თვე-თვიანი ქირავნობის განმარტება

რა არის თვიური ქირაობა?

ყოველთვიური ქირაობა არის პერიოდული ქირა, რომელიც იქმნება მაშინ, როდესაც დამქირავებელს ეძლევა საკუთრებაში არსებული ქონება განსაზღვრული ვადის გასვლის გარეშე და იხდის მფლობელს ყოველთვიურად. ეს ქირაობა ყველაზე ხშირად გვხვდება საცხოვრებელი სახლების იჯარაში. იმ სიტუაციებში, როდესაც არ არსებობს წერილობითი შეთანხმება, ქირაობა ასევე განიხილება ყოველთვიურად.

როგორ მუშაობს ყოველთვიური ქირაობა

ქირაობა ექვემდებარება უძრავი ქონების კანონებს, რომლებიც მოიცავს იჯარა. უძრავი ქონების იურიდიული ტერმინოლოგიით, იჯარა არის ხელშეკრულება ქონების მფლობელს შორის, რომელიც ასევე ცნობილია როგორც მემამულედა მოიჯარე, რომელიც ქირაობს ქონებას. იჯარა გადასცემს მფლობელის უფლებებს მოიჯარეზე ქონების ექსკლუზიური მფლობელობა და გამოყენება შეთანხმებული ვადით.

როგორც ყველამ იცის, ვინც ბინა იქირავაიჯარა ადგენს იმ პერიოდს, რომლის განმავლობაშიც ხელშეკრულება უნდა გაფორმდეს და ქირავდება ოდენობა, რომლის გადახდასაც აპირებს მოიჯარე. დამქირავებელი იღებს წვდომას ქონებაზე და იყენებს მას ისე, როგორც შეთანხმებულია იჯარაში. გამქირავებელი იღებს ქირას განსაზღვრული პერიოდის განმავლობაში და იჯარის ვადის ამოწურვის შემდეგ მათი საკუთრების უფლებები უბრუნდება.

თვიური ქირავნობის დადებითი და უარყოფითი მხარეები

არის თუ არა თვიური თვის ქირაობა მომგებიანი ან არახელსაყრელი, ნაწილობრივ დამოკიდებულია დამქირავებლის ან მესაკუთრის მოქნილობის სურვილზე და ცვალებად გარემოებებზე სწრაფად რეაგირების უნარზე.

დადებითი განმარტა

• კონტროლი დასრულების თარიღზე-გამქირავებლები არ არიან შეზღუდული გრძელვადიანი იჯარით და შეუძლიათ აირჩიონ დატოვება შედარებით დაუსჯელად, მაქსიმუმ 30 დღის გაფრთხილებით. მემამულეებს შეუძლიათ აირჩიონ შეთანხმების დასრულება იგივე დაუსჯელობით, რაც მათ უფრო მეტ კონტროლს მისცემს საკუთარ ქონებაზე.
• ფინანსური სითხე- მესაკუთრეებს სურვილის შემთხვევაში შეუძლიათ ყოველთვიურად შეცვალონ ქირავნობის თანხა. გამქირავებლებს შეუძლიათ ისარგებლონ უკეთესი შეთავაზებით სხვაგან სწრაფად.
• Სულიერი სიმშვიდე-გამქირავებლებს არ სჭირდებათ იჯარის დარღვევა ან იჯარის მიმწოდებლის პოვნა იმ შემთხვევაში, თუ მათ სურთ გადაადგილება, რაც შეიძლება მოხდეს, თუ ისინი დატოვებენ გრძელვადიან იჯარის ვადის გასვლამდე. მემამულეებს შეუძლიათ ცუდი მოიჯარეების მოშორება ბევრად უფრო ადვილად, ვიდრე გრძელვადიანი იჯარით.

