როგორ გავზარდოთ სახლის ღირებულება: 7 საუკეთესო პროექტი

ამდენი ყურადღების გამახვილებით საბინაო ბაზარზე ამ დღეებში, თქვენ შეიძლება ფიქრობთ sprucing თქვენი სახლი. რემონტის პროექტები, რა თქმა უნდა, ძვირი ჯდება. საშუალოდ, სახლის მეპატრონეები ხარჯავენ დაახლოებით 15,000 აშშ დოლარს, ხოლო სამზარეულოს ან აბაზანის განახლება შეიძლება მნიშვნელოვნად გაიზარდოს. თუ გსურთ იცოდეთ როგორ გაზარდოთ სახლის ღირებულება, გაითვალისწინეთ, რომ გარკვეული პროექტები სხვებზე უკეთესად ანაზღაურდება. ინვესტიციის ანაზღაურება შეიძლება დამოკიდებული იყოს ცვლილებების ტიპზე, თქვენს ადგილმდებარეობაზე და რამდენად კონკურენტუნარიანია საბინაო ბაზარი. აქ არის ის, რაც თქვენ უნდა იცოდეთ.

როგორ გაზარდოთ თქვენი სახლის ღირებულება $ 15,000 ან ნაკლები

თუ გსურთ განახორციელოთ შედარებით მოკრძალებული ინვესტიცია რემონტში, თანხის ანაზღაურებით თქვენი სახლის ღირებულებით, აქ არის შვიდი პროექტი. პირველი ოთხი დაფუძნებულია ჟურნალ Remodeling– ის ახალ „2021 Cost vs. ღირებულების ანგარიში ", ბოლო სამი" რემოდელირების ზემოქმედების ანგარიშის "შესახებ რეალტორთა ეროვნული ასოციაციისგან (NAR):

1. შეცვალეთ თქვენი ავტოფარეხის კარი

ერთ -ერთი ყველაზე ეფექტური გზა თქვენი სახლის მიმზიდველობის გასაუმჯობესებლად არის არსებული ავტოფარეხის კარის შეცვლა თანამედროვე ფოლადის კარით. ჟურნალ Remodeling- ის თანახმად, "2021 ღირებულება vs. ღირებულების ანგარიში, "ახალი ავტოფარეხის კარი საშუალოდ 3,907 დოლარი ეღირება და ანაზღაურებს მისი ღირებულების 94% -ს, ანუ 3,662 დოლარს.

2. დაამატეთ ქვის ვინირი

თუ თქვენი სახლის წინ არის ძველი აგურის აგება ან არასახარბიელო მხარე, განიხილეთ მისი ნაწილზე დამზადებული ქვის საფარის დაყენება. ეს სახლს უფრო დიდებული გახდის და თქვენ სავარაუდოდ დაგიბრუნებთ მისი ღირებულების 92% -ს, როდესაც ყიდით სახლს. წარმოებული ქვის ვინირი საშუალოდ $ 10,386 ღირს.

3. განაახლეთ შესასვლელი კარი

თუ თქვენ გაქვთ ძველი შესასვლელი კარი, მას შეუძლია თქვენი სახლი გამოიყურებოდეს ბნელი და ის არ იყოს ისეთი უსაფრთხო ან ენერგოეფექტური, როგორც დღევანდელი მოდელები. ფოლადის ახალი კარი ეღირება დაახლოებით 2,080 აშშ დოლარი, მაგრამ გაყიდვის დროს 1,350 აშშ დოლარს მიიღებთ, ანუ 65%.

4. შექმენით დიდი შესასვლელი

უფრო ამბიციური (და ძვირადღირებული) წინა კარის პროექტია შესასვლელის გაფართოება, ახალი მინაბოჭკოვანი მორთულობისა და განათების დამატებით. ე.წ გრანდიოზული შესასვლელის დაყენების საშუალო ღირებულებაა 10,044 აშშ დოლარი და თქვენ დაიბრუნებთ თქვენი ინვესტიციის 61% -ს.

5. დააინსტალირეთ ახალი ხის იატაკი

თუ თქვენს სახლს აქვს ხალიჩა ან ძველი კრამიტი, ახალი ხის იატაკი გაზრდის მის ინტერიერს. სარგებელი შეიძლება იყოს მნიშვნელოვანი; ახალი ხის იატაკის მქონე სახლების გაყიდვა უფრო ადვილია და რეალურად შეგიძლიათ გამოიმუშაოთ ფული ამ რემონტზე, პრაქტიკულად ნებისმიერი სხვა პროექტისგან განსხვავებით. ახალი იატაკის საშუალო ღირებულება, NAR- ის "2019 წლის რემოდელირების ზემოქმედების ანგარიშის" თანახმად, არის $ 4,700, ხოლო სავარაუდო ღირებულება $ 5,000, ანუ ინვესტიციის 106%.

6. განაახლეთ ან შეცვალეთ HVAC სისტემა

თქვენი გათბობის, ვენტილაციისა და კონდიცირების სისტემის (HVAC) განახლებამ ან შეცვლამ შეიძლება გაზარდოს როგორც თქვენი სახლის კეთილმოწყობა, ასევე მისი ღირებულება. HVAC– ის ჩანაცვლების ტიპიური ღირებულებაა 8,200 აშშ დოლარი, ხოლო სავარაუდო ღირებულების ანაზღაურება არის დაახლოებით 85%, ანუ 7,000 აშშ დოლარი.

7. გააუმჯობესეთ თქვენი იზოლაცია

თქვენი სახლის იზოლაცია მნიშვნელოვანია თქვენი კომფორტისთვის და თქვენი ბიუჯეტისთვის. მის განახლებას შეუძლია გააუმჯობესოს თქვენი სახლის ენერგოეფექტურობა, ხოლო თავიდან აიცილოთ მოძრაობის ან მეზობლების არასასურველი ხმაური. საშუალო ღირებულება იზოლაციის განახლებისთვის არის $ 2,400 და თქვენ სავარაუდოდ დაიბრუნებთ ხარჯების 83% -ს, ანუ $ 2,000.

დედააზრი

თქვენი სახლის განახლებას შეუძლია გააუმჯობესოს მისი სიცოცხლისუნარიანობა და გაზარდოს თქვენი მოთხოვნის ფასად გაყიდვის შანსი - ან უფრო სწრაფად - იმ დღის დადგომისთანავე. თუმცა, ზოგიერთი პროექტი სხვაზე უკეთეს ინვესტიციას იძლევა. თუ თქვენ აპირებთ თქვენი სახლის გასაყიდად ჩამოთვლას უახლოეს მომავალში, განიხილეთ კონსულტაცია მცოდნეებთან უძრავი ქონების ადგილობრივ აგენტს, რათა გაარკვიოს რომელი პროექტები (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) შეცვლიან სავარაუდო მყიდველებს.