Better Investing Tips

გჭირდებათ სახლის გარანტია?

click fraud protection

როდესაც ყიდულობთ სახლს, თუნდაც სახლს, რომელიც არ არის ახალი, ძალიან დიდი შანსია, რომ შემოგთავაზოთ სახლის გარანტია როგორც უსაფრთხოების ქსელი ძვირადღირებული, გაუთვალისწინებელი რემონტისგან. ეს შეიძლება ჟღერდეს ფინანსური დაცვის დიდ ფორმად - მაგრამ არის თუ არა ეს ნამდვილად უსაფრთხოების ქსელი, რომელსაც სახლის მფლობელები ელიან? მოდით გავარკვიოთ ღირს თუ არა სახლის გარანტიები.

ძირითადი Takeaways

  • სახლის გარანტია ამშვიდებს სახლის მყიდველს და აძლევს გამყიდველს გარკვეულ დაცვას სახლის დეფექტების შესახებ ჩივილებისგან, რომლებიც წარმოიქმნება გაყიდვის დასრულების შემდეგ.
  • გარანტიებში გავრცელებული არასათანადო მოვლის პუნქტი შეიძლება ნიშნავდეს, რომ ახალი სახლის მეპატრონე ნამდვილად არ არის დაცული, თუ რამე არასწორედ წავა და წინა მფლობელს არ ჰქონდა გამართული სისტემა.
  • სახლის მეპატრონეს შეიძლება ჰქონდეს მცირე ან საერთოდ უარი თქვას შემცვლელი კომპონენტის მოდელზე ან ბრენდზე, ან შეიძლება არ მოეწონოს ის სამუშაო, რომელსაც აკეთებს კომპანიის მიერ დანიშნული კონტრაქტორი.
  • იმის ნაცვლად, რომ მიიღოთ სახლის გარანტია, შეიძლება უფრო გონივრული იყოს პრემიების გადასახადები გადაუდებელ ფონდში, რათა გამოვიყენოთ ნებისმიერი რემონტისთვის, რომელიც გამოჩნდება.

1:43

უყურეთ ახლა: რა არის სახლის გარანტია?

რა არის სახლის გარანტია?

სახლის გარანტია არ არის იგივე რაც სახლის მფლობელების დაზღვევა, რომელიც მოიცავს ძირითად საფრთხეებს, როგორიცაა ხანძარი, სეტყვა, ქონებრივი დანაშაული და წყლის გარკვეული სახის დაზიანება, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს მთელ სტრუქტურაზე და/ან სახლის მესაკუთრის პირად საკუთრებაზე. სახლის გარანტია არის კონტრაქტი სახლის მესაკუთრესა და სახლის საგარანტიო კომპანიას შორის, რომელიც ითვალისწინებს ფასდაკლებით შეკეთებას და ჩანაცვლების სერვისი სახლის ძირითად კომპონენტებზე, როგორიცაა ღუმელი, HVAC, სანტექნიკა და ელექტრო სისტემები. სახლის გარანტია ასევე შეიძლება მოიცავდეს ძირითად ტექნიკას, როგორიცაა საყელურები და საშრობები, მაცივრები და საცურაო აუზები.

ხშირად სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევა არ მოიცავს ამ კომპონენტებს. ან, მათი დაფიქსირების ღირებულება (მიუხედავად იმისა, რომ ძვირია) არ დააკმაყოფილებს პოლისის გამოქვითვას - დოლარის წერტილი, რომლის დროსაც იწყება დაზღვევის დაფარვა.

გეგმების უმეტესობას აქვს ძირითადი კომპონენტი, რომელიც უზრუნველყოფს სახლის ყველა მფლობელს, ვინც ყიდულობს პოლიტიკას გარკვეული დაფარვით. სახლის მესაკუთრეებს ასევე შეუძლიათ შეიძინონ ერთი ან მეტი დამატებითი კომპონენტი, რომლებიც უზრუნველყოფენ დამატებით დაფარვას დამატებით ფასად.

