რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია (NAR)

რა არის რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია (NAR)?

რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია (NAR) არის ეროვნული ორგანიზაცია უძრავი ქონება ბროკერები, ცნობილი როგორც რეალტორები, შეიქმნა უძრავი ქონების პროფესიის პოპულარიზაციისა და მის წევრებში პროფესიული ქცევის ასამაღლებლად. ასოციაციას თავისი აქვს ეთიკის წესები რომლის მიმართ იგი მოითხოვს მის წევრებს დაიცვან.

2021 წლის მონაცემებით, NAR– ს ჰყავს 1 მილიონზე მეტი წევრი მსოფლიოში. მას აქვს 54 სახელმწიფო ასოციაცია (მათ შორის, DC, გუამი, აშშ -ს ვირჯინიის კუნძულები და პუერტო რიკო), ასევე 1,600 -ზე მეტი ეროვნული და საერთაშორისო შვილობილი ორგანიზაციებს.

რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის გაგება

NAR– ის წევრობა გაიზარდა 1,4 მილიონამდე. ის აცხადებს, რომ არის უდიდესი სავაჭრო ასოციაცია, რომელიც მოიცავს უძრავი ქონების ბროკერებს, გამყიდველებს, ქონების მენეჯერები, შემფასებლები, მრჩევლები, ისევე როგორც სხვა უძრავი ქონების ინდუსტრიაში. წევრები მიეკუთვნებიან 1,200 ადგილობრივ ასოციაციას/საბჭოს ერთს ან მეტს და რეალტორთა 54 სახელმწიფო და ტერიტორიულ ასოციაციას ან 66 თანამშრომელ 87 ასოციაციიდან ერთს.

NAR დაარსდა როგორც უძრავი ქონების ბირჟების ეროვნული ასოციაცია 1908 წლის მაისში, 120 წევრით, 19 საბჭოებით (ადგილობრივი ასოციაციები) და ერთი სახელმწიფო ასოციაციით. მისი მიზანი იყო უძრავი ქონების პრაქტიკის სტანდარტიზაცია და „ამერიკის უძრავი ქონების მამაკაცების გაერთიანება იმ მიზნით ეფექტურად ახდენს კომბინირებულ გავლენას უძრავ ქონებასთან დაკავშირებულ საკითხებზე. ” მიღებულია NAR ეთიკის კოდექსი 1913 წელს

წლების განმავლობაში ასოციაციის სახელი რამდენჯერმე შეიცვალა, სანამ 1972 წელს ის გახდა რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია. დღეს მისი მისიაა "დაეხმაროს მის წევრებს გახდნენ უფრო მომგებიანი და წარმატებული"."უძრავი ქონების ინდუსტრიაზე გავლენის მოხდენისა და ჩამოყალიბების გზით";ადვოკატირება "უძრავი ქონების ფლობის, გამოყენების და გადაცემის უფლებისთვის";და უძრავი ქონების ეფექტური და ეთიკური ბიზნეს პრაქტიკის სტანდარტების შემუშავება.

ვის შეუძლია შეუერთდეს

უძრავი ქონების ფირმის დირექტორი უნდა შეუერთდეს რეალტორთა ასოციაციას, სანამ ფირმაში ნებისმიერი არასამთავრობო პირი შეუერთდება (პრინციპალები შეიძლება იყვნენ ინდივიდუალური მეპატრონეები, პარტნიორობის პარტნიორები, კორპორატიული ოფიცრები ან ფილიალების მენეჯერები, რომლებიც მოქმედებენ ა მთავარი). მას შემდეგ, რაც დირექტორი შეუერთდება რეალტორთა ასოციაციას, ყველა აგენტს, ბროკერსა და შემფასებელს, რომლებსაც აქვთ ლიცენზია ან აკავშირებენ დირექტორთან, აქვთ შესაძლებლობა შეუერთდნენ ასოციაციის წევრებს. (თუ დირექტორი არ შეუერთდება რეალტორთა ასოციაციას, დირექტორთან დაკავშირებული არცერთი ინდივიდი ვერ გახდება რეალტორი ასოციაციის წევრები.) ადგილობრივი ასოციაციების წევრებს ავტომატურად ეძლევათ წევრობა სახელმწიფო და ეროვნულ ასოციაციები. რეალტორთა ადგილობრივი და სახელმწიფო ასოციაციების ჩამონათვალისათვის იხილეთ NAR ვებსაიტი.

