როგორ წავიკითხოთ იჯარა

ოდესმე, ბავშვობიდან სახლიდან წასვლამდე და პირველი საცხოვრებლის ყიდვისას, ალბათ აღმოჩნდებით, რომ უყურებთ იჯარა. იჯარა არის ხელშეკრულება ვინმეს მფლობელს შორის უძრავი ქონება ( მემამულე) და სხვა პირს, რომელიც იკავებს უძრავი ქონების ამ ნაწილს (მოიჯარე), რომელიც მოიცავს იმ პირობებს, რომლითაც მოიჯარე შეიძლება ფლობდეს, დაიკავოს და გამოიყენოს ქონება.

იჯარის წაკითხვა შეიძლება დამაბნეველი იყოს და ხშირად პირველი იმპულსი არის უბრალოდ წინ წახვიდე და ხელი მოაწერო ნივთს, ვიდრე ცდილობდე ყველა სამართლებრივი ენის გაშიფვრას და გაშიფვრას. თუმცა, მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ იჯარა არის იურიდიულად აღსრულებადი ხელშეკრულება და შენ შეგიძლია საკუთარი თავის პოვნა მოგვიანებით გაჭირვებაში, თუ თქვენ არ დაიცავთ პირობებს - ისეთ პირობებს, რომლებზეც თქვენ დათანხმდით წერტილით ხელმოწერით ხაზი. სანამ ხელს მოაწერთ, გამოყავით დრო მთელი დოკუმენტის წასაკითხად.

აი რა უნდა ვეძებოთ იჯარით საცხოვრებლის ქირაობისთვის, იქნება ეს ბინა თუ სახლი.

ქონების დეტალების ჩართვა

იჯარა უნდა შეიცავდეს ძირითად ფაქტებს და მონაცემებს ქონების შესახებ, მათ შორის ფიზიკურ მისამართს და მესაკუთრის სახელს და საკონტაქტო ინფორმაციას. მასში ასევე უნდა იყოს მითითებული იჯარის ხელმოწერის თარიღი; ქირავნობის პერიოდის დაწყებისა და დასრულების თარიღები; და იჯარის განახლების ვარიანტები, მათ შორის ქირა იზრდება. თუ მოწყობილობაში არის რაიმე ტექნიკა (როგორიცაა დიაპაზონი, მაცივარი ან სარეცხი მანქანა), ან თუ მოწყობილობა აღჭურვილია, ის ასევე უნდა იყოს ჩართული.

განსაზღვრეთ ანაბრის, ქირასა და საფასურის თანხები

ხალხი ყურადღებას აქცევს იმას, თუ რა ეღირება ქირა ყოველთვიურად, მაგრამ შეიძლება იყოს სხვა ხარჯები, რომლებიც ასევე უნდა აღინიშნოს, მათ შორის სხვადასხვა ანაბრები და საფასური. დეტალები ნებისმიერი ანაბრის შესახებ - მაგალითად, წინასწარ უსაფრთხოების ანაბარი ან პარკინგის ან შინაური ცხოველების საფასური - ასევე მკაფიოდ უნდა იყოს მითითებული, თანხის დაბრუნების პირობებთან ერთად.

იჯარაში უნდა იყოს მითითებული ქირაზე დეტალები:

• ყოველთვიური გადასახდელი თანხა
• როცა დავალიანება
• მისაღები გადახდის მეთოდები
• ნებისმიერი დასაშვები საშეღავათო პერიოდი დაგვიანებული გადახდისთვის
• ნებისმიერი დაგვიანებული საფასურის ოდენობა

კომუნალური ჩართვა

იჯარაში უნდა იყოს მითითებული პოლიტიკა სასარგებლო მომსახურება და ბილინგი. დარწმუნდით, რომ გაარკვიეთ რომელი კომუნალური მომსახურება შედის ყოველთვიური ქირაში და არის თუ არა თქვენ ხარჯების დაფარვა.

ზოგიერთი მემამულე, მაგალითად, იხდის ელექტრო, წყლის და კანალიზაციის მომსახურებას, ხოლო მოიჯარე იხდის საკაბელო და ინტერნეტს.

რემონტი და მოვლა

ეს არის ის, რასაც დიდი ყურადღება უნდა მიექცეს, რადგან შეიძლება დასრულდეს ბევრი ფული, დრო და თავის ტკივილი. ზოგიერთ გაქირავების მიზნით, მემამულე პასუხისმგებელია ყველა რემონტისა და ტექნიკური მომსახურების გაწევაზე - იქნება ეს ონკანი გაჟონული თუ გატეხილი კონდიციონერი.

სხვა სიტუაციებში, მესაკუთრეს შეუძლია შეაკეთოს ან შეცვალოს მხოლოდ ძირითადი ტექნიკა, მაგრამ დამქირავებელი პასუხისმგებლობა დატოვოს ყველაფერზე. შემდეგ არის შეთანხმებები, სადაც მოიჯარე პასუხისმგებელია რემონტისა და ტექნიკური მომსახურების ყველა ხარჯზე. ასევე შეიძლება იყოს დებულებები ეზოს ან გარე ტერიტორიების მოვლის შესახებ.

როგორც ხედავთ, აუცილებელია წაიკითხოთ იჯარა, რათა დაადგინოთ თქვენი მეპატრონის პასუხისმგებლობა - ისევე როგორც თქვენი - როდესაც საქმე რემონტსა და ტექნიკურ საკითხებს ეხება. დარწმუნდით, რომ თქვენ იცით, ვინ რაში იხდის, ვინ აწყობს მომსახურების ზარებს და რა დრო გჭირდებათ თქვენ და თქვენს მეპატრონეს ნებისმიერ საკითხთან დაკავშირებით.