მინუსები ახსნილია

• მოიჯარეზე გადასვლა ან შეცვლა მოკლე დროში- მესაკუთრეებს შეუძლიათ მოკლე დროში ცარიელი ქონება დაიჭირონ. დამქირავებლებს შეუძლიათ აიძულონ იპოვონ ახალი საცხოვრებელი იმავე მოკლე შეტყობინებით.
• უმაღლესი ქირა/ნაკლები პროგნოზირებადი შემოსავალი-ჩვეულებრივ, ქირავდება უფრო მაღალი ქირა, ვიდრე გრძელვადიანი იჯარით, მოულოდნელი ვაკანსიების შესაძლებლობის გამო, რომელთა დაუყოვნებლივ შევსება შეუძლებელია. მემამულეებს შეუძლიათ განიცადონ ნაკლებად პროგნოზირებადი შემოსავალი, ვიდრე ეს გრძელვადიანი იჯარით იქნებოდა შესაძლებელი.
• გაურკვევლობა- გამქირავებლებს არ შეუძლიათ დარწმუნებული იყვნენ თავიანთი ვადით ერთ თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში და ამიტომ უნდა ჰქონდეთ სწრაფი გადაადგილების გეგმა. მემამულეები ვერ იქნებიან დარწმუნებულნი მუდმივი მარაგით მოიჯარეებით, რომელთაც სურთ იცხოვრონ თვიური ქირაობის არასტაბილურობით.

სხვადასხვა სახის ქირაობა

იჯარის ხელშეკრულების თანახმად, ქირავნობის კანონიერი უფლება ქონების მფლობელობაში ითვლება საიჯარო საკუთრებად ან ქირაობად. კონტრაქტის ენიდან გამომდინარე, შესაძლებელია შეიქმნას შემდეგი ოთხი განსხვავებული ხელშეკრულება:

ქირაობა წლების განმავლობაში (აკაკი ქირაობა ვადით)

ეს ადგენს დამქირავებლის საკუთრებას, რომელიც გაგრძელდება გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, რომელიც შეიძლება მერყეობდეს დღეებიდან წლამდე. მას აქვს კონკრეტული დაწყების და დასრულების თარიღი, ეს უკანასკნელი ნიშნავს დამქირავებლის ქირავნობის ვადის გასვლას.

პერიოდული ქირაობა

ეს დგინდება მაშინ, როდესაც დამქირავებლის მფლობელობა გაფორმებულია შეუზღუდავი ვადით, შეთანხმებული ვადის გასვლის გარეშე. ქირაობა თავდაპირველად შეიქმნა კონკრეტული პერიოდისთვის, მაგრამ დამქირავებლის ქირაობა შეიძლება გაგრძელდეს მანამ, სანამ არ იქნება გარკვეული შეტყობინება იჯარის შეწყვეტის შესახებ. იჯარის პირობებით, ხელშეკრულება ავტომატურად განახლდება მანამ, სანამ მფლობელი ან დამქირავებელი არ მისცემს შეტყობინებას შეწყვეტის შესახებ.

ქირაობა სურვილისამებრ

ა ქირაობა სურვილისამებრ აძლევს გამქირავებელს უფლებას გამოიყენოს ქონება დაუზუსტებელი ვადით. ქირაობა გრძელდება მანამ, სანამ მფლობელი ან დამქირავებელი არ აცნობებს შეწყვეტის შესახებ. ნებისმიერი მხარის გარდაცვალების შემთხვევაში, ქირაობა წყდება.

დაქირავება ტანჯვის დროს

ა დაქირავება ტანჯვის დროს ეს ხდება მაშინ, როდესაც დამქირავებელი, რომელმაც ერთ დროს შექმნა ხელშეკრულების გაქირავება, განაგრძობს საკუთრებაში დარჩენას მესაკუთრის თანხმობის გარეშე. ეს შეიძლება მოხდეს მაშინ, როდესაც დამქირავებელი არ გადასცემს ქონებას იჯარაში ჩაწერილი ვადის გასვლის შემდეგ. ეს ჩვეულებრივ იწვევს მფლობელის მიერ გამოსახლების პროცესის დაწყებას. თუკი მესაკუთრე იჯარის ვადის გასვლის შემდეგ მიიღებს ქირის გადახდას, ქონება კვლავ იჯარით ითვლება, მაგრამ ახლა ყოველთვიურად.