რა არის სიგელი?
რა არის სიგელი?
აქტი არის ხელმოწერილი იურიდიული დოკუმენტი, რომელიც გადასცემს აქტივის საკუთრებას ახალ მფლობელზე. სიგელები ყველაზე ხშირად გამოიყენება ორ მხარეს შორის საკუთრების ან სატრანსპორტო საშუალებების საკუთრების გადაცემის მიზნით.
აქტის მიზანია საკუთრების უფლების, ქონების ან აქტივის კანონიერი საკუთრების გადაცემა ერთი პიროვნებიდან ან კომპანიიდან მეორეზე.
უძრავი ქონების შესახებ აქტი სათანადოდ უნდა წარედგინოს ადგილობრივ მთავრობას, რათა მის მფლობელს შეეძლოს მისი გაყიდვა, რეფინანსირება ან მასზე კრედიტის ხაზის მიღება. ამ ამოცანას ჩვეულებრივ ასრულებს ქონების მყიდველის ადვოკატი ან სადაზღვევო კომპანია.
ძირითადი Takeaways
- სიგელი არის ხელმოწერილი იურიდიული დოკუმენტი, რომელიც ანიჭებს მის მფლობელს საკუთრებას აქტივზე, მაგრამ შეუძლია დაადგინოს რიგი პირობები სათაურის გადაცემაზე.
- სიგელი არ არის სათაური. ეს არის სათაურის გადაცემის საშუალება.
- თუ აქტი არ არის დაწერილი, დამოწმებული და დამოწმებული საჯარო ჩანაწერში, ის შეიძლება ღია იყოს სამართლებრივი გამოწვევებისა და შეფერხებებისათვის.
- არსებობს სამი ძირითადი სახის აქტი: საგრანტო სიგელი, საგარანტიო აქტი და უარის თქმა.
საქმის გაგება
სიგელი არის სავალდებულო დოკუმენტი სასამართლოში მხოლოდ მას შემდეგ, რაც იგი შეიტანება სასამართლოში საჯარო ჩანაწერი ადგილობრივი ხელისუფლების წარმომადგენლის მიერ, რომელსაც ევალება დოკუმენტების შენახვა.
აქტის ხელმოწერა უნდა იყოს ნოტარიულად დამოწმებული. ზოგიერთ შტატს ასევე სჭირდება მოწმეები.
თუ აქტი არ არის დაწერილი, ნოტარიულად დამოწმებული და შესული საჯარო ჩანაწერში, მას შეიძლება ვუწოდოთ არასრულყოფილი აქტი. დოკუმენტი და სათაურის გადაცემა ძალაშია, მაგრამ დაკავშირებული დოკუმენტები შეიძლება საჭირო გახდეს დოკუმენტების რეესტრში, რათა არ მოხდეს შეფერხება, თუ არსებობს სამართლებრივი გამოწვევა.
სხვა სახის დოკუმენტები, რომლებიც ანიჭებენ პრივილეგიებს საქმის მსგავსს მოიცავს კომისიები, აკადემიური ხარისხი, საქმიანობის ლიცენზია, პატენტებიდა მინდობილობა.
აქტების რეესტრი ხელმისაწვდომია საზოგადოებისთვის და ჩვეულებრივ ინახება ქალაქის, ქვეყნის ან შტატის დონეზე.
საქმეების ტიპები
არსებობს მრავალი განსხვავებული სახის საქციელი, რომელთაგან თითოეული ემსახურება სხვადასხვა მიზანს. ისინი ზოგადად იყოფა შემდეგნაირად:
- საგრანტო სიგელი შეიცავს ორ გარანტიას: რომ აქტივი არ გაუყიდია სხვას და რომ მას არ აქვს რაიმე სახის დატვირთვა, რომელიც არ არის გამჟღავნებული, მაგალითად გირავნობა ან იპოთეკური სესხი. ანუ, აქტი არის "თავისუფალი და ნათელი" დეფექტებისგან. საგრანტო ქმედებები სულაც არ არის საჭირო ჩაწერილი ან ნოტარიულად დამოწმებული, მაგრამ ეს ზოგადად მის ინტერესებს ემსახურება გრანტის მიმღები იმის უზრუნველსაყოფად, რომ ეს კეთდება.