შინაური ცხოველების პოლიტიკა

თუ გყავთ შინაური ცხოველი, წაიკითხეთ იჯარა, რომ გაარკვიოთ ნებადართულია თუ არა ცხოველები და თუ ასეა, არსებობენ თუ არა ისინი ზომის ან ჯიშის სპეციფიკური შეზღუდვები (ზოგიერთი გაქირავების ქონება ძაღლების უმეტესობას, მაგრამ არა პიტბულებს) საშუალებას აძლევს მაგალითი).

თქვენ შეიძლება მოგეთხოვოთ გადაიხადოთ „შინაური ცხოველის ანაბარი“, რომელიც შეიძლება დაბრუნდეს ან არ დაბრუნდეს მას შემდეგ, რაც გადახვალთ (თუკი შინაური ცხოველის დაზიანება არ არის). ზოგჯერ "შინაური ცხოველის საფასური" არ არის ანაზღაურებადი, რადგან იგი გამოიყენება ფართობის სამკურნალოდ რწყილებისთვის და დეოდორანტიზაციისთვის და ქვედა სართულისა და საფარის დასაბანი შამპუნით გასვლის შემდეგ.

ზოგიერთ შემთხვევაში, თქვენ ასევე შეგიძლიათ გადაიხადოთ "შინაური ცხოველების ქირა", ყოველთვიური ან წლიური გადასახადი, რომელიც დაეკისრება თქვენს ქირას, შინაური ცხოველების ნორმალური ცვეთის დასაფარად.

თუ იჯარა შეიცავს შინაურ ცხოველებთან დაკავშირებულ პუნქტს და თქვენ დაარღვევთ მას თქვენს ბინაში ბეწვიანი მეგობრის შემოყვანით, მეპატრონეს საერთოდ აქვს ლეგალური უფლება გაძევება თქვენგან. არა შინაური ცხოველების პუნქტი არ შეიძლება დაემატოს იჯარას ხელმოწერისთანავე, ასე რომ, თქვენს მესაკუთრეს არ შეუძლია შეცვალოს შინაური ცხოველების პოლიტიკა თქვენი იჯარის შუაგულში.

სახლის წესები

იჯარა უნდა აღწეროს ქონების მისაღებ გამოყენებას (მაგალითად, „შენობა უნდა იქნას გამოყენებული ექსკლუზიურად როგორც კერძო საცხოვრებელი სახლი მხოლოდ დამქირავებლისა და მისი უახლოესი ოჯახისათვის ”), პლუს რაიმე პოლიტიკა საგნებისთვის მოსწონს:

• მაქსიმალური დატვირთვა
• მშვიდი საათი
• ღამისთევის სტუმრები
• პარკინგი და სათავსო
• მოწევა
• გამქირავებლის შემოსვლის უფლება
• ტექნიკურ მუშაკებზე წვდომის მინიჭება
• ქონების ცვლილებები
• ხანგრძლივი არყოფნა (თქვენი მხრიდან)
• დაზღვევის მოთხოვნები 
• გამოსახლება

ადრეული შეწყვეტა

იჯარამ უნდა ახსნას რა უნდა გააკეთოთ წასვლამდე. რამდენი წინასწარ გაფრთხილებაა საჭირო? რა სახის გაწმენდაზე ხართ პასუხისმგებელი? იჯარაში ასევე უნდა იყოს მითითებული თქვენი ვარიანტები, თუკი გიწევთ იჯარის ვადის გასვლამდე წასვლა.

შეგიძლია ქონების გადაქირავება, მაგალითად? თუ ასეა, მოგეთხოვებათ მოძებნოთ ქვეიჯარე მოიჯარე თუ ეს არის მემამულის პასუხისმგებლობა? რა ჯარიმებია იჯარის დარღვევისთვის, თუკი ვერ იპოვით ვინმეს, რომელიც იჯარის ქვეშ იხდის?

დედააზრი

იმის გასარკვევად, თუ რას ხვდებით, დრო დაუთმეთ თქვენი იჯარის წაკითხვას. თუ რამე არ გესმით, სთხოვეთ გამქირავებელს განმარტება, ან მიმართეთ უძრავი ქონების სამართლის ადგილობრივ სპეციალისტს. გაითვალისწინეთ, რომ მიუხედავად იმისა, რომ ბევრი ეს პოლიტიკაა მემამულის შეხედულება, სხვა (როგორიცაა მესაკუთრის შემოსვლისა და გამოსახლების უფლება) შეიძლება დარეგულირდეს სახელმწიფო ან ქალაქის განკარგულებებით.

მას შემდეგ რაც თქვენ და თქვენს მფლობელს ხელი მოაწერეთ იჯარაზე, ასლის შენახვა ძალიან კარგი იდეაა. ეს დოკუმენტი შეიძლება გახდეს მნიშვნელოვანი, თუ რაიმე უთანხმოება წარმოიქმნება ქონებასთან დაკავშირებით ან თქვენს ქირაობასთან დაკავშირებით.

ასევე, დაგეგმეთ ქონების საფუძვლიანი შემოწმების ჩატარება იჯარის ხელმოწერამდე. შეამოწმეთ ქონების ზოგადი მდგომარეობა და დარწმუნდით, რომ ნივთები, როგორიცაა ტექნიკა, ონკანები, სანტექნიკა, ფანჯრები და ფანჯრების მოწყობილობები კარგ მუშა მდგომარეობაშია. შენიშვნა და დოკუმენტირება ნებისმიერი არსებული ზიანის იჯარაში ან მოწოდებული ზიანის შეფასების ფორმაში და შეინახეთ ასლი თქვენს ხელშეკრულებასთან ერთად - ყოველი შემთხვევისათვის.