სახლის გარანტიები ხშირად მოდის სახლის ყიდვისას. გამყიდველს შეუძლია შესთავაზოს თქვენი სახელით ყიდვა, რათა უზრუნველყოთ სიმშვიდე, რომ სახლის ნებისმიერი კომპონენტი შეიძლება დაფიქსირდეს ხელმისაწვდომ ფასად; თუ არა, თქვენ სავარაუდოდ მიიღებთ უამრავ ფოსტის შუამდგომლობას სახლის გარანტიის შესაძენად გაყიდვის დასრულებისთანავე.

სახლის საგარანტიო კომპანიებს აქვთ შეთანხმებული მომსახურების დამტკიცებულ პროვაიდერებთან. როდესაც რაიმე გარანტირებულია სახლის გარანტიით, სახლის მესაკუთრე იძახებს სახლის გარანტიების კომპანიას, რომელიც აგზავნის ერთ -ერთ მომსახურების პროვაიდერს პრობლემის შესასწავლად. თუ პროვაიდერი დაადგენს, რომ საჭირო რემონტი ან ჩანაცვლება დაფარულია გარანტიით, ისინი დაასრულებენ სამუშაოს. სახლის მფლობელი იხდის მხოლოდ მცირე მომსახურების საფასურს, პლუს უკვე გარანტირებული შესყიდვისთვის დახარჯულ თანხას.

რა ღირს სახლის გარანტია?

სახლის გარანტია ღირს რამდენიმე ასეული დოლარი წელიწადში, წინასწარ გადახდილი (ან განვადებით, თუ საგარანტიო კომპანია გთავაზობთ გადახდის გეგმას). გეგმის ღირებულება განსხვავდება ქონების ტიპზე-ერთ ოჯახზე განლაგებული, კონდო, საქალაქო სახლი ან დუპლექსი-და სახლის მფლობელი ყიდულობს ძირითად თუ გაფართოებულ გეგმას.

ღირებულება ჩვეულებრივ არ იცვლება ქონების ასაკთან ერთად, თუ სახლი არ არის ახალი, რაც ზრდის დაფარვის ღირებულებას. სახლის კვადრატული მეტრი ასევე არ იმოქმედებს ფასზე უმეტეს შემთხვევაში, თუ ქონება არ აღემატება 5000 კვადრატულ ფუტს. ცალკეული სტრუქტურები, როგორიცაა სასტუმრო სახლები, ჩვეულებრივ არ არის დაფარული ძირითადი პოლიტიკით, მაგრამ შეიძლება დაფარული იყოს დამატებითი საფასურისთვის. თუმცა, ავტოფარეხები უნდა შედიოდეს როგორც გარანტიის სტანდარტული მახასიათებელი.

წლიური პრემიის გარდა, სახლის გარანტიები იხდიან მომსახურების ზარებს (ასევე უწოდებენ სავაჭრო ზარის საფასურს) დაახლოებით 75 აშშ დოლარიდან 125 აშშ დოლარამდე ყოველ ჯერზე, როდესაც გარანტიის მფლობელი ითხოვს სერვისის პროვაიდერს გამოვიდეს სახლში შესამოწმებლად პრობლემა. თუ პრობლემა მოითხოვს ერთზე მეტი ტიპის კონტრაქტორის მონახულებას (მაგალითად, სანტექნიკოსი და ელექტრიკოსი), სახლის მესაკუთრეს შეიძლება მოუწიოს მომსახურების საფასურის გადახდა თითოეულისთვის.

სახლის გარანტია არ ნიშნავს იმას, რომ სახლის მესაკუთრეს არასოდეს მოუწევს პენის დახარჯვა სახლის რემონტზე. ზოგიერთი პრობლემა არ იქნება დაფარული გარანტიით, იქნება იმის გამო, რომ სახლის მესაკუთრემ არ შეიძინა ამ საქონლის დაფარვა, ან იმიტომ, რომ საგარანტიო კომპანია არ გვთავაზობს ამ ნივთის დაფარვას. ასევე, სახლის გარანტიები, როგორც წესი, არ მოიცავს კომპონენტებს, რომლებიც არ არის სათანადოდ შენარჩუნებული. (დაწვრილებით ამ ნაკლის შესახებ ქვემოთ.) გარდა ამისა, თუ საგარანტიო კომპანია უარყოფს პრეტენზიას, სახლის მესაკუთრეს კვლავ მოუწევს მომსახურების საფასურის გადახდა და ასევე პასუხისმგებელი იქნება რემონტის ხარჯებზე.

