რა არის ჩამონათვალის ფასი

ჩამონათვალი ფასი, უძრავი ქონების სამყაროში, არის უძრავი ქონების შემოთავაზებული მთლიანი გაყიდვის ფასი, როდესაც ის ბაზარზე გამოჩნდება.

ნგრევა ჩამონათვალი ფასი

ჩამონათვალი ხელშეკრულება არის სამართლებრივი კონტრაქტი ქონების მფლობელსა და უძრავი ქონების ბროკერი. ტიპის ჩამონათვალის შეთანხმება განსაზღვრავს ორს შორის ურთიერთობის ბუნებას და რა არის საჭირო უძრავი ქონების ბროკერისგან. ჩამონათვალის შეთანხმება ასევე ასახავს როგორც ქონების რეკლამირებას, ასევე კომპენსაციას უძრავი ქონების ბროკერისთვის. ჩამონათვალის კონტრაქტში ერთ -ერთი საკითხია ჩამონათვალის ფასი.

თანხასთან შედარებით, ქონება იყიდება გაყიდვის ფასად. გამყიდველის მიერ შემოსული თანხები - გაყიდვის შემდეგ - იქნება გასაყიდი ფასი გამოკლებული ნებისმიერი სხვა ბალანსიდან იპოთეკა, უძრავი ქონების გადაუხდელი გადასახადები, სპეციალური შეფასებები ან სხვა რაიმე სახის გირავნობა და/ან დატვირთვა ქონება.

როგორ განვსაზღვროთ სიის ფასი

ის ბაზრის შედარებითი ანალიზი შეიძლება იყოს საუკეთესო ინსტრუმენტი გარკვეულ სფეროებში კონკურენტუნარიანი ფასების განსაზღვრისას. უძრავი ქონების აგენტები, როგორც წესი, ატარებენ ამ ტიპის ანალიზს, რადგან ისინი იკვლევენ ახლომდებარე ტერიტორიაზე გაყიდული მსგავსი ქონების ფასებს. იმის გამო, რომ ორი ქონება არ არის ზუსტად ერთნაირი, აგენტები გააკეთებენ სათანადო კორექტირებას, რათა გაითვალისწინონ განსხვავებები კონკრეტულ ტერიტორიაზე გაყიდულ სახლებს შორის, რათა მიიღონ სამართლიანი ნუსხა.

ბაზრის შედარებითი ანალიზი არ არის ოფიციალური პირი შეფასება. თუმცა, უძრავი ქონების აგენტი სავარაუდოდ გამოიყენებს ბევრ ერთსა და იმავე ტექნიკას და მეთოდს, რომელსაც შემფასებელი გამოიყენებდა ქონების გონივრული შეფასების მისაღწევად. თუ ქონება იმდენად უნიკალურია - მისი გეოგრაფიისა თუ სტრუქტურის მიხედვით - რომ შესადარებელი თვისებები არ მოიძებნება, მესაკუთრეს შეიძლება დასჭირდეს ოფიციალური შემფასებლის დაქირავება სიის ფასის დასადგენად.

მოქნილობა სიის ფასში

მას შემდეგ, რაც სიის ფასი შეთანხმდება, ის ქვაზე არ არის მითითებული. სხვადასხვა ცვლადმა შეიძლება გამოიწვიოს მფლობელმა გაზარდოს ან შეამციროს ქონების სავარაუდო ღირებულება, სანამ ის ჯერ კიდევ ბაზარზეა.

თუ ჩამონათვალის ფასი არის "მყარი", ეს ნიშნავს, რომ გამყიდველს არ სურს მოლაპარაკება. ხშირ შემთხვევაში, ჩამონათვალის ფასი განისაზღვრება იმ მოლოდინით, რომ პოტენციური მყიდველი შესთავაზებს ნაკლებს და, შესაბამისად, სიის ფასი წინასწარ არის განსაზღვრული იმაზე მაღალი, ვიდრე გამყიდველი ელის. თუ ქონება დიდი მოთხოვნაა, გაყიდვის ფასი შეიძლება აღემატებოდეს სიის ფასს.