Yield Spread Premium (YSP) განმარტება
რა არის სარგებელი გავრცელებული პრემია (YSP)?
სარგებელი სპრემის პრემია (YSP) არის კომპენსაციის ფორმა, რომელიც ა იპოთეკური საბროკეროროგორც შუამავალი, იღებს საწყისი კრედიტორისგან მსესხებლისთვის საპროცენტო განაკვეთის გაყიდვისათვის, რომელიც აღემატება კრედიტორებს ნომინალური განაკვეთი რისთვისაც მსესხებელი აკმაყოფილებს. YSP შეიძლება გამოყენებულ იქნას სესხთან დაკავშირებული ხარჯების დასაფარად, ამიტომ მსესხებელი არ არის დამოკიდებული დამატებით საფასურზე.
კანონმდებლობის შედეგად, რომელიც მიღებულია 1999 წელს, სარგებელი სპრემის პრემია ახლა გონივრულად უნდა იყოს დაკავშირებული რეალურ მომსახურებასთან, რასაც იპოთეკური ბროკერი ასრულებს სახლის მყიდველისთვის. სარგებელი სპრემის პრემია ასევე უნდა იყოს გამჟღავნებული კანონით HUD-1 ფორმა როდესაც სესხი იხურება.
ძირითადი Takeaways
- საპროცენტო განაკვეთის პრემია (YSP) არის იპოთეკური ბროკერისათვის გადახდილი დამატებითი კომპენსაცია, როგორც კომპენსაცია მსესხებელთან უფრო მაღალი საპროცენტო სესხის განთავსებისთვის.
- ნებისმიერი YSP იქნება ჩამოთვლილი HUD-1 ფორმაზე, რომელიც წარმოდგენილია დახურვისას.
- სარგებელი განაწილებული პრემია არის ერთ – ერთი იმ მრავალრიცხოვანი საფასურიდან, რომელიც დაკავშირებულია ქონების ან სახლის ყიდვასთან.
- 1999 წელს მიღებულ იქნა კანონმდებლობა, რომელიც შექმნილია იმისთვის, რომ დაიცვას სახლის მყიდველები მაღალი შემოსავლის სპრემის პრემიისგან.
როგორ მუშაობს Yield Spread Premium (YSP)
იპოთეკური ბროკერები ანაზღაურდებიან უშუალოდ მსესხებლების მიერ, როდესაც მსესხებელი იხდის წარმოების საფასურს, როდესაც კრედიტორი ბროკერს უხდის სარგებლის განაკვეთის პრემიას ან მათ კომბინაციას. თუ არ არსებობს საწყისი საფასური, მსესხებელი სავარაუდოდ თანახმაა გადაიხადოს საბაზრო განაკვეთზე მაღალი საპროცენტო განაკვეთი.
საპროცენტო განაკვეთის გადახდა საბაზრო განაკვეთებზე იპოთეკური ბროკერის/კრედიტორების კომპენსაციისთვის სულაც არ არის ცუდი მსესხებლისთვის, რადგან ამან შეიძლება შეამციროს იპოთეკის საწყისი ხარჯები.
არ არსებობს ისეთი რამ, როგორც 100% უსასყიდლო იპოთეკა მსესხებლისთვის. თუ მსესხებელი არ გადაიხდის დახურვის ხარჯებს ან საკომისიოებს, ისინი იხდიან იმ საფასურს, რომელიც გადანაწილებულია სესხის ვადის განმავლობაში, ოდნავ უფრო მაღალი ყოველთვიური გადასახადების სახით.
გაითვალისწინეთ, რომ თუ მსესხებელი ელოდება იპოთეკის შეკავებას მოკლე დროში, შედარებით მაღალი საპროცენტო განაკვეთის გადახდა შეიძლება იყოს უფრო ეკონომიური, ვიდრე მაღალი საფასურის გადახდა წინასწარ. ყოველგვარი კონტრაქტის გაფორმებამდე უნდა ჩატარდეს ხარჯების და სარგებლის საფუძვლიანი ანალიზი.
საპროცენტო განაკვეთები და იპოთეკური ბროკერები
საპროცენტო განაკვეთი არის სტანდარტული საპროცენტო განაკვეთი, რომელსაც გთავაზობთ იპოთეკური კრედიტორი სესხის პირობებისა და მსესხებლის კრედიტუნარიანობის საფუძველზე. ეს განაკვეთი თავისუფალია ყოველგვარი კორექტირებისგან, როგორიცაა დახურვის წერტილები, ფასდაკლების (იპოთეკური) ქულები, საფასური, ან საკომისიო.
როდესაც სახლის მყიდველი გადაწყვეტს დამოუკიდებელთან მუშაობას იპოთეკური საბროკერო, ბროკერს შეეძლება შეადაროს სესხები სხვადასხვა ბანკიდან და იპოთეკური კომპანიებიდან. მათი მუშაობისთვის, ბროკერს გადაუხდიან საკომისიოს. ნაცვლად იმისა, რომ მიიღონ ფულადი საკომისიო, ბევრი ბროკერი იღებს კომპენსაციას შემოსავლების სპრემის პრემიის სახით, რაც არის კორექტირება ნომინალურ განაკვეთზე. საპროცენტო განაკვეთის ყველა შესწორება უნდა იყოს გამოქვეყნებული სესხის ხელშეკრულებაში და შეთანხმებული უნდა იყოს სესხის ხელშეკრულებაში ანგარიშსწორების განცხადებები (HUD-1 ფორმა).
