რამდენი ხანია კარგი შეფასება?

ან შეფასება ასახავს სახლის ღირებულებას დროებით. მიუხედავად იმისა, რომ ტექნიკურად, შეფასებები არ იწურება, პირობები იცვლება მოთხოვნის, ბაზრის არასტაბილურობის, ეკონომიკისა და სხვა ფაქტორების საფუძველზე. ამის გამო - და ის ფაქტი, რომ იპოთეკური კრედიტორები გადაწყვეტენ მიიღონ თუ არა შეფასება - შენახვის ვადა შეიძლება განსხვავდებოდეს.

თუ თქვენ ხართ სახლის მყიდველი, გსურთ იცოდეთ, რომ შეფასებაში იხდით მოგაწვდით საუკეთესო და ყველაზე განახლებულ ინფორმაციას, ასე რომ თქვენს მიერ შეძენილი სახლი არ არის გადაფასებული ძველი მონაცემების საფუძველზე. თუ გამყიდველი ხართ, გსურთ, რომ მყიდველის შეფასება ასახავდეს თქვენს მიერ მიღწეულ ყველა გაუმჯობესებას. საბოლოო ჯამში, ორივეს გინდათ სიზუსტე და რაც უფრო ახალია შეფასება, მით უკეთესი.

90 დღე ნორმალურია

ტიპიურ გარემოებებში, სახლის შეფასება უნდა იყოს ორიდან ექვს თვემდე. არსებობს გამონაკლისები და ცვლადები, ქვემოთ ჩამოთვლილი და სპეციალური მოთხოვნები მყიდველის მიერ მიღებული სესხის ტიპის მიხედვით.

ერთი რამ, რაც გავლენას ახდენს შეფასების ნამდვილობაზე, არის შესადარებელი გაყიდვები, ხშირად მოიხსენიება როგორც "კომპები", რომლებიც იყენებენ ახლად გაყიდული სახლების ფასებს შესადარებელი ზომისა და მდგომარეობის დასადგენად, რათა დადგინდეს რას მიიღებს ბაზარი. ექვსი თვე ითვლება კომპის გარე ვადად, რაც 90 დღეს უკეთეს ყოვლისმომცველ ვადად აქცევს. 

ბაზრის მდგომარეობა

თუ უძრავი ქონების ადგილობრივი ბაზარი არასტაბილურია - ანუ, თუ ფასები ჩვეულებრივზე სწრაფად იცვლება მოთხოვნის, ეკონომიკის ან სხვა ფაქტორების გამო - 90 დღე შეიძლება იყოს ძალიან გრძელი იმისთვის, რომ შეფასებას დაეყრდნოთ. ან ცხელ, მზარდ ბაზარზე ან გაცივებისთანავე, ფასები სწრაფად მცირდება, 30-დან 60 დღემდე შეიძლება იყოს იქამდე, რამდენიც მსესხებლებს სურთ.

პირიქით, თუ ბაზარი გარკვეული დროის განმავლობაში სტაბილური იყო, კრედიტორებს შეიძლება ჰქონდეთ საკმაოდ კომფორტული შეფასება, რომელიც ექვსი თვისაა. გამსესხებლებს აქვთ საშუალებები, თუ რამე მოულოდნელად შეიცვლება, როგორიცაა შეფასების განახლება ან ღირებულების გადამოწმება, რომელიც განხილულია ამ სტატიაში.

მყიდველის შეფასების "წესები"

გამყიდველები ზოგჯერ წინასწარ იხდიან შეფასებას იმ იმედით, რომ ეს დააჩქარებს დახურვის პროცესს ან თუნდაც როგორც გაყიდვის წერტილს მყიდველის ფულის დაზოგვის მიზნით. სამწუხაროდ, ერთადერთი მნიშვნელობა აქვს იმას, რასაც მყიდველის კრედიტორი მიიღებს. მიუხედავად იმისა, რომ შემფასებლები არიან სახლის შეფასების მიუკერძოებელი მიმწოდებლები, ისინი მუშაობენ კრედიტორებისთვის. რადგან გამყიდველებმა, როგორც წესი, წინასწარ არ იციან ვინ იქნება მყიდველი, რომ აღარაფერი ვთქვათ ვინ იქნება მყიდველის კრედიტორი, უმჯობესია მყიდველმა ნება მიანიჭოს შეფასებას.