სახლის გარანტიის სარგებელი

ყველა გარანტიის მსგავსად, სახლის გარანტია უნდა დაიცვას ძვირადღირებული, გაუთვალისწინებელი სარემონტო გადასახადებისგან და უზრუნველყოს სიმშვიდე. სახლის მესაკუთრეს, რომელსაც არ აქვს გადაუდებელი ფონდი ან სურს მისი დაზოგვა სხვა ნივთებისთვის, სახლის გარანტიას შეუძლია იმოქმედოს როგორც ბუფერი. სახლის გარანტიები ასევე აზრი აქვს იმ ადამიანებს, ვინც არ არის მოსახერხებელი ან არ სურს ინერვიულოს კონტრაქტორის თვალყურის დევნისას, როდესაც მათ აქვთ პრობლემა. გარანტიას ასევე შეუძლია აზრი ჰქონდეს ტექნიკის ძვირადღირებული გემოვნების მქონე ადამიანებისთვის.

სახლის გარანტიების საგანი ხშირად დგება დროს სახლის ყიდვა -გაყიდვა. სახლის გარანტიას შეუძლია დაარწმუნოს სახლის მყიდველი, რომელსაც აქვს შეზღუდული ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ რამდენად კარგად არის ეს სახლის კომპონენტები შენარჩუნებულია ან - ახალი მშენებლობის შემთხვევაში - რამდენად კარგად იყო სახლი აშენდა. გარანტია ასევე შეიძლება სასარგებლო იყოს იმ ადამიანებისთვის, რომლებმაც ახლახანს დახარჯეს თავიანთი დანაზოგი სახლის შესაძენად და სურთ თავი აარიდონ დამატებით მნიშვნელოვან ხარჯებს.

სახლის გამყიდველებისთვის, მყიდველს შესთავაზოს ფასიანი, ერთწლიანი გარანტია შესყიდვასთან ერთად, შეიძლება იყოს ზომები მყიდველების პრეტენზიებისგან დაცვა ნებისმიერი აღმოჩენილი პრობლემის ან დეფექტის შესახებ, რომელიც წარმოიქმნება გაყიდვის შემდეგ იხურება. ამასთან, სახლის გარანტიის გაცემა არ ათავისუფლებს გამყიდველს კანონიერი მოთხოვნისგან, რომ გაამჟღავნოს სახლთან დაკავშირებული ნებისმიერი პრობლემა.

საშინაო გარანტიების უარყოფითი მხარეები

სახლის გარანტიის ერთ -ერთი მთავარი პრობლემა ის არის, რომ ის არ მოიცავს ნივთებს, რომლებიც არ არის სათანადოდ შენარჩუნებული. ის, რაც ითვლება სათანადო მოვლა შეიძლება იყოს მნიშვნელოვანი ნაცრისფერი ზონა და არის მრავალი უთანხმოების წყარო სახლის საგარანტიო კომპანიებსა და გარანტიის მფლობელებს შორის. უარეს შემთხვევაში, არაკეთილსინდისიერი საგარანტიო კომპანიები შეუძლია გამოიყენოს არასათანადო მოვლის პუნქტი, როგორც საბაბი მოქმედი მოთხოვნების უარყოფისათვის. სხვა სცენარში, სახლის მეპატრონე და კონტრაქტორი, რომელიც აწარმოებს სახლს, შეიძლება უბრალოდ არ დაეთანხმო იმას, თუ რას წარმოადგენს სათანადო მოვლა.

კიდევ ერთი გავრცელებული პრობლემა ის არის, რომ როდესაც სახლის მესაკუთრე ყიდულობს მეორადი სახლს, მას შეიძლება მოყვეს 10 წლიანი ღუმელი, რომელიც წინა მფლობელს არ შეუნარჩუნებია. იმ მომენტში, რაც არ უნდა კარგად იმუშაოს სახლის ახალმა მფლობელმა ღუმელში, წინა უყურადღებობა არ გამოსწორდება და ნებისმიერი ზიანი არ მოიხსნება. გარდა ამისა, გარანტიებს აქვს მრავალი გამონაკლისი, ასევე დოლარის ლიმიტები ერთ რემონტზე და წელიწადში.

