ერთიანი წმინდა იჯარის განმარტება
რა არის ერთჯერადი წმინდა იჯარა?
ერთჯერადი წმინდა იჯარა არის კომერციული უძრავი ქონება იჯარის ხელშეკრულება რომელშიც მოიჯარე თანახმაა გადაიხადოს ქონების გადასახადი ქირის გარდა. ერთჯერადი წმინდა იჯარა არის გადასასვლელი იჯარის ფორმა, რომლის დროსაც ქონებასთან დაკავშირებული გადასახადები ხდება გამქირავებლის პასუხისმგებლობა მემამულის ნაცვლად.
ერთი წმინდა იჯარით, მემამულე კვლავ პასუხისმგებელია ქონების მართვასთან დაკავშირებულ სხვა საოპერაციო ხარჯებზე. ერთჯერადი წმინდა იჯარა არის კომერციული იჯარის ნაკლებად გავრცელებული ფორმა.
ძირითადი Takeaways
- ერთჯერადი წმინდა იჯარა არის კომერციული უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულება, რომლის თანახმადაც მოიჯარე თანხმდება გადაიხადოს ქონების გადასახადი ქირის გარდა.
- ერთჯერადი წმინდა იჯარა არის გადასასვლელი იჯარის ფორმა, რომლის დროსაც ქონებასთან დაკავშირებული გადასახადები ხდება გამქირავებლის პასუხისმგებლობა მემამულის ნაცვლად.
- ერთი წმინდა იჯარით, მემამულე კვლავ პასუხისმგებელია ქონების მართვასთან დაკავშირებულ სხვა საოპერაციო ხარჯებზე.
- ერთჯერადი წმინდა იჯარა არის კომერციული იჯარის ნაკლებად გავრცელებული ფორმა.
- არაკომერციული ქონების გაქირავების ხელშეკრულებების უმეტესობა არის უხეში იჯარა, რომლის მიხედვითაც მოიჯარე პასუხისმგებელია პირად კომუნალურ მომსახურებაზე და სხვა არაფერზე.
ერთიანი წმინდა იჯარის გააზრება
ერთჯერადი წმინდა იჯარა არის წმინდა იჯარის ტიპი, სადაც მოიჯარე იღებს შენობის საოპერაციო ღირებულების ნაწილს ან მთლიანად.
ერთჯერადი წმინდა იჯარა ხანდახან აღრეულია ა წმინდა იჯარა. წმინდა იჯარა ეხება ყველა სახის წმინდა იჯარა - ერთჯერადი წმინდა იჯარა, ორმაგი წმინდა იჯარადა სამმაგი წმინდა იჯარა- ვინაიდან ერთჯერადი წმინდა იჯარა არის კონკრეტულად წმინდა იჯარა, სადაც მოიჯარე იღებს მხოლოდ ერთ საოპერაციო ხარჯს, ყველაზე ხშირად ქონების გადასახადს.
ერთჯერადი წმინდა იჯარა vs. იჯარის სხვა ტიპები
წმინდა იჯარა არის მონეტის მეორე მხარე მთლიანი იჯარა. მთლიანი იჯარით, მოიჯარე იხდის შეთანხმებულ თანხას ქირაზე, ხოლო მესაკუთრე პასუხისმგებელია ქონებასთან დაკავშირებულ ყველაფერზე. არაკომერციული ქონების გაქირავების ხელშეკრულებების უმეტესობა არის მთლიანი იჯარა ან შეცვლილი მთლიანი იჯარა, სადაც დამქირავებელი არის პასუხისმგებელი პირად მომსახურებაზე და სხვა არაფერი.
რაც შეეხება სხვა წმინდა იჯარებს, ორმაგი წმინდა იჯარა და სამმაგი წმინდა იჯარა იძულებულია მოიჯარემ გადაიხადოს შესაბამისად ორი და სამი ძირითადი საოპერაციო ხარჯების კატეგორია. ძირითადი საოპერაციო ხარჯების კატეგორიებია გადასახადები, დაზღვევა და ტექნიკური მომსახურება.
სპეციალური მოსაზრებები
მემამულის თვალსაზრისით, ერთ წმინდა იჯარას განსხვავებული დადებითი და უარყოფითი მხარეები აქვს. პასიური ინვესტიციის თვალსაზრისით, უძრავი ქონების ინვესტორი ურჩევნია სამმაგი წმინდა იჯარა, რადგან ტრადიციული მესაკუთრის მსგავსად ქონებასთან ურთიერთობა არ იწვევს თავის ტკივილს. დამქირავებელი კომპანია შეიძლება არ იყოს დაინტერესებული ყველა შენობის ხარჯებით, ამიტომ ორმაგი და ერთიანი წმინდა იჯარა შეიძლება იყოს კომპრომისი ორ მხარეს შორის.
გარდა იმისა, რომ გადაინაცვლებს ხარჯების ტვირთს ერთი წმინდა იჯარით, მესაკუთრე ასევე ცვლის ადგილობრივ ხელისუფლებასთან ნებისმიერ მოლაპარაკებას ან ლობირებას კომერციული ქონების გადასახადის განაკვეთებზე.
თეორიულად, დაუსწრებელი მესაკუთრე, რომელსაც აქვს ქონება ქვეყნის სხვადასხვა რეგიონში, შეიძლება გაფორმდეს ხელშეკრულებით შენარჩუნება, მოიპოვეთ მასშტაბის ეკონომიკა პორტფელის მასშტაბით დაზღვევით და მოიჯარეებისთვის დატოვეთ ადგილობრივი საგადასახადო საკითხები დასალაგებლად. მიუხედავად იმისა, რომ ერთიანი წმინდა იჯარა უფრო შრომატევადია ვიდრე სამმაგი წმინდა იჯარა, ის მაინც აღემატება მთლიანი იჯარით იმ ტვირთის თვალსაზრისით, რაც მას აკისრია ქონების მფლობელზე.