ステップアップリースとは何ですか？

ステップアップリースとは何ですか？

ステップアップリースは、将来の値上げを確立する契約です。 借手 契約期間中の設定された時間に。 ステップアップリースは、インフレや市場の上昇が長期リースにもたらすリスクから家主を保護することを目的としています。 このようなリースでは、たとえば、18か月ごとに基本リース率を3％引き上げることが指定されている場合があります。

ステップアップリースを理解する

ステップアップリースは通常、数年にわたる長期リースで使用されます。 これらの状況では、 貸し手 （つまり、家主）は、賃貸料を固定することによってかなりのリスクを負います。 賃貸料や賃貸料が エリア内のプロパティ値が大幅に増加します リース期間中。 さらに、商業用賃貸借は、人件費の上昇による建物の維持費の上昇など、予想外に増加する可能性のある賃貸人の責任を提示する可能性があります。

ステップアップリースは、ほぼ独占的に使用されます 商業用不動産. 住宅用不動産では、住宅、コンドミニアム、アパートのいずれであっても、賃貸契約の短期的な焦点によって、賃貸人はインフレと価格設定のリスクを軽減することができます。 標準的な住宅賃貸契約期間は通常1年ですが、期間が短い場合や2年になる場合もあります。 しかし、商業用および工業用不動産では、企業はそれに伴うコストのために長期リースを要求します オペレーションの設定、有名な場所を確立することの価値、および予測可能な前年比の必要性 料金。 条件は不動産市場によって異なります。 たとえば、テキサス州オースティンでは、商業用不動産会社のアクイラは次のように述べています。 国内で競争が激しく、最も急速に成長している市場である家主は、現在、3〜3年の賃貸期間を求めています。 10年。"

賃貸契約は標準的な傾向がありますが、 コマーシャルリースは、ほとんどの場合、詳細な交渉が必要です. ステップアップリースを作成するには、両者は増加のタイミングと速度について合意する必要があります。 一部のステップアップリースは、独立した情報源によって見積もられた地域の平均工業賃料や、

消費者物価指数（CPI）. これらは「インデックスリース」とも呼ばれます。

契約の追加条項は、最大年間増加上限や最小増加要件など、ステップアップ率に影響を与える可能性があります。 交渉を通じて、双方は、どちらか一方を不当に豊かにしたり、物乞いしたりすることのないステップアップリースで終わる可能性があります。

特別な考慮事項：ステップアップ機器のリース

ステップアップリースは、機器リースの観点からも使用されます。 定義は似ていますが（リース料の定期的な増加）、ステップアップ機器の目的 リースは、より高いリースを支払うために、借手に機器を所有して収入を得る時間を与えることです。 割合。 設備のステップアップリースは、リース費用の全額を将来に延期することにより、資金不足のビジネスの拡大を支援するように設計されています。 もちろん、通常、契約の初期に失われた収益を貸手に補償する、標準のリース料金よりも高いプレミアムがあります。