土地所有権：自由保有権vs. 非自由保有地

NS エステート 所有権および/または所有権の現在または将来の権利が含まれます 不動産. 個人が不動産に対して持つ関心の量と種類は、「土地の不動産」と呼ばれます。 土地の不動産はその不動産を所有する権利を付与しますが、 地役権、土地を使用する権利のみを付与します。

土地の不動産は、自由保有地と非自由保有地の2つの主要な分類に分けられます。 フリーホールドエステートは所有権を伴うものであり、非フリーホールドエステートはテナントを含むものです。

フリーホールドエステート

フリーホールドエステートは、生涯または永久に存在する可能性のある無期限のエステートです。

一部の種類の自由保有不動産は、「 継承、」不動産は所有者の寿命を超えて継続し、彼らの生活に降りる 相続人 意志または法律によって指定された死亡時。 例としては、無期限に継続し、所有者が継承できる、フィーシンプルエステートまたはディフィージブルフィーエステートがあります。 受益者.

その他の自由保有地は「相続のない不動産」または 「ライフエステート、」人の人生の期間だけ存在します。 たとえば、残余または返還を伴う通常の従来のライフエステートは、 期間は無期限ですが、不動産の基礎となる人、またはライフテナントが 故人。

非自由保有地

非自由保有不動産は、自由保有不動産よりも少ない不動産への関心です。 非自由保有地は相続できず、「セイシンなし」で存在すると言われています。 Seisinは所有権を示します。不動産に「押収」された個人が不動産の所有者です。

別名 借地権 不動産、非自由保有地の不動産は、 リース または書面または口頭での賃貸契約。

非自由保有不動産の所有者（テナントまたは 借手）不動産の所有権はなく、賃貸借契約の条件で定められた不動産を使用する権利のみを有します。 所有権は 家主 (貸し手).

非自由保有地の種類

非自由保有地はテナントが関与するため、「テナント」と呼ばれることがよくあります。 借地権には4つのタイプがあります。

何年にもわたる借地権
何年にもわたる不動産または一定期間の借地権とも呼ばれ、これはリースによって作成される不動産です。 賃貸借は、テナントが指定された期間、不動産の借地権を取得する契約上の合意です。 何年にもわたる借地権の明確な特徴は、その用語が明確な始まりと終わりを持たなければならないということです。 つまり、開始日と特定の期間（1年または1か月など）および終了日を宣言する必要があります。 借地権が一定期間である限り、それは何年にもわたる借地権として識別されます。 これらのリースは、いずれの当事者からの通知も必要とせずに、指定された終了日に自動的に終了します。

期間から期間への借地権
期間ごとの借地権は、借地権が明確な初期期間であるときに存在する不動産ですが、 借地権が 終了しました。 「定期借地権」とも呼ばれるこれらの不動産は、無期限に更新できるため、無期限です。 期間ごとの借地権は、年ごと、月ごと、週ごと、さらには日ごとであり、同様の期間更新されます。 たとえば、 月々の定期借地権 いずれかの当事者による適切な通知により月末に終了するまで、1か月間更新可能です。

随意借地権
NS 随意借地権、または意のままの不動産は、賃貸人と借主の両方の喜びで存在します。 このタイプの借地権は、所有者またはテナントのいずれかの「意志で」いつでも終了することができます。 借地権の賃貸借契約には、通知があった場合に直ちに賃貸借を終了できることを表明する文言が含まれている場合があります。 実際には、テナントは一般的に、プロパティを空けるための合理的な時間の権利があります。 家主は、物件が売りに出されていて、テナントがすぐに退去しなければならない場合、自由に借地権を好むかもしれません。 短期間の賃貸を計画している場合、テナントは自由に借地権を優先することができます。 たとえば、引っ越す前や新しい家に引っ越すのを待っている間などです。

苦しみの借地権
NS 苦しみの借地権 法律で知られている最も低い形態の不動産です。 苦しんでいる不動産とも呼ばれ、状況の結果として間接的に存在し、意図的に作成されることはありません。 この種の借地権は、人が合法的に土地を所有したが、所有者の同意なしに土地を所有する権利がない場合に発生します。 苦しんでいるテナントと侵入者の唯一の違いは、苦しんでいるテナントが かつては物件に滞在する権利がありましたが、以前の条件を超えたままでした 合意。 たとえば、1年間の賃貸借期間が終了した後も、所有者の同意や承認なしに残ったテナントは、苦しんでいるテナントになります。 テナントは予告なしにいつでも退去させることができます。

結論

土地の不動産は、自由保有権または非自由保有権のいずれかに大まかに分類できます。 自由保​​有不動産は所有権を示しますが、非自由保有不動産は、家主およびテナントの法律と呼ばれることもあり、賃貸人と借主の取り決めが含まれます。 さまざまな種類の非自由保有不動産が、一定期間にわたって同じ賃貸物件に適用される可能性があります。

たとえば、テナントは1年間のリース（何年にもわたるテナント）から始めることができます。 そして、その期間が終了すると、借地権は月ごとに切り替わる可能性があります（期間ごとの借地権）。 人が不動産に所有する不動産の種類は、不動産の所有権および/または所有権の期間と範囲を確立します。