როგორ მუშაობს ფანი მეი (FNMA)
რა არის ფანი მეი?
ფანი მეი (ფედერალური ეროვნული იპოთეკური ასოციაცია ან FNMA) არის მთავრობის მიერ დაფინანსებული საწარმო (GSE) შეიქმნა 1938 წელს სახლის იპოთეკური სესხების ლიკვიდურობის გასაფართოებლად ა მეორადი იპოთეკური ბაზარი. ფანი მეი ყოველთვის იკავებს აშშ – ს ტოპ 25 კორპორაციას მთლიანი შემოსავლით.
როგორც მეორადი ბაზრის მონაწილე, ფანი მეი არ სესხულობს ფულს უშუალოდ მომხმარებლებისთვის. სამაგიეროდ, ის ფულს უტოვებს კრედიტორებს (მაგალითად, საკრედიტო კავშირებს, ადგილობრივ და ეროვნულ ბანკებს, ეკონომიკას, და სხვა ფინანსური ინსტიტუტები) მათ მიერ განხორციელებული იპოთეკური სესხების შესყიდვისა და გარანტიის გზით ფირმები.
ძირითადი Takeaways
- ფანი მეი (ფედერალური ეროვნული იპოთეკური ასოციაცია ან FNMA) არის მთავრობის მიერ დაფინანსებული საწარმო (GSE) დაარსებული 1938 წელს.
- ფანი მეი არსებობს სახლის იპოთეკური სესხების ლიკვიდურობის გასაფართოებლად მეორადი იპოთეკური ბაზრის შექმნით.
- Fannie Mae არ გასცემს ფულს უშუალოდ მომხმარებლებს - ის ინახავს ფულს კრედიტორებისთვის, როგორიცაა ბანკები და საკრედიტო გაერთიანებები იპოთეკური სესხების შესყიდვისა და გარანტირების გზით.
- როდესაც იპოთეკა Fannie Mae ფლობს ან ზრუნავს შესვლის foreclosure, Fannie Mae ცდილობს გაყიდოს ქონება სწრაფად, რათა შეამციროს პოტენციური გავლენა საზოგადოებაზე.
- HomePath.com მოიცავს მხოლოდ ქონებას, რომელსაც ფენი მე ფლობს, მათ შორის ერთსართულიანი სახლები, ქალაქების სახლები და ამხანაგები; ფანი მეი იყენებს უძრავი ქონების ადგილობრივ პროფესიონალებს გასაყიდი ქონების ჩამოსათვლელად.
ფანი მეის გაგება
როდესაც იპოთეკური სესხები იდება იპოთეკურ სესხებზე, რომლებშიც ფანი მეი არის მფლობელი/დამხმარე, ან როდესაც ქონება შეძენილია საქმეები ჩამორთმევის ნაცვლად ან წართმევა, ფანი მეი ცდილობს ქონების დროულად გაყიდვას, რათა შეამციროს პოტენციური ზემოქმედება საზოგადოებაზე.
მისი ვებგვერდის HomePath.com საშუალებით, ფანი მეი გთავაზობთ ადგილს, სადაც სახლის მყიდველებს და ინვესტორებს შეუძლიათ მოძებნონ, დაათვალიერონ და გააკეთეთ შეთავაზებები ფანი მეის საკუთრებაში არსებულ საკუთრებაზე და HomePath Mortgage გთავაზობთ დაფინანსების პროდუქტებს ჩამოთვლილი პირებისთვის თვისებები.
სახლის ყიდვა ფანი მეისგან
HomePath.com მოიცავს მხოლოდ ქონებას, რომელიც ფანი მეის საკუთრებაა, მათ შორის ერთსართულიანი სახლები, ქალაქის სახლები და კონდომინიუმები. ფანი მეი იყენებს ადგილობრივებს უძრავი ქონება პროფესიონალები, რათა მოამზადონ, შეინარჩუნონ და ჩამოთვალონ გასაყიდი ქონება. სიების უმეტესობას აქვს ფოტოსურათი, აღწერილობა და სხვა დეტალები, მათ შორის სკოლისა და სამეზობლოს ინფორმაცია.
ფანი მეის ქონება იყიდება "როგორც არის" მდგომარეობაში, რაც იმას ნიშნავს, რომ კერძო გამყიდველისგან შესყიდვებისგან განსხვავებით, ფანი მე არ შეასწორებს და არ შეასწორებს შესყიდვის ფასს რემონტის ნაცვლად.
რაოდენობა, ტიპი და გაყიდვების ფასები მნიშვნელოვნად განსხვავდება ბაზრის მიხედვით, ისევე როგორც ქონების მდგომარეობა. მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი სახლი მზად არის საცხოვრებლად, ზოგი მოითხოვს რემონტს ან თუნდაც ფართო რემონტს. თუმცა, თითოეული ქონება იყიდება "როგორც არის", რაც იმას ნიშნავს, რომ რასაც ხედავთ არის ის, რასაც იღებთ-კერძო გამყიდველისგან განსხვავებით, ფანი მეი არ გააკეთებს რაიმე გამოსწორებას ან კორექტირებას შეძენის ფასი რემონტის ნაცვლად.
ფრედი მაკიფანი მეის ძმა კორპორაცია დაარსდა 1970 წელს. იგი შეიქმნა მსგავსი მისიით, უზრუნველყოს ლიკვიდურობა და შეინარჩუნოს ის იპოთეკურ ბაზარზე. ფრედი მაკი ასევე მართავს ვებსაიტს, რომლის საშუალებითაც ჩამოთვლილია შესყიდვისათვის ხელმისაწვდომი სახლების ინვენტარი, HomeSteps.com. მათი ინვენტარიზაცია არ არის ისეთი ვრცელი, როგორც ფანი მეის ვებგვერდზე, HomePath.com, მაგრამ ის სხვადასხვა თვისებებს ასახელებს.