შეიტყვეთ ესქროუს სტატუსის შესახებ

რა არის ესქროუში?

ფინანსურ ოპერაციებში ტერმინი „ესქროში“ მიუთითებს ნივთის დროებით მდგომარეობაზე, როგორიცაა ფული ან ქონება, რომელიც გადაეცა მესამე ნაწილი. ეს გადაცემა ჩვეულებრივ ხდება მყიდველისა და გამყიდველის სახელით.

"შიგნით ესქრო"ეს არის ერთგვარი ლეგალური შენახვის ანგარიში იმ ნივთებზე, რომელთა გათავისუფლება შეუძლებელია წინასწარ განსაზღვრული პირობების დაკმაყოფილებამდე. როგორც წესი, საგნები ინახება ესქროში ფინანსური გარიგების პროცესის დასრულებამდე. ესქროში შენახული ფასეულობები შეიძლება შეიცავდეს უძრავი ქონება, ფული, აქციები და ფასიანი ქაღალდები.

გაგება ესქროუსში

ესქრორებული ნივთები ყველაზე ხშირად გვხვდება უძრავი ქონების გარიგებებში. ქონება, ნაღდი ფული და საკუთრების უფლება ხშირად ინახება ესქროში, სანამ არ იქნება მითითებული ყველა პირობა ესქრო ხელშეკრულება, დაკმაყოფილებულია და შეიძლება მოხდეს საკუთრების გადაცემა.

ესქრო ხელშეკრულება ასახავს პირობებს და პირობებს გარიგებაში მონაწილე მხარეებს შორის, ასევე თითოეული მხარის პასუხისმგებლობას. ესქროუსში მოთავსებულ ნივთებს მართავს რწმუნებული, რომელსაც ეწოდება ესქროუს აგენტი. ის ესქრო აგენტირომელიც ჩვეულებრივ იურისტია, ფლობს აქტივებს წინასწარ განსაზღვრული სახელშეკრულებო ვალდებულებების შესრულებამდე. მას შემდეგ, რაც შეთანხმების პირობები დაკმაყოფილდება, ესქრო სააგენტო გადასცემს თანხას ან ქონებას ესქროუში შესაბამის მხარეს.

უძრავი ქონება ესქროუში

სანამ ქონება ინახება ესქროში, მყიდველს არ შეუძლია დაეპატრონოს ან დაიკავოს სივრცე. უძრავი ქონების გარიგებებმა უნდა გაასუფთაოს რამდენიმე ეტაპი ესქროუს პროცესში. ქვემოთ მოცემულია რამდენიმე ტიპიური პირობა, რომელიც შეიძლება დაკმაყოფილდეს და რატომ შეიძლება აქტივები შეინახოს ესქროში.

შეფასება

ან შეფასება ქონება უნდა განხორციელდეს ქონებაზე მის გაყიდვამდე. საკითხები შეიძლება წარმოიშვას, თუ ქონების შეფასებული ღირებულება უფრო დაბალია, ვიდრე შეთანხმებული შესყიდვის ფასი.

ბანკები არ გასცემენ ფულს ქონების ოდენობისთვის, თუ მოთხოვნილი ფასი აღემატება შეფასებულ ღირებულებას. მყიდველს შეეძლო მოეპოვებინა დაფინანსება ქონების შეთანხმებული შესყიდვის ფასის დაკარგული ნაწილის დასაფარად ან გამყიდველს სთხოვოს ფასის შემცირება. თუ მყიდველი ვერ დააფინანსებს სხვაობას უძრავი ქონების ესქროში ყოფნისას, გარიგება შეიძლება შეწყდეს.

სახლის შემოწმება

მყიდველმა შეიძლება დაითანხმოს ქონების შეძენა იმ პირობით, რომ სახლი გაივლის ა სახლის შემოწმება. შესყიდვის თანხები ინახება ესქროში შემოწმების დასრულებამდე. მას შემდეგ რაც შეთავაზების პირობები დაკმაყოფილდება, მყიდველი ან გამყიდველი ვალდებული იქნება იყიდოს ან გაყიდოს ქონება.

დაფინანსება და დაზღვევა

უძრავი ქონების გარიგება შეიძლება განხორციელდეს ესქროში, რომლის მიხედვითაც გაყიდვა არ დასრულდება მანამ, სანამ მყიდველი არ მიიღებს დაფინანსებას ან იპოთეკას ბანკიდან. ასევე, მყიდველს შეიძლება გაუჭირდეს გარიგების დასრულებისათვის აუცილებელი დაზღვევისა და სხვა პოლისის უზრუნველყოფა. თუ მყიდველი არ მიიღებს დამტკიცებას იპოთეკურ სესხზე ან არ იღებს საჭირო დაზღვევას, ესქრო აგენტი გააუქმებს ყიდვის შეთავაზებას.

სათაურის ძებნა

სახლის შეძენამდე, ა სათაურის ძებნა ხორციელდება, რაც არის საჯარო ჩანაწერების შემოწმების პროცესი ქონების საკუთრების დასადგენად. სათაურის ძებნა ეხმარება განსაზღვროს არის თუ არა რაიმე სახის ყადაღა და სხვა პრეტენზია ქონებას. გამორჩეული გირავნობა ნიშნავს, რომ ქონება გამოყენებულია სესხის დაფარვის გარანტიისთვის. ა მკაფიო სათაური- იგულისხმება, რომ არ არსებობს გირავნობა - აუცილებელია უძრავი ქონების ნებისმიერი გარიგების სწორად წარმართვისათვის.

ზონირება

მყიდველს შეიძლება უნდოდა ქონება ისეთი სარგებლობისთვის, რომელიც არ ემთხვევა ზონირების ამჟამინდელ წესებს. გამყიდველმა შეიძლება მოითხოვოს განსხვავება ქონების დაცვაში, რათა მყიდველმა შეძლოს გააგრძელოს თავისი გეგმები უძრავი ქონების სრული მფლობელობისას.

რემონტი

შესყიდვა შეიძლება შეიცავდეს გარანტიებს, რომ გამყიდველი მიმართავს ქონების საჭირო რემონტს. ეს შეიძლება მოიცავდეს ლანდშაფტის მახასიათებლების ამოღებას, როგორიცაა ხეები ან შენობის ნაწილის რეკონსტრუქცია. თუ გამყიდველი არ შეასრულებს ამ დაპირებებს, სანამ ქონება დაცულია, მაშინ გარიგება შეიძლება ჩაიშალოს.

"ესქროუს" ფონდების გამოშვება

უძრავი ქონების გარიგების თანხები შეიძლება შეინახოს ესქროში გაყიდვის დღიდანაც კი და არ გათავისუფლდება მანამ, სანამ ყველა მხარეები - მყიდველი, გამყიდველი და იპოთეკური კომპანია - თანხმდებიან, რომ ესქროუს ხელშეკრულების ყველა პირობა იყო კმაყოფილი.

ქონების ესქროში შენახვის განზრახვაა დაარწმუნოს ყველა მხარე, რომ ესქროუს ხელშეკრულებაში ასახული ურთიერთ პასუხისმგებლობები შესრულდება