5 რამ, რისთვისაც Airbnb მასპინძლები შეიძლება იყვნენ პასუხისმგებელნი

სახლის დაქირავება მოკლე ვადით გამოყენებით Airbnb ან VRBO არის სწრაფი გზა მიიღეთ დამატებითი ნაღდი ფული. მაგრამ თანატოლი სახლის გაზიარება რისკთან არის დაკავშირებული და ეს არ არის ის, რაც უნდა გააკეთოთ კვლევისა და ფრთხილად განხილვის გარეშე. თქვენმა სტუმრებმა შეიძლება არა მხოლოდ გაანადგურონ თქვენი ბინა, საცხოვრებელი სახლი ან სახლი, თქვენ შეიძლება მოულოდნელი და ძვირადღირებული ბრალდებების წინაშე აღმოჩნდეთ, თუ სტუმარი დაზარალდება ან ზიანს აყენებს მეზობლის ქონებას ყოფნის დროს.

ქვემოთ მოცემულია ხუთი ვალდებულების ჩამონათვალი, რომელიც უნდა იცოდეთ თქვენი სახლის დაქირავებამდე (მასპინძელთა მომსახურების საფასურის 3% -ის მიღმა თქვენ უნდა გადაიხადოთ Airbnb), ასევე რჩევები, თუ როგორ ავიცილოთ თავიდან ან მოვემზადოთ მათ.

სტუმარი დაშავებულია ან აქვს ქონებრივი დაზიანება

ერთ -ერთი ყველაზე დიდი რისკი არის ის, რომ სტუმრები გიჩივლებენ იმის გამო, რომ ისინი დაშავებულნი არიან, ავად გახდებიან ან მათი ქონება დაზიანებულია თქვენს სახლში. მიუხედავად იმისა, რომ ყველა სიფრთხილის ზომას იღებთ თქვენი სახლის უსაფრთხოებისთვის, თქვენ არ შეგიძლიათ წინასწარ განსაზღვროთ ყველაფერი. და მაშინაც კი, თუ სარჩელი უსაფუძვლოა, საკუთარი თავის დაცვა შეიძლება ძვირი და შრომატევადი იყოს.

საკუთარი თავის დასაცავად საუკეთესო საშუალებაა დარწმუნდეთ, რომ სათანადოდ ხართ დაზღვეული. Airbnb გთავაზობთ ა პასუხისმგებლობის დაზღვევა 1 მილიონ დოლარამდე. მაგრამ მაშინაც კი, თუ პოლიტიკა დაფარავს თქვენ, როგორც Airbnb ამბობს, თქვენ ალბათ უკეთესი იქნებით ყიდულობს საკუთარ დაზღვევას.

ერთი მხრივ, Airbnb- ის მომსახურების პირობები შეიცავს უამრავ უარის თქმას და სხვა ინფორმაციას, რაც თქვენ, არა Airbnb- ს, აგებთ პასუხისმგებლობას თქვენი სახლის გაქირავების მრავალ ასპექტზე.

და არსებობს მრავალი მოთხოვნა, რომელიც უნდა დააკმაყოფილოთ იმისათვის, რომ ისარგებლოთ დაცვით, რომელსაც საიტი გთავაზობთ მასპინძლებს. ჯარიმა ბეჭდვა არ არის ადვილი წასაკითხი. როდესაც ჩვენ გადავაკოპირეთ ის ინტერნეტიდან და ჩავწერეთ ტექსტის დამუშავების პროგრამაში, მან დაიკავა 70 – ზე მეტი განსაცვიფრებელი გვერდი.

მეზობლის ქონება დაზიანებულია

თქვენ ასევე შეიძლება იყოთ პასუხისმგებელი, თუ სტუმარი დააზიანებს მეზობლის ქონებას, განსაკუთრებით მაშინ, თუ თქვენი სახლი მრავალსართულიან შენობაშია. თუ სტუმარი იწვევს წყალდიდობას ან იწყებს ხანძარს, თქვენი მეზობლები შეიძლება დაშავდნენ ან მნიშვნელოვანი ქონებრივი ზიანი მიაყენონ.

ამ ვითარებაში, Airbnb– ის ვალდებულებების დაფარვის 1 მილიონი აშშ დოლარი შეიძლება არ იყოს საკმარისი. ისევ და ისევ, საკუთარი დაზღვევის მიღება ადეკვატური ლიმიტებით არის საუკეთესო ვარიანტი.

როდესაც ქირაობთ თქვენს სახლს თანატოლთა სახლის გაზიარების სერვისზე, გამოიყენეთ ნებისმიერი ინსტრუმენტი, რომელიც საიტზეა მოწოდებული, რომ გაეცნოთ მომავალ დამქირავებლებს. მაგალითად, Airbnb საშუალებას აძლევს მასპინძლებს განათავსონ სტუმრების მიმოხილვები, რომლებიც უნდა წაიკითხოთ დაქირავებამდე.

დაბოლოს, მოითხოვეთ სტუმრები უზრუნველყონ უსაფრთხოების ანაბარი, რაც უფრო მაღალია მით უკეთესი. Airbnb ითვლის უსაფრთხოების ანაბარს ღამის განაკვეთის 60% -ით, 1000 დოლარამდე. მასპინძლებს შეუძლიათ დაადგინონ საკუთარი ანაბრის განაკვეთი.