- საგარანტიო სიგელი, რომელსაც ზოგჯერ უწოდებენ სპეციალურ საგარანტიო სიგელს, აცხადებს, რომ მიმღებს არ გამოუწვევია რაიმე სახის საკუთრების დეფექტი საკუთრების ფლობისას. ის უზრუნველყოფს ყველაზე დიდ დაცვას მის მფლობელს. საგარანტიო აქტი გვთავაზობს იგივე გარანტიებს, როგორც საგრანტო სიგელი პლუს დაპირება, რომ მიმცემი იქნება გარანტირებული და დაიცავს სათაურს ნებისმიერი პრეტენზიისგან.
- უარი განაცხადესათავისუფლებს პირის ინტერესს აქტივის მიმართ, მისი ინტერესების ან უფლებების ბუნების მითითების გარეშე. გამცემი შეიძლება იყოს კანონიერი მფლობელი თუ არა, და არ იძლევა დაპირებებს. უარის თქმა ხშირად გამოიყენება განქორწინების შეთანხმებებში და ოჯახის წევრებს შორის ქონების გადაცემისას.
ზოგიერთ შტატში, სახლის იპოთეკა გულისხმობს ნდობის აქტის შექმნას. რწმუნებული ინახავს ნდობის აქტს, სანამ სესხი სრულად არ გადაიხდება.
შინაარსის მოთხოვნები სიგელის შესახებ
ზუსტი მოთხოვნები განსხვავდება შტატიდან შტატში, მაგრამ ისინი საკმაოდ ძირითადი. მაგალითად, კალიფორნიაში, გადაცემული ქონება ადეკვატურად უნდა იყოს აღწერილი. გვარის მიმცემი (პირი, რომელიც გადასცემს საკუთრებას საკუთრებაში) და გრანტი მიმღები (პირი, რომელიც იღებს ტიტულს) უნდა დასახელდეს.
სიგელი შეიძლება ბათილად იქცეს, თუკი შემმოწმებელი აღმოჩნდა ფსიქიკურად არაკომპეტენტური, მოაწერა ხელი არასრულწლოვანმა, ან, რა თქმა უნდა, გაყალბდა.
აქტი არ არის საჭირო ადგილობრივ მთავრობაში შეტანილი იმისათვის, რომ ის იყოს მოქმედი, მაგრამ ამ რუტინულ ნაბიჯს შეუძლია თავიდან აიცილოს უბედურება და გზის გადადება, თუ სიგელი ჩაერია იურიდიულ საქმეში ან ქონების მფლობელს სურს გაყიდოს იგი ქონება.
საქმის შეზღუდვები
საკუთრების გადაცემა შეიძლება დაბნეული იყოს მაშინაც კი, როდესაც სრულყოფილი საქმე შეტანილია. შეიძლება არსებობდეს ა ღრუბელი სათაურზე სხვადასხვა მიზეზის გამო. ცრუ ქმედებები ან ქმედებები, რომლებიც შეიცავს შეცდომებს, შეიძლება შეიტანოს, რაც მოითხოვს ჩანაწერების დამცველებთან გარკვევას.
ასევე შეიძლება იყოს გამოსაცდელი საკითხები. მაგალითად, თუ ქონების მფლობელი გარდაიცვალა ა – ში განსაზღვრის გარეშე იქნება ვინც უნდა აკონტროლებდეს ზოგიერთ ქონებას, მემკვიდრეებს შეუძლიათ დაუპირისპირდნენ ერთმანეთს სასამართლოში საკუთრების უფლებისათვის.
უფრო მეტიც, სიგელით საკუთრების მინიჭება სულაც არ აძლევს ახალ მფლობელებს უფლებას გამოიყენონ ქონება ნებისმიერი გზით. აქტი შეიძლება შეიცავდეს შეზღუდვებს მფლობელის ქმედებებზე, როგორიცაა სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის მიერ დაწესებული წესები.
