなく2つのローンを取得する）を使用してローンのサイズを縮小する モーゲージ。