უნდა იყიდოთ კონდო, თაუნჰაუსი ან სახლი?

საცხოვრებლის არჩევანი უხვადაა, განსაკუთრებით ქალაქებში, რის გამოც ბევრი დარჩა პირველად სახლის მყიდველები მაინტერესებს რა ტიპის საცხოვრებელი უნდა იყიდოს. საცხოვრებლის თითოეულ სტილს - კონდომინიუმს, ქალაქის სახლს და ცალკეულ სახლს აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები. მყიდველებმა უნდა გაითვალისწინონ თავიანთი ცხოვრების წესი და ბიუჯეტი, ასევე რამდენად უნდათ რომ ჩაერთონ სახლის მოვლაში, როდესაც გადაწყვეტენ რომელი ტიპის სახლია მათთვის საუკეთესო.

რა არის თაუნჰაუსი?

ნაკლებად გამოცდილ სახლის მყიდველებს შეიძლება სურთ იცოდნენ, რა ხდის საცხოვრებელს ქალაქის სახლად. მხოლოდ ფიზიკური აღწერილობა - ვიწრო, მრავალსართულიანი საცხოვრებელი სახლი, რომელიც თან ერთვის ქუჩის სხვა რეზიდენციებს - არ არის ყოველთვის აშკარა საჩუქარია, რადგან ზოგიერთ რაიონს აქვს ამხანაგობის თემები, რომლებსაც ერთვის ორ და სამსართულიანი რეზიდენციები.

ქალაქის სახლის განმსაზღვრელი მახასიათებელია საკუთრება. თაუნჰაუსის მფლობელები, როგორც წესი, ფლობენ მიწას, სადაც მდებარეობს სახლი, მათ შორის ნებისმიერი წინა და უკანა ეზო, რომელიც მიდის საცხოვრებელთან, რაც არ უნდა მცირე იყოს. ისინი ასევე ფლობენ თავიანთი სახლის ექსტერიერს.

გარდა ამისა, ქალაქის სახლებს ზოგადად აქვთ სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციები (HOAs). მფლობელები იხდიან ყოველთვიურ გადასახადს საზოგადოების საერთო ტერიტორიების დაზღვევისა და მოვლისათვის, ასევე ისეთი მომსახურებისთვის, როგორიცაა ნაგვის გატანა და თოვლის მოცილება. ზოგიერთი HOA აღასრულებს საზოგადოების ესთეტიკის წესებს, როგორიცაა გარე საღებავის ფერები ნებადართული და ღობეების მფლობელების ტიპების დაყენება.

მფლობელები ასევე ფინანსურად არიან პასუხისმგებელი თავიანთი ქალაქების გარე მოვლასა და შეკეთებაზე. Townhouse არის სწორი მათთვის, ვისაც სურს გარკვეული ჩართულობა, როდესაც საქმე ეხება მათი სახლის შენარჩუნებას, მაგრამ არ სურთ პასუხისმგებლობა ფლობდეს და შეინარჩუნოს ბევრი.

რა არის კონდო?

კონდომინიუმები უზრუნველყოს ყველაზე პრაქტიკული მიდგომა სახლის მფლობელობაში. ამ ტიპის საცხოვრებლებიდან ბევრი ფიზიკურად არ განსხვავდება გაქირავებული ბინებისგან, თუმცა ზოგიერთი დეველოპერი აშენებს ბინას, რომელიც ჰგავს მრავალსართულიან საცხოვრებელ სახლებს. კონდოები ხშირად უფრო იაფია ვიდრე ქალაქის სახლები, ნაწილობრივ იმიტომ, რომ მათ არ აქვთ მიწა. ერთეულების გარე ნაწილი, მათ შორის მიწა, განიხილება საერთო ფართობად და ერთობლივად ეკუთვნის საზოგადოების ყველა კორპუსის მფლობელს.

ყოველთვიური ღირებულება და მოვლა არის კონდოს განმსაზღვრელი მახასიათებლები. ქალაქის სახლის მფლობელების მსგავსად, კონდოს მფლობელები იხდიან ყოველთვიურ გადასახადს, თუმცა მათი საფასური შეიძლება მნიშვნელოვნად მაღალი იყოს. Condo საზოგადოების HOA საფასური ფარავს ერთეულის გარე მოვლის ღირებულებას; დაზღვევა, რომელიც საჭიროა ძვირადღირებული ნივთების დასაფარავად, როგორიცაა სახურავები, ლიფტები და პარკინგის კონსტრუქციები; ასევე ისეთი სერვისები, როგორიცაა ნაგავი და თოვლის მოცილება. კონდო კარგად მუშაობს იმ ადამიანებისთვის, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან უძრავი ქონების გონივრულ ფასად და იმ ადგილის მახლობლად, სადაც ისინი მუშაობენ ან თამაშობენ.

კონდო vs. Townhouse vs. სახლი

განლაგებული ცალკეული სახლები, როგორც წესი, აძლევს მფლობელებს ყველაზე მეტ თავისუფლებას, როდესაც საქმე ეხება სტრუქტურების გაუმჯობესებას ან მათთან დაკავშირებულ მიწას. ცალკეული სახლების კვადრატული მეტრი ფართობია მცირე ზომის ვილაში, მაგრამ ამ ტიპის სახლის განმსაზღვრელი მახასიათებელია დამოუკიდებელი სტრუქტურა; არ არიან მეზობლები, ვისთანაც კედლები უნდა გაიზიარონ.

