NOI წინააღმდეგ EBIT: რა განსხვავებაა?
წმინდა საოპერაციო შემოსავალი (NOI) vs. მოგება პროცენტამდე და გადასახადებამდე (EBIT): მიმოხილვა
წმინდა საოპერაციო შემოსავალი (NOI) განსაზღვრავს ერთეულის ან ქონების შემოსავალს ყველა საჭიროზე ნაკლები საოპერაციო ხარჯები. ის არ ითვალისწინებს პროცენტს, გადასახადებს, კაპიტალურ ხარჯებს, ამორტიზაციას ან ამორტიზაციის ხარჯებს. პირიქით, მოგება პროცენტამდე და გადასახადებამდე (EBIT) შედგება შემოსავლების გამოკლებული ხარჯებისგან, გადასახადებისა და პროცენტების გამოკლებით, მაგრამ ის აკეთებს ამორტიზაციისა და ამორტიზაციის ხარჯების გათვალისწინება. EBIT არის მომგებიანობის ზომა კომპანიისათვის.
ძირითადი Takeaways
- NOI– ს გამოთვლა გულისხმობს ქონების შემოსავლებიდან ოპერაციული ხარჯების გამოკლებას.
- EBIT- ის გაანგარიშება იყენებს იგივე განტოლებას, მაგრამ ამორტიზაცია და ამორტიზაცია შედის
- საშემოსავლო გადასახადი გავლენას არ ახდენს კომპანიის NOI ან EBIT– ზე, მაგრამ ქონების გადასახადი შედის განტოლებაში.
- საოპერაციო ხარჯები განისაზღვრება, როგორც ხარჯები, რომლებიც აუცილებელია შემოსავლებისა და აქტივის მომგებიანობის შესანარჩუნებლად.
წმინდა საოპერაციო შემოსავალი (NOI)
NOI ზოგადად გამოიყენება უძრავი ქონების ბაზრის გასაანალიზებლად და შენობის შემოსავლის გამომუშავების უნარზე. უძრავი ქონების ქონება შეუძლია შემოსავლის გამომუშავება ქირადან, პარკირების საფასურიდან, მომსახურებისა და ტექნიკური მომსახურების საფასურიდან. ქონებას შეიძლება ჰქონდეს დაზღვევის საოპერაციო ხარჯები, ქონების მართვის საფასური, კომუნალური ხარჯები, ქონების გადასახადი, დამლაგებლის საფასური, თოვლის მოცილება და გარე მოვლის სხვა ხარჯები და მარაგი.
ცერის წესი არის ხარჯების კატეგორიზაცია ოპერაციულ ხარჯად, თუ არა ამ ხარჯზე ფულის დახარჯვა საფრთხეს შეუქმნის აქტივის შემოსავლის წარმოების გაგრძელების შესაძლებლობას. საშემოსავლო გადასახადი და პროცენტები არ იმოქმედებს კომპანიის ან უძრავი ქონების ინვესტიციის პოტენციალზე ფულის გამომუშავების მიზნით, ამიტომ ისინი არ შედიან NOI– ში.
NOI განტოლება არის მთლიანი შემოსავლები გამოკლებული საოპერაციო ხარჯებით და უდრის წმინდა საოპერაციო შემოსავალს. NOI ასევე განსაზღვრავს ქონების კაპიტალიზაციის მაჩვენებელს ან ანაზღაურების მაჩვენებელს. ქონების კაპიტალიზაცია გამოითვლება მისი წლიური NOI- ის გაყოფით მისი პოტენციური მთლიანი გაყიდვის ფასით.
მოგება პროცენტამდე და გადასახადებამდე (EBIT)
EBIT გამოითვლება კომპანიის გაყიდული საქონლის ღირებულების (COGS) და მისი საოპერაციო ხარჯების გამოკლებით მისი შემოსავლიდან. EBIT ასევე შეიძლება გამოითვალოს როგორც საოპერაციო შემოსავალი და არასაოპერაციო შემოსავალი, გამოკლებული საოპერაციო ხარჯები.
დავუშვათ, რომ კომპანია ABC– მ გამოიმუშავა 50 მილიონი აშშ დოლარის შემოსავალი და მას ჰქონდა 20 მილიონი აშშ დოლარი, ამორტიზაციის ხარჯები 3 დოლარი მილიონი, არასაოპერაციო შემოსავალი $ 1 მილიონი, და ტექნიკური ხარჯები $ 10 მილიონი ბოლო ფისკალური წლის განმავლობაში. შედეგად მიღებული EBIT იყო 21 მილიონი აშშ დოლარი. მისი EBIT– ის განტოლება არის 50 მილიონი აშშ დოლარი (შემოსავალი) პლუს 1 მილიონი აშშ დოლარით ნაკლები 10 მილიონი დოლარი (მოვლის ხარჯები), ნაკლები 20 მილიონი დოლარი (გაყიდული საქონლის ღირებულება) და ნაკლები 3 მილიონი აშშ დოლარი ამორტიზაციით, რაც შეადგენს 18 მილიონ აშშ დოლარს.
NOI წინააღმდეგ EBIT მაგალითი
დავუშვათ, ინვესტორი ყიდულობს ბინის კორპუსს ნაღდი ანგარიშსწორებით. ქონება გამოიმუშავებს $ 20 მილიონ დოლარს ქირავდება და მომსახურების საფასურს. ბინის კორპუსს აქვს საოპერაციო ხარჯები, რომელიც შეადგენს 5 მილიონ აშშ დოლარს და ამორტიზაციის ხარჯებს 100,000 აშშ დოლარს მის სამრეცხაო მანქანებზე.
საცხოვრებელი კორპუსის მიერ წარმოქმნილი NOI არის 15 მილიონი აშშ დოლარი (20 მილიონი აშშ დოლარით ნაკლები 5 მილიონი აშშ დოლარით), რადგან ცვეთა არ შედის ამ გაანგარიშებაში.
შენობის EBIT განსხვავებულია, რადგან EBIT ითვალისწინებს ცვეთის ხარჯს. ამრიგად, ამ EBIT– ის გამომუშავებული EBIT არის 14.9 მილიონი აშშ დოლარი (20 მილიონი აშშ დოლარით ნაკლები 5 მილიონი აშშ დოლარით ნაკლები 100,000 აშშ დოლარით).