ერთობლივი ქირავნობის დადებითი და უარყოფითი მხარეების შესწავლა
რა არის ერთობლივი ქირაობა?
ტერმინი ერთობლივი ქირაობა აღნიშნავს სამართლებრივ მოწყობას, რომლის დროსაც ორი ან მეტი ადამიანი ფლობს ა ქონება ერთად, თითოეულს თანაბარი უფლებები და მოვალეობები. ერთობლივი ქირავნობა შეიძლება შეიქმნას დაქორწინებული და არაქორწინებული წყვილების, მეგობრების, ნათესავების და საქმიანი პარტნიორების მიერ. ეს სამართლებრივი ურთიერთობა ქმნის იმას, რაც ცნობილია როგორც გადარჩენის უფლება, ასე რომ, თუ ერთი მფლობელი გარდაიცვალა, მათი საკუთრებისადმი ინტერესი უშუალოდ გადაეცემა გადარჩენილ მხარეებს (ებ) ს გარეშე გამოსაცდელი ან სასამართლო სისტემა.
როგორ მუშაობს ერთობლივი ქირაობა
ერთობლივი ქირაობა არის საკუთრების ფორმა, რომელიც ჩვეულებრივ ასოცირდება უძრავი ქონება. ორი ან მეტი მხარე ერთდროულად იკრიბება ერთმანეთთან იურიდიულად სავალდებულო შეთანხმების მისაღებად ა სიგელი. ეს წვეულებები შეიძლება იყოს ნათესავები, მეგობრები, ან თუნდაც ბიზნეს პარტნიორები. მაგალითად, ვთქვათ, გაუთხოვარი წყვილი ყიდულობს სახლს. შეძენის დროს ისინი ირჩევენ ერთობლივ ქირაობას. საკუთრების სიგელი ორ მფლობელს ასახელებს, როგორც ერთობლივ მოიჯარეებს.
ვინაიდან თითოეულ მხარეს აქვს პრეტენზია ქონებაზე, ისინი ასევე იზიარებენ სარგებელს. თუ ისინი გადაწყვეტენ სახლის დაქირავებას სხვა პირზე ან ყიდიან ქონებას, თითოეულ მხარეს აქვს 50% -იანი წილი მოგება. მაგრამ ურთიერთობა ასევე ნიშნავს იმას, რომ ისინი თანაბრად პასუხისმგებელნი არიან გადაიხადონ ქონება მათ შორის იპოთეკური გადასახადები, ქონების გადასახადი, და მოვლა. თუ ერთი ვერ ასრულებს ფინანსურ ვალდებულებებს, მეორე მხარემ უნდა აიღოს პასუხისმგებლობა.
ეს შეთანხმება ასევე ქმნის იმას, რასაც უწოდებენ გადარჩენის უფლებას. ეს ნიშნავს, რომ თუ ერთი ადამიანი გარდაიცვალა, მეორე მხარე ავტომატურად იძენს ქონების სრულ მფლობელობას. ეს გამორიცხავს მოთხოვნის გამოძიებას ან გარდაცვლილი პირის ქონების სამკვიდროში გადაცემას. პრობაციის სასამართლოები გადაწყვიტოს პირის ნამდვილობა იქნება და გაანაწილეთ აქტივები სათანადოდ გარდაცვლილთა შორის ბენეფიციარები.
არ არის საჭირო, რომ ქონებამ გაიაროს გამოსაცდელი სისტემა, ვინაიდან ერთობლივი ქირაობა ქმნის გადარჩენის უფლებას.
მიუხედავად იმისა, რომ ერთობლივი ქირაობა ყველაზე მჭიდრო კავშირშია უძრავი ქონების მფლობელობასთან, უფრო ფართო სამართლებრივი კონცეფცია ერთობლივი ქირაობა გადარჩენის უფლებით შეუძლია მიმართოს მთელ რიგ აქტივებს, მათ შორის ბიზნესს და საბროკერო ანგარიშები. უძრავ ქონებასთან ძლიერი კავშირი არსებობს, რადგან ვადა ქირაობას განიხილება როგორც სახლის მფლობელობის ან ცხოვრების სინონიმი.
ძირითადი Takeaways
- ერთობლივი ქირაობა არის საკუთრების ფორმა, რომელიც ჩვეულებრივ ასოცირდება უძრავ ქონებასთან.
- თითოეულ მხარეს ერთობლივი ქირაში აქვს თანაბარი ინტერესი ქონების მიმართ - ფინანსური ვალდებულებები და ნებისმიერი სარგებელი.
- ხელშეკრულება ქმნის გადარჩენის უფლებას, რაც იმას ნიშნავს, რომ თუ ერთი მხარე გარდაიცვალა, მათი ინტერესი ავტომატურად გადადის გადარჩენილ მხარეზე (მხარეებზე).
ერთობლივი ქირავნობის უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები
მიუხედავად იმისა, რომ ერთობლივ ქირაობას აქვს მრავალი უპირატესობა, არის გარკვეული მკაფიო უარყოფითი მხარეებიც, რომლებიც გასათვალისწინებელია შეთანხმების დაწყებამდე.