პირს, რომელიც ხელს აწერს აქტს მიწის ნაკვეთზე, აქვს კანონიერი უფლება ფლობდეს ამ მიწას, ამისთვის მაგალითად, მაგრამ შეიძლება ვერ შეძლონ მასზე სასროლის აშენება პოტენციური რისკების გამო უქმნის სხვა შემთხვევებში, საკუთრების უფლების მფლობელს შეუძლია ფლობდეს მიწას, მაგრამ არ შეეძლოს მისი განვითარება გარემოსდაცვითი მიზეზების გამო.
სიგელი vs. სათაური
სიგელი და სათაური არ არის ერთი და იგივე, მაგრამ ისინი განუყოფლად არის დაკავშირებული:
- სიგელი არის დოკუმენტი, რომელიც გადასცემს საკუთრების უფლებას ერთი მფლობელიდან მეორეზე. იგი აღწერს გადაცემულ ქონებას და ასახელებს გარიგების ყველა მხარეს. მას ხელს აწერენ ყველა მხარე და ინახება ოფიციალურ ჩანაწერში. აშშ -ს ყველა შტატი მოითხოვს, რომ უძრავი ქონების შესახებ დოკუმენტები შეიტანოს მთავრობაში, თუმცა დეტალები განსხვავებულია.
- სათაური შეიძლება არც არსებობდეს რაიმე ფიზიკურ ფორმაში. ეს არის საკუთრების საკუთრების კონცეფცია, რომელიც მის მფლობელს აძლევს მფლობელობისა და გამოყენების უფლებას. აქტი არის საკუთრების მტკიცებულება.
საქმეების შესახებ ხშირად დასმული კითხვები
აქ მოცემულია პასუხები ზოგიერთ ჩვეულებრივ კითხვაზე საქმეების შესახებ.
ნიშნავს იმას, რომ სახლი ფლობთ?
აქტი არის მტკიცებულება იმისა, რომ თქვენ ხართ სახლის მფლობელი (ან სხვა ქონება). თქვენ ფლობთ ამ ქონების უფლებას.
რა არის ნდობის აქტი?
ნდობის აქტი არის უძრავი ქონების გარიგება, რომელიც მოიცავს კრედიტორებს, როგორიცაა ბანკი, ასევე მყიდველი და გამყიდველი. ის გარიგებაში ათავსებს მეოთხე პირს: რწმუნებულს, ჩვეულებრივ სათაურ კომპანიას, რომელიც იღებს ინტერესს ქონების მიმართ. თუ მყიდველი გადახდაზე უარს იტყვის, რწმუნებულს შეუძლია ყადაღა დაადოს ქონებას და გაყიდოს იგი.
ნდობის აქტი არის იპოთეკური ხელშეკრულების შემცვლელი და გამოიყენება ბევრ შტატში. მყიდველის თვალსაზრისით, მას არანაირი მნიშვნელობა არ აქვს. იხდით იპოთეკას ან დაკარგავთ სახლს.
რა არის სიგელი ლიევში?
ტერმინი, სრულად, არის „აქტი ყადაღის ნაცვლად“. სახლის მესაკუთრე ემუქრება ქონების დაკარგვას გადაუხდელობის გამო იპოთეკას შეუძლია აირჩიოს უბრალოდ გადასცეს კრედიტორების სახლი საცხოვრებელ სახლს, ვიდრე არ განიცადოს ყადაღის დადების შედეგი სამართალწარმოება.
ნაცვლად ხელშეკრულებისა, კრედიტორი თანახმაა მიიღოს ქონება და გაათავისუფლოს მსესხებელი ვალის ნებისმიერი სხვა გადახდისგან.
რამდენ ხანს მოქმედებს სიგელი?
Დამოკიდებულია.
ნდობის აქტი, როგორც ზემოთ აღინიშნა, მუშაობს იპოთეკის მსგავსად და აქვს ვადა, რომლის დროსაც ქონებაზე ნასესხები თანხა სრულად უნდა იყოს დაფარული. იმ დროს, რწმუნებულმა უნდა იზრუნოს დოკუმენტებზე, რომ შეცვალოს იგი სხვა სიგელით, რომელიც გადასცემს მფლობელს საკუთრების უფლებას.
თუ სიგელს არ აქვს მითითებული ვადის გასვლის თარიღი, ის არ იწურება.