REOプロパティへの投資ガイド

不動産所有（REO）物件にどのように投資しますか？

に投資する 不動産所有（REO）物件 利益を得ることができます 足ひれ 家主になることも同様ですが、かなりの課題があります。 REOの領域に足を踏み入れる前に、これらのプロパティがどのように機能するか、そして投資家として何を期待するかについての詳細を理解しておくと役に立ちます。

不動産投資はリスクフリーではありません. REOの物件でギャンブルをすることは大きな利益をもたらす可能性がありますが、購入者や信頼できる賃貸人を見つけることができない場合は逆効果になる可能性もあります。 あなたの投資の成功を確実にするために、あなたの地域の不動産とより大きな不動産市場を注意深く研究するために時間をかけることは絶対必要です。

REOプロパティを理解する

REOプロパティは、所有権が銀行または住宅ローンの貸し手に戻ったプロパティです。 商業用または住宅用不動産に関連する借り手が住宅ローンの債務不履行に陥った場合、貸し手は 差し押さえアクション プロパティを取り戻します。

次のステップは、オークションで物件を売却することです。 物件の売却に失敗した場合、または貸し手が落札者である場合、物件は不動産所有とみなされます。 その後、貸し手はそれを売りに出すことができます。

なぜREOプロパティに投資するのですか？

不動産への投資は、ポートフォリオを多様化し、より高いリターンを生み出す能力に関して複数の利点を提供します。 不良物件により、投資家はコストなどのいくつかの重要な分野でさらに大きな利益を享受する立場にあります。 市場価格、および潜在的なリターン。

銀行が所有する不動産を購入することは、所有者から不動産を購入することと同じではありませんが、それは必ずしも悪いことではありません。 最も重要な違いの1つは、銀行が通常、 税務署.

REO投資を通じて利益を実現する主な方法は、不良物件を改築し、初期購入価格に投資した金額を加えた金額を超えて売却することです。

フリッピングプロパティは危険な場合があります 家がすぐに売れないが、正しく行われた場合、REOの転売はかなりの利益を得ることができます。

REO物件の購入

銀行が所有する不動産の購入を何よりも早く殺すことができる1つのことは、申し出を間違えることです。 これらの物件の価格は市場価格またはそれより少し高い価格であることがよくありますが、低すぎるという間違いを犯したくはありません。 REO物件の売買経験のある不動産業者と協力することで、双方に納得のいくオファーを策定することができます。

不測の事態は通常、オファーが実施されると交渉されます、そして最も重要なものの2つは 検査 と 鑑定. 投資家は、構造上の問題をチェックするための検査をスケジュールする必要があります。また、別の害虫検査を手配する必要があります。 専門家による評価により、不動産の価値が、銀行が取引を完了するためにあなたに貸してくれる金額と一致することが保証されます。 いずれかの結果として解決が必要な問題が発生した場合に備えて、できるだけ早く検査と評価を行うことは有益です。

落とし穴に注意してください

銀行が所有する不動産には、特定の欠点がないわけではありません。 貸し手はREOをそのまま販売することが多く、大規模な修理が必要な場合は所要時間に影響を与える可能性があります。 限られた予算で作業している投資家は、物件を賃貸または転売する準備をするために予想以上の費用をかける必要がある場合、収益に悪影響が及ぶ可能性があります。

REOプロパティは、問題が発生した場合にも問題になる可能性があります。 タイトル 販売が完了した後に発生します。 投資家は別の所有者を購入する必要があります タイトル保険 問題を回避するための貸し手のポリシーに加えて、ポリシー。 ただし、これはプロパティを所有するコストに追加されます。