კონდოებისა და ქალაქის სახლების მსგავსად, ზოგიერთ ცალკეულ სახლს, განსაკუთრებით ქალაქებსა და გარეუბნებში, შეიძლება ჰქონდეს HOA, მაგრამ საფასური ჩვეულებრივ მინიმალურია და მოიცავს არა უმეტეს თოვლისა და ნაგვის გატანას და საერთო გზას მოვლა. და ბევრ ცალკეულ სახლს საერთოდ არ აქვს HOA. ისინი უზრუნველყოფენ ყველაზე მეტ დამოუკიდებლობას და არჩევანის თავისუფლებას.

განცალკევებული სახლები იზიდავს ადამიანებს, რომელთაც სურთ თავიანთი შვილებისთვის დიდი ეზოები და სხვა სტრუქტურების განთავსება, როგორიცაა ცალკე ავტოფარეხი ან სახელოსნო. ცალკეული სახლის მფლობელობა ასევე არის სწორი მოწოდება იმ ადამიანებისთვის, ვისაც არ აწუხებს ეზოს მუშაობა ან ვისაც დიდი ბაღი სწყურია.

მეორეს მხრივ, თუ ცალკეული სახლი არ არის საზოგადოების ნაწილი, მას შეიძლება არ ჰქონდეს რამდენიმე კეთილმოწყობა, რომელსაც გააჩნია მრავალი ბინა და ქალაქის სახლი, როგორიცაა საცურაო აუზი, ფიტნეს კლუბი ან ჩოგბურთი სასამართლო.

კონდო vs. Townhouse vs. სახლი: ძირითადი განსხვავებები
კონდომინიუმი	Ქალაქის სახლი	ცალკე სახლი
საწყისი ღირებულება	ხშირად ყველაზე იაფი საცხოვრებლის ვარიანტი	როგორც წესი, უფრო იაფია, ვიდრე ცალკეული სახლი	ფასები ფართოდ მერყეობს ზომისა და ადგილმდებარეობის მიხედვით
მიმდინარე გადასახადები	ყოველთვიური გადასახადი სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციისთვის	ყოველთვიური გადასახადი სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციისთვის	საერთოდ არცერთი
რასაც ფლობ	თქვენი ინდივიდუალური ერთეული, მაგრამ არა მიწა ან სხვა საერთო ტერიტორიები	შენი სახლი პლუს მიწა, რომელზეც ის მდებარეობს და შესაძლოა ეზო	შენი სახლი და მიწა მის ქვეშ და მის გარშემო
Კეთილმოწყობის	კონდოებს ხშირად აქვთ საერთო კეთილმოწყობა, როგორიცაა საცურაო აუზი ან ფიტნეს კლუბი	შეიძლება ასევე ჰქონდეს საერთო კეთილმოწყობა, როგორიცაა საცურაო აუზი ან ფიტნეს კლუბი	კეთილმოწყობა დამოკიდებულია იმაზე, რაც იყო იქ, როდესაც იყიდეთ ან მას შემდეგ დაამატეთ
პასუხისმგებლობა	თქვენ არ ხართ პასუხისმგებელი გაზონის სათიბზე ან სხვა მოვლაზე	თქვენ არ ხართ პასუხისმგებელი გაზონის სათიბზე ან სხვა მოვლაზე	გაზონის სათიბი, თოვლის მოცილება, რემონტი და ა.შ. თქვენი პასუხისმგებლობაა
ავტონომია	მესაკუთრეთა ასოციაციამ შეიძლება დააწესოს წესები, რომელთა დაცვასაც თქვენ მოელით	თქვენ ასევე შეიძლება დაექვემდებაროთ მფლობელთა ასოციაციის წესებს	თუ არ არსებობს მესაკუთრეთა ასოციაცია, თქვენ შეგიძლიათ გააკეთოთ როგორც გნებავთ, კანონის ფარგლებში

ვინ რა უნდა იყიდოს

გადაწყვეტილება იმის თაობაზე, იყიდოს თუ არა საცხოვრებელი სახლი ან საცხოვრებელი სახლი - ან აირჩიოს ცალკე სახლი - ჩვეულებრივ ფასდება ხარჯზე, მოხერხებულობასა და ცხოვრების წესზე.

ათასწლეულის თაობის მყიდველებს, რომლებსაც აქვთ მცირე გამოცდილება სახლის პირობებში და არ აქვთ დრო სახლის მოვლისთვის, შეიძლება ისარგებლონ ყველაზე მეტად კონდოში ან ქალაქის სახლიდან დაწყებული, ცალკეულ სახლში გადასვლა მხოლოდ მას შემდეგ რაც გაიგებთ რა არის საჭირო იმისათვის სახლში

დამკვიდრებული მყიდველები, რომელთაც სურთ სივრცე მათი მზარდი ოჯახებისთვის და მათ, ვისაც არ სურთ დაექვემდებარონ HOA- ს წესებს, მიიღებენ ყველაზე დიდ სარგებელს ცალკეული სახლების შეძენით.

და ასაკობრივი სპექტრის მეორე ბოლოში, ხანდაზმულ ბუმერს შეუძლია ისარგებლოს უფრო დაბალი ხარჯებით და შემცირებული პასუხისმგებლობებით, რომ იცხოვროს ქალაქის სახლში ან ბინაში ცალკე სახლის ნაცვლად. კონდო ჩვეულებრივ მოითხოვს მინიმუმ მუშაობას, რის გამოც მფლობელები თავისუფლდებიან მოგზაურობისა და დასვენების დროს.