Დადებითი
როგორც უკვე აღვნიშნეთ, სანამ ერთი საერთო მოიჯარე ცოცხალია, ის თავს არიდებს ქონების გაწმენდის თავის ტკივილს ქონება ანდერძის საშუალებით. როგორც წესი, სიკვდილისთანავე ადამიანის ნება გადის გამოსაძიებლად, რაც არის სამართლებრივი პროცესი, რომლის მიხედვითაც სასამართლო განიხილავს მის დამოწმების ნებას. როგორც წესი, როდესაც ადამიანი კვდება, მისი აქტივები არ იქნება ხელმისაწვდომი ან გადარჩენილი არ იქნება, სანამ პრობაციამ არ გაათავისუფლა ისინი.
გამოსაცდელი პროცესი ასევე გვეხმარება იმის დადგენაში, თუ როგორ არის გარდაცვლილი მხარე აქტივები ნაწილდება თუ პირი არ ასახელებს ბენეფიციარებს ან არ აქვს ნება. თუმცა, პროცესის დალაგებას მარტივად შეიძლება თვეები დასჭირდეს. ერთობლივი ქირაობა თავს არიდებს განსაცდელს და ხანგრძლივ სამართლებრივ პროცესს, რაც ერთობლივ მოიჯარეს საშუალებას აძლევს დაუყოვნებლივ აიღოს საკუთრება აქტივებზე.
ქონების სარგებლის გაზიარების გარდა, ყველა მხარე ერთობლივ ბინაში იზიარებს პასუხისმგებლობას ქონებაზე. მაგალითად, წყვილში ერთ ადამიანს არ შეუძლია აიღოს ა იპოთეკა სესხი ქონებაზე და დატოვეთ პარტნიორი ვალი. ერთობლივი ქირაობა ვრცელდება როგორც ყველა აქტივზე, ასევე ვალებზე - რაც იმას ნიშნავს, რომ თუ სესხი აღებულია ქონებაზე, ორივე პასუხისმგებელია ვალზე.
მინუსები
განქორწინება ან ოჯახურ საკითხებს შეუძლია გაართულოს ერთობლივი ქირაობა. როგორც უკვე აღვნიშნეთ, ყველა დავალიანება ეკუთვნის ორივე მხარეს და არცერთ მათგანს არ შეუძლია გაყიდოს თავისი აქტივები, რომლებიც ერთობლივად საკუთრებაშია პარტნიორის თანხმობის გარეშე.
ერთობლივი ქირავნობის კიდევ ერთი მინუსი შეიძლება აღმოჩნდეს აქტივის დამუშავებისას ერთი ან მეტი ერთობლივი მოიჯარეების გარდაცვალებისთანავე. ერთობლივი ქირაობა აძლევს ყველა უფლებას გადარჩენილს, მაშინაც კი, თუ გარდაცვლილი იმედოვნებდა, რომ გადასცემდა ქონების ღირებულებას დანიშნულებას მემკვიდრეები, არ არსებობს იურიდიული ვალდებულება გადარჩენილს შეასრულოს ეს მოთხოვნა.
ერთობლივი ქირაობა თავს არიდებს გამოსაცდელ სასამართლოს, როდესაც ერთ -ერთი მოიჯარე კვდება.
თუნდაც ნების გარეშე ან ბენეფიციარების დასახელებით, ერთობლივი მოიჯარე იღებს ყველაფერს დაუყოვნებლივ.
ოჯახურმა საკითხებმა შეიძლება გაართულოს და შეაჩეროს აქტივების გაყიდვა, რადგან ორივე მოიჯარე უნდა შეთანხმდეს.
ერთობლივი ქირაობა აძლევს ყველა აქტივს პარტნიორს - არ აძლევს გარდაცვლილს უფლება გადასცეს აქტივები მემკვიდრეებს.
ერთობლივი ქირაობა vs. ქირაობა საერთო
გარდაცვალების შემდეგ ქონების განკარგვის კონტროლის დაკარგვის თავიდან აცილების ერთ -ერთი გზა, ზოგიერთმა ერთობლივმა მფლობელმა აირჩია საერთო ქირაობა (JTIC) ერთობლივი ქირავნობის ნაცვლად. საერთო ქირაობა იძლევა პროცენტულ საფუძველზე დაფუძნებულ საკუთრებას, ხოლო აქციების გაყიდვა შესაძლებელია და მოიჯარეების დამატება ხელშეკრულების მთელი ცხოვრების მანძილზე და არა მხოლოდ დასაწყისში. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, სიკვდილის შემდეგ, აქტივები ავტომატურად არ გადადის გადარჩენილ პარტნიორზე, როგორც ერთობლივად ქირაობა - სამაგიეროდ, საერთო ქირაობა საშუალებას იძლევა აქტივები განაწილდეს როგორც ეს განსაზღვრულია იქნება.