სახლის გარანტიები არ არის ძვირი სახლის მნიშვნელოვანი კომპონენტების უმრავლესობის შეკეთების ან შეცვლის ხარჯებთან შედარებით და ეს ფაქტი არის გარანტიის ერთ -ერთი მთავარი გაყიდვის წერტილი. თუმცა, შეიძლება მრავალი წელი იყოს, როდესაც სახლში არაფერი არ იშლება და არ იცვლება. ამ წლებში სახლის მეპატრონე არაფერს იღებს (გარდა, ალბათ, სიმშვიდისა) პრემიის სანაცვლოდ. თუ ეს თანხა გადაუდებელი დახმარების ფონდში იქნებოდა ჩადებული, ის მაინც გამოიმუშავებდა გარკვეულ პროცენტს. ასევე, სახლის მესაკუთრე, რომელიც ცდილობს გამოიყენოს გარანტია და აქვს პრეტენზია უარყოფილი, ალბათ იგრძნობს, რომ პრემიაზე დახარჯული ფული და მომსახურების ზარის საფასური დაიკარგა.

სახლის გარანტიები გამორიცხავს კონტრაქტორის პოვნის აუცილებლობას, როდესაც რაღაც არღვევს. ამასთან, ისინი ასევე გამორიცხავენ თავისუფლებას აირჩიონ საკუთარი ექსპერტი - დამოუკიდებელი კონტრაქტორი - თუ გსურთ გარანტია გადაიხადოს რემონტისთვის ან ჩანაცვლება. თუ არ მოგწონთ კონტრაქტორი ან შესრულებული სამუშაო, დავრჩით. ასევე, სახლის მეპატრონეს შეიძლება მცირე ან საერთოდ არ ჰქონდეს სიტყვა მოდელის ან ბრენდის შესახებ
შემცვლელი კომპონენტი, თუმცა საგარანტიო ხელშეკრულება უნდა ითვალისწინებდეს მსგავსი ან ექვივალენტური ხარისხის ნივთს.

უფრო მეტიც, მთელი პროცესი შეიძლება უფრო გართულდეს, როდესაც მესამე მხარე (სახლის საგარანტიო კომპანია) არის ჩართული, ვიდრე იმ შემთხვევაში, თუ სახლის მესაკუთრე უშუალოდ კონტრაქტორთან მუშაობს.

დედააზრი

სახლის გარანტია არ არის სრულყოფილი გადაწყვეტა რისკები და ფარული ხარჯები სახლის მეპატრონეებს სახე აქვთ. თუ გამყიდველს სურს მოგცეთ ერთი, ეს ნამდვილად არ დააზარალებს. სანამ ყიდულობ ერთს, წაიკითხე სახლის გარანტიის ხელშეკრულების ჯარიმა ბეჭდვით და ყურადღებით გაითვალისწინე სავარაუდოა თუ არა გარანტიის ანაზღაურება.

სახლის მესაკუთრეებმა/მყიდველებმა, რომლებიც თავს კომფორტულად იგრძნობენ სახლის გარანტიით - და სახლის გამყიდველებმა, რომელთაც სურთ შესთავაზონ გარანტია მყიდველს - ასევე უნდა ჩაატარონ ფრთხილად კვლევა სახლის რეპუტაციის გარანტირებული კომპანია რომელიც იყენებს რეპუტაციის კონტრაქტორებს და რეალურად გადაიხდის ლეგიტიმურ რემონტს, როდესაც ისინი დაგჭირდებათ.

უკუ იპოთეკა vs. თქვენი სახლის გაყიდვა

ხშირად, პენსიაზე გასვლას მოაქვს არა მხოლოდ დიდი თავისუფალი დრო, არამედ წუხს იმაზე, თუ როგორ შეგი...

Წაიკითხე მეტი

განქორწინება თუ გაქვთ საპირისპირო იპოთეკა

ა საპირისპირო იპოთეკა უფლებას აძლევს სახლის მესაკუთრეებს, თავიანთ სახლებში არსებული კაპიტალი გად...

Წაიკითხე მეტი

რა არის რეზიდენტურის წესები უკუ იპოთეკებისთვის?

საპირისპირო იპოთეკა შეუძლია უზრუნველყოს ფულადი სახსრები ხანდაზმულებისთვის, რომელთა წმინდა ღირებუ...

Წაიკითხე მეტი

stories ig