NAR წევრობის წლიური გადასახადი ($ 150 წევრზე 2020 და 2021 წლებში, $ 35 შეფასებით NAR– ის მომხმარებლებისთვის სარეკლამო კამპანია) ანგარიშგდება წევრების ადგილობრივი ასოციაციების საშუალებით და ყოველთვიურად პრო-რეიტინგული ხდება ახლისთვის წევრები. 1993 წლის საგადასახადო რეფორმის აქტის შესაბამისად, გადასახადების ნებისმიერი ნაწილი მიეკუთვნება ლობირებას და პოლიტიკურ საქმიანობას შტატისა და ფედერალური დონეები შემოსავლების გადასახადის მიზნებისათვის არასაკმარისად ითვლება - ეს ნაწილი ყოველწლიურად იხსნება წევრები.

NAR წევრები იღებენ სხვადასხვა სარგებელს, ბიზნეს ინსტრუმენტებს, უძრავი ქონების ბაზრის მონაცემებს, კვლევას და სტატისტიკას, საგანმანათლებლო შესაძლებლობები და ფასდაკლების პროგრამები მიმართულია უძრავი ქონების პროფესიონალების დასახმარებლად ბიზნესი. მაგალითად, მხოლოდ რეალტორებს აქვთ წვდომა რეალტორთა საკუთრების რესურსი (RPR), აშშ-ში არსებული ყველა ქონების შესახებ ინფორმაციის ეროვნული მონაცემთა ბაზა, რომელიც აგებულია საჯარო ჩანაწერების და შეფასების მონაცემებისგან. იგი მოიცავს ფაქტებს ზონირების, ნებართვების, იპოთეკის და გირავნობა მონაცემები, სკოლები და დიდი მონაცემთა ბაზა foreclosures.

NAR კვლევის განყოფილება

არსებობს კვლევითი განყოფილება, რომელიც აგროვებს და ავრცელებს უძრავი ქონების მონაცემებს და ატარებს ეკონომიკურ ანალიზს. ამ ინფორმაციის მიწოდება ხდება მეშვეობით პრეს რელიზები, ანგარიშები, პრეზენტაციები და ყოველდღიური ბლოგის პოსტები საერთო ეკონომიკისა და საბინაო ბაზრის შესახებ.

ცნობილი ეროვნული და რეგიონალური საბინაო სტატისტიკა მოიცავს არსებული სახლის გაყიდვებს, მომლოდინე სახლის გაყიდვების ინდექსი და საცხოვრებელი ხელმისაწვდომობის ინდექსი. ორგანიზაცია აქვეყნებს სახლის გაყიდვებს ყოველთვიურად, აწვდის ეროვნულ და რეგიონალურ ფასებსა და მოცულობას. მონაცემები არის ბოლო 12 თვის განმავლობაში და წლიური ჯამური სამი წლით უკან. იგი დაყოფილია არსებულ ერთსართულიან სახლებში, კონდოებსა და კოოპერატივებში. ყოველი თვის პირველ კვირას, NAR აქვეყნებს სახლის გაყიდვების მოლოდინს, რომელიც ითვლება საბინაო საქმიანობის წამყვან მაჩვენებლად. ინდექსის ზომებმა ხელი მოაწერა უძრავი ქონების კონტრაქტებს არსებული ერთსართულიანი სახლების, კონდოებისა და კოოპერატივებისათვის.საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობის ინდექსი ზომავს, იღებს თუ არა ტიპიური ოჯახი საკმარის შემოსავალს საშუალო სახლზე იპოთეკური სესხის მისაღებად, ყოველთვიური ფასისა და შემოსავლის მონაცემების საფუძველზე.

NAR ასევე გთავაზობთ უამრავ კვლევის ანგარიშებიმათ შორის ყოველთვიური ანგარიში ფეხით მოძრაობა, რომელიც ცდილობს წინასწარ განსაზღვროს გაყიდვების მომავალი ტენდენციები. სხვა არის ადგილობრივი ბაზრის ანგარიშები, რომელიც აანალიზებს უამრავ მონაცემს და ნდობის ინდექსს.

სტრატეგიული გეგმა და სარგებელი

NAR ყოველწლიურად განაახლებს თავის სტრატეგიულ გეგმას, რათა ასახავდეს იმ გამოწვევებსა და შესაძლებლობებს, რომლებსაც ასოციაცია და უძრავი ქონების ინდუსტრია ელოდება დაპირისპირება მომდევნო სამიდან ხუთ წელიწადში.

რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის წევრს აქვს წვდომა გარკვეულ სარგებელზე, ბიზნეს ინსტრუმენტებზე, უძრავი ქონების ბაზრის მონაცემებზე, საგანმანათლებლო შესაძლებლობებზე და ფასდაკლების პროგრამებზე. რეალტორთა ეროვნულ ასოციაციას ასევე აქვს საგანმანათლებლო პროგრამა, მათ შორის ონლაინ ეთიკის კურსი.