რა არის გარანტიის აქტი?

რა არის გარანტიის აქტი?

საგარანტიო აქტი არის დოკუმენტი, რომელიც ხშირად გამოიყენება უძრავ ქონებაში, რომელიც უზრუნველყოფს ყველაზე დიდ დაცვას ქონების შემძენისთვის. იგი დაპირდება ან იძლევა გარანტიას, რომ მესაკუთრე ფლობს ქონებას ყოველგვარი გადაუხდელი გირავნობის, იპოთეკის ან სხვა დატვირთვები მის წინააღმდეგ.

საგარანტიო სიგელში ჩართული ორი მხარე არის გამყიდველი ან მფლობელი, ასევე ცნობილი როგორც გრანტის გამცემი და მყიდველი ან გრანტის მიმღები. ორივე მხარე შეიძლება იყოს ინდივიდუალური ან ბიზნესი და ხშირად უცხოა ერთმანეთისთვის.

არსებობს სხვადასხვა სახის ქმედება, როგორიცაა საგარანტიო სიგელი, სპეციალური საგარანტიო აქტი და უარი თქვას სიგელზე. ამ საქმეებს შორის განსხვავება ჩვეულებრივ განისაზღვრება იმით, თუ რა გარანტიებითა და შეთანხმებებით იგზავნება გამყიდველი მყიდველზე.

როგორ მუშაობს საგარანტიო სიგელები

აქტი არის მნიშვნელოვანი იურიდიული დოკუმენტი, რომელიც გადასცემს ქონებას ერთი სუბიექტიდან მეორეზე - ხშირად უძრავი ქონების გარიგების შემთხვევაში. ზოგადი საგარანტიო აქტი უზრუნველყოფს მყიდველს დაცვის უმაღლეს ფორმას. საგარანტიო დოკუმენტები ხშირად დგება მაშინ, როდესაც მყიდველი ცდილობს დაფინანსება მიიღოს იპოთეკის ან საკუთრების დაზღვევისთვის.

ყველა აქტი შეიცავს გარიგების თარიღს, მონაწილე მხარეების სახელებს, გადაცემული ქონების აღწერას და მყიდველის ხელმოწერებს. შეიძლება საჭირო გახდეს სიგელების ხელმოწერა მოწმის და/ან ნოტარიუსის თანდასწრებით.

ზოგადი საგარანტიო აქტით, მიმცემი პასუხისმგებელია ნებისმიერი გარანტიისა და გარანტიის დარღვევაზე, მაშინაც კი, თუ დარღვევა მოხდა მათი ცოდნის გარეშე ან იმ პერიოდში, როდესაც შემსყიდველი არ ფლობდა მას ქონება. ზოგადი საგარანტიო სიგელი დიდ რისკს აკისრებს შემსყიდველს, რადგან ისინი პასუხისმგებელნი იქნებიან იმ დარღვევებზე, რომლებიც შეიძლება მოხდეს მათი ქონების ან მათი ცოდნის მიღმა.

Ამ მიზეზით, სათაურის დაზღვევა გამოიყენება უმეტეს გარიგებებში შესაძლო პრეტენზიებისა და გირავნობისგან თავის დასაცავად. სათაური კომპანია უზრუნველყოფს სათაურის სრულ ძებნას და შეისწავლის სხვა შესაძლო დარღვევებს ქონების გადაცემამდე.

საგარანტიო სიგელის მეშვეობით მინიჭებული ზოგიერთი შეთანხმება და დაცვა მოიცავს:

• მიმცემი იძლევა გარანტიას, რომ ისინი არიან საკუთრების კანონიერი მფლობელები და აქვთ კანონიერი უფლება გადასცენ საკუთრება.
• გამცემი გარანტიას იძლევა, რომ ქონება თავისუფალია და თავისუფალია ყოველგვარი გირავნობისაგან და რომ არ არსებობს კრედიტორის მიერ გირავნობის გამოყენებისას ქონებაზე გამოჩენილი მოთხოვნები.
• არსებობს გარანტია, რომ სათაური გაუძლებს ნებისმიერი მესამე მხარის პრეტენზიას საკუთრების საკუთრებაზე.
• გრანტის მიმცემი გააკეთებს ყველაფერს, რაც აუცილებელია გრანტის მიმღების საკუთრების გასაუმჯობესებლად.

განსაკუთრებული გათვალისწინება: სპეციალური გარანტია და შეწყვეტის მოთხოვნები

ა სპეციალური საგარანტიო სიგელი არ არის ისეთი ყოვლისმომცველი, როგორც მისი ზოგადი კოლეგა, რადგან ის მხოლოდ ორ გარანტიას იძლევა:

• შემსრულებელი გარანტიას იძლევა, რომ მათ მიიღეს წოდება.
• შემსყიდველი იძლევა გარანტიას, რომ ქონება არ იყო დატვირთული იმ დროის განმავლობაში, როდესაც მფლობელი ფლობდა ქონებას.

სპეციალური საგარანტიო აქტი არ იცავს რაიმე პრეტენზიისგან, სანამ გამცემი მიიღებდა ტიტულს. სპეციალური საგარანტიო აქტები, როგორც წესი, უფრო მეტად გამოიყენება კომერციული უძრავი ქონების სამყაროში.

როგორც უმეტეს საქმეებში, საგარანტიო აქტი უნდა შეიცავდეს გადაცემული ქონების ზუსტ იურიდიულ აღწერილობას, ხელმოწერილ და მოწმე სახელმწიფო კანონის შესაბამისად, სადაც მდებარეობს ქონება და გადაეცა გრანტის მიმღებს დახურვის დროს გარიგება.

საგარანტიო სიგელის მსგავსად, უარი თქვას სიგელზე გადასცემს ქონებას ერთი ინდივიდიდან მეორეზე. ამ ტიპის სიგელისთვის ტიტული დაზღვევა არ არის საჭირო. გარანტიის აქტისგან განსხვავებით, უარის თქმის აქტი დგება მაშინ, როდესაც ქონება გადადის გაყიდვის გარეშე. ასე რომ, ის შეიძლება გამოყენებულ იქნას, მაგალითად, როდესაც ქონება გადაეცემა ოჯახის წევრებს შორის.

უარის თქმის საქმეები უფრო ნაკლებ დაცვას გვთავაზობენ, ვიდრე საგარანტიო აქტი. ისინი ათავისუფლებენ მესაკუთრეს ან მიმცემს ინტერესი ქონებით და არ აცხადებენ, ფლობენ თუ არა მათ მფლობელობა პირველ რიგში. სამაგიეროდ, ვარაუდი იმაში მდგომარეობს, რომ თუკი შემსყიდველს ოდესმე ეკუთვნოდა იგი, ქონებაზე რაიმე მოთხოვნაზე უარი ეთქვა აქტის ხელმოწერისას. ამ ტიპის აქტი ასევე აფერხებს მფლობელს რაიმე სახის ინტერესში ქონების მიმართ.

როგორც ითქვა, მყიდველი ეთანხმება ყველა პირობას და იღებს რისკს, რომ შეიძლება ქონდეს სხვა მომჩივნები.