რა არის მშრალი დახურვა?

რა არის მშრალი დახურვა?

მშრალი დახურვა არის ერთგვარი უძრავი ქონება დახურვა, რომელშიც სრულდება დახურვის მთელი მოთხოვნები, გარდა სახსრების გაცემის. ა უძრავი ქონების დახურვა არის გარიგების დასრულება, რომელიც მოიცავს უძრავი ქონების გაყიდვას ან გაცვლას. მშრალი დახურვისას, ყველა ჩართული მხარე თანხმდება, რომ დახურვა შეიძლება მოხდეს და თანხები გადაეცეს რაც შეიძლება მალე დახურვის დასრულების შემდეგ.

მშრალი დახურვა განსხვავდება უძრავი ქონების ტრადიციული დახურვისგან (ზოგჯერ უწოდებენ "სველ" დახურვას); ტრადიციული დახურვისას, საკუთრების უფლება გადადის მყიდველზე, ხოლო შესყიდვასთან დაკავშირებული ყველა ფინანსები ასევე ერთდროულად წყდება.

როგორ მუშაობს მშრალი დახურვა

მშრალი დახურვა ჩვეულებრივ ხდება მაშინ, როდესაც არსებობს დაფინანსების გარკვეული შეფერხება სესხი აუცილებელია უძრავი ქონების გარიგებისთვის. ჩვეულებრივ, თანხები დამტკიცებულია და საკმაოდ გარანტირებულია. მიუხედავად იმისა, რომ ტრადიციული დახურვა ჩვეულებრივ მოიცავს როგორც საჭირო საბუთებს, ასევე სახსრების გაცვლას, მშრალი დახურვა ხორციელდება სახსრების გაცვლის გარეშე. მშრალ დახურვაში, შეიძლება რამდენიმე დღე - ან თუნდაც რამდენიმე კვირა - დასჭირდეს სახსრების დეპონირებას.

მშრალი დახურვა არ არის იშვიათი. ზოგიერთ შემთხვევაში, მშრალი დახურვა ხდება იმ შემთხვევაში, თუ გამსესხებელს ჯერ არ აქვს დაფინანსებული გარიგება. სხვა შემთხვევებში, მყიდველს შეიძლება მაინც დასჭირდეს კრედიტორთან პირობის დაკმაყოფილება, ან გამყიდველს მოუწიოს ქონების საკითხის გადაწყვეტა, სანამ მყიდველი დაიხურება. ნებისმიერ ასეთ სცენარში, მშრალი დახურვა დახურვას ინახავს მანამ, სანამ საკითხები არ მოგვარდება და მხარეებს შეუძლიათ დაასრულონ დახურვის პროცესი.

მშრალი დახურვა შეიძლება ასევე მოხდეს, რადგან კრედიტორებს ურჩევნიათ გადახედონ დახურვის დოკუმენტაციას საკრედიტო სახსრების გათავისუფლებამდე. ეს სტრატეგია ახდენს ზეწოლას დახურვის აგენტზე, რომ გამოსწორდეს დოკუმენტაციის პრობლემები იპოთეკის დაფინანსებამდე. მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი შტატი მოითხოვს სველ დახურვას, სხვა შტატები - როგორიცაა კალიფორნია - აძლევს კრედიტორებს არჩევანს სველი დახურვის ან მშრალი დახურვის შესახებ. ამ შტატებში გაბატონებულია მოსაზრება, რომ მშრალი დახურვა გარანტიას აძლევს კრედიტორებს, მყიდველებს და გამყიდველებს, რომ სახლის შეძენა ლეგალურია და დასრულებულია დაფინანსებამდე. კალიფორნიაში, თუ გამსესხებელი ირჩევს მშრალ დახურვას, სახსრები არ იცვლება სანამ დოკუმენტაცია არ იქნება წარმოდგენილი.

მყიდველები და გამყიდველები, როგორც წესი, უპირატესობას ანიჭებენ სველ დახურვას; მყიდველებს სურთ თავიანთ ახალ სახლში შესვლა, გამყიდველებს კი მათი ფული. მყიდველები იურიდიულად არ ფლობენ თავიანთ ახალ ქონებას იპოთეკურ სახსრებამდე, ხოლო გამყიდველებს კანონიერად არ უყიდიათ თავიანთი ქონება დაფინანსების მიღებამდე. თუმცა, სახელმწიფო პრაქტიკის ან კრედიტორების უპირატესობის მიხედვით, იპოთეკური სესხი ჩვეულებრივ დაფინანსდება ძალიან სწრაფად (24 -დან 48 საათამდე).