თქვენ დაარღვიეთ კანონი

ზოგიერთი შტატი, ქალაქი და ქალაქი კრძალავს ან არეგულირებს სახლის გაქირავებას, პირდაპირ მათი საშუალებით მუნიციპალური კოდი ან ზონირების წესებით. თუ თქვენ არ იმყოფებით და სტუმარს არ აქვს წვდომა მთელ საცხოვრებელ სახლზე, თქვენ შეიძლება დაარღვიოთ თქვენი ოთახი ნიუ იორკის სახლის ან ბინის ქირაობით. თუ კანონს დაარღვევთ, შეიძლება ათასობით დოლარის ჯარიმა ემუქრებოდეს.

ჯარიმების რისკის მიუხედავად, Airbnb ქალაქებში, როგორიცაა ნიუ იორკი, დიდი ბიზნესია. 2018 წლის კვლევამ აჩვენა, რომ ნიუ იორკის მასპინძელთა 12% არის კომერციული ოპერატორები, რომლებიც აკონტროლებენ მრავალ ჩამონათვალს და შეადგენს ქალაქის Airbnb შემოსავლის 28 პროცენტს.

ასევე, თუ თქვენ დადებთ ხელშეკრულებას, რომელიც არალეგალურად ითვლება, რადგან ის არღვევს ადგილობრივ კანონს, თქვენ შეიძლება შეგექმნათ პრობლემები პირობებისა და პირობების აღსრულებაში. Airbnb ჯარიმის ბეჭდვით ნათქვამია, რომ მასპინძლის პასუხისმგებლობაა დაიცვას ნებისმიერი ადგილობრივი კანონი.

ასე რომ ნუ იფიქრებთ, რომ თქვენი სახლის ქირაობა თქვენს ტერიტორიაზე კანონიერია მხოლოდ იმიტომ, რომ Airbnb გაძლევთ უფლებას გამოიყენოთ მისი სერვისი. თუ მაინცდამაინც ცდუნება გაქვთ გააგრძელოთ საქმე, რადგანაც დარწმუნებული ხართ, რომ ხელისუფლება ამას ვერ გაიგებს, ჩათვალეთ, რომ თქვენი მეზობლები ხედავენ უცნობებს სახლში შესვლა და გასვლა - შეიძლება ძალიან მოინდომოს საჩივრის შეტანა, მით უმეტეს, თუ არის ხმაურიანი წვეულებები ან სხვა შემაშფოთებელი მოქმედება.

თქვენ დაარღვიეთ ხელშეკრულებები

ადგილობრივ კანონებთან ერთად, სახლის გაქირავება შეიძლება დაარღვიოს თქვენი იჯარის ან საბინაო უფლებამოსილების წესები, თუ თქვენ ხართ დამქირავებელი; ან შენი კონდო, თანამშრომლობა ან სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია შეთანხმება, თუ მფლობელი ხარ. ასე რომ, სანამ გააგრძელებთ, შეამოწმეთ წესები, რათა არ დაასრულოთ გამოსახლება გაფრთხილება ან სხვა სახის ჯარიმები.

თქვენ ვალდებული ხართ გადასახადებით

ზოგიერთი იურისდიქცია აკისრებს საცხოვრებლის გადასახადს სახლის ქირაობაზე. Airbnb ზოგ შემთხვევაში აგროვებს გადასახადს თქვენთვის. სხვა შემთხვევებში, თქვენ თვითონ უნდა შეაგროვოთ იგი. მაგალითად, მასაჩუსეტსი აწესებს ოთახის დაკავებას აქციზის გადასახადი 5,7% -ზე გაქირავებულ ოთახებზე 15 დოლარად ან მეტს ყოველ დღე. შტატის ქალაქებსა და დაბებს შეუძლიათ დაამატონ კიდევ 6% ან 6.5% ბოსტონში.

თქვენ ასევე შეიძლება დაგჭირდეთ გადახდა ფედერალური და სახელმწიფო საშემოსავლო გადასახადი იმ თანხაზე, რომელსაც იღებთ თქვენი გაქირავებიდან. Airbnb მასპინძლებს მოითხოვს გადასახადის გადამხდელის შესახებ ინფორმაციის წარდგენა. წლის დასრულების შემდეგ, ველით რომ მიიღებთ საგადასახადო ფორმას, თუ თქვენ მიიღებთ $ 20,000 -ზე მეტს.

დედააზრი

თქვენი სახლის გაქირავება Airbnb, HomeAway ან სხვა თანატოლთა სახლის გაზიარების საიტზე შეიძლება იყოს სარისკო, ამიტომ მნიშვნელოვანია, რომ თქვენ გაიგოს საფრთხეები და გააგრძელეთ ისინი ფრთხილად სანამ გააგრძელებთ. თუ გადაწყვეტთ სცადოთ, გაატარეთ გონივრული ძალისხმევა თქვენი ვალდებულებების შესამცირებლად.

აუცილებელია იცოდეთ კანონები, რომლებიც არეგულირებენ სახლის ქირაობას თქვენს მხარეში, პოტენციურ გადასახადს შედეგები და ნებისმიერი იჯარის ან სხვა ხელშეკრულების გავლენა, რომელიც შესაძლოა გაფორმებული გაქვთ ქირაობის უნარზე შენი სახლის გარეთ დაბოლოს, დარწმუნდით, რომ წაიკითხეთ და გესმით სახლის გაზიარების საიტის პირობები, რაც არ უნდა რთული იყოს.