რეალტორი ჯო ვილენი აღნიშნავს რამდენიმე გამონაკლისს. ”სახლის მესაკუთრეებს შეუძლიათ შეუკვეთონ შეფასება,” - ამბობს ვილენი, ”როდესაც მათ აქვთ უნიკალური ქონება, რომლის შედარებაც ძნელია”. სხვა დროს, როდესაც სახლის მესაკუთრეს შეიძლება ჰქონდეს შეფასება, იგი აღნიშნავს, შეიძლება იყოს რეფინანსირებისთვის ან დაზღვევის მიზნით.

გასაყიდი ქონების მდგომარეობა

ყველაფერი, რაც ხდება საკუთრების შემდგომ შეფასების შემდეგ, შეიძლება შეცვალოს ან გააუქმოს შეფასება. ეს შეიძლება შეიცავდეს მნიშვნელოვან გაუმჯობესებებს, რომლებიც გაზრდის ღირებულებას, ასევე ზიანს ან თუნდაც ბუნებრივ მოვლენებს, როგორიცაა წყალდიდობა ან ხანძარი. ნებისმიერი ეს შეიძლება იყოს ახალი შეფასების მიზეზი ან რომელიმე ზემოთ ხსენებული საშუალება, შეფასების განახლება ან ღირებულების გადამოწმება.

მოთხოვნები სესხის ტიპის მიხედვით

როგორც ზემოთ აღინიშნა, სესხის ტიპი, რომელსაც მყიდველი ეძებს, შეიძლება გავლენა იქონიოს შეფასების ხანგრძლივობაზე.

• ჩვეულებრივი სესხები ყველაზე ნაკლებად შემზღუდველია და უმეტეს შემთხვევაში არსებული სახლის შეფასება კარგია 120 დღის განმავლობაში, ხოლო ახალი სახლის შეფასება მოქმედებს ერთი წლის განმავლობაში.
• ფედერალური საბინაო ადმინისტრაციის სესხი შეფასებები მოქმედებს 120 დღის განმავლობაში ან განახლდება 240 დღემდე. ახალი შეფასების შეკვეთა შესაძლებელია საქმის ნომრის მინიჭების შეცვლის შემთხვევაში, თუნდაც თავდაპირველი შეფასება 120 დღეზე ნაკლები იყოს.
• ფანი მეის (FNMA) სესხი შეფასებები ჩვეულებრივ მოქმედებს 12 თვის განმავლობაში, მაგრამ მოითხოვს განახლებას ოთხთვიანი ნიშნით.
• USDA სესხი შეფასებები მოქმედებს 120 დღის განმავლობაში პლუს 30 დღიანი საშეღავათო პერიოდი. თუ შეფასება დაიხურება 150 დღეზე მეტი ხნის განმავლობაში დახურვისას, საჭიროა განახლება ან ახალი შეფასება.
• ვეტერანთა საქმეთა სესხი შეფასებები მოქმედებს ექვს თვემდე და ავტომატურად იწურება, თუ სესხი იხურება. სესხის დახურვისთანავე VA მსესხებლებს არ შეუძლიათ გამოიყენონ იგივე შეფასება. თუ შეფასება იწურება სესხის დახურვამდე, საჭიროა ახალი შეფასება.

შეფასების განახლება/გაფართოება

თუ თქვენი შეფასება იწურება, ახალი შეფასება შეიძლება არ იყოს საჭირო. სამაგიეროდ თქვენს კრედიტორს შეუძლია შეუკვეთოს განახლება (განახლება). მთავარი მიზეზი იმაში მდგომარეობს იმაში, რომ დავრწმუნდეთ, რომ ქონების ღირებულება არ შემცირებულა ღირებულების მიხედვით მას შემდეგ რაც დასრულდა ორიგინალური შეფასება.

ღირებულების გადამოწმება

ასევე ცნობილია როგორც "დასრულების სერტიფიკატი", ღირებულების ხელახალი სერტიფიკაცია შეიძლება საჭირო გახდეს ორიგინალური შემფასებლის შეფასების დასადასტურებლად. ეს შეიძლება იყოს იმის დასადასტურებლად, რომ დასრულდა რემონტი ან განახლებები, რომლებიც განპირობებულია ორიგინალური შეფასებით.