საჩუქარი კაპიტალის განსაზღვრისათვის

რა არის კაპიტალის საჩუქარი?

სააქციო კაპიტალის საჩუქარი გულისხმობს საცხოვრებლის გაყიდვას ოჯახის წევრზე, ან ვინმეზე, ვისთანაც გამყიდველს ახლო ურთიერთობა აქვს, მიმდინარე საბაზრო ღირებულების ქვემოთ. სხვაობა გაყიდვების რეალურ ფასსა და სახლის საბაზრო ღირებულებას შორის არის კაპიტალის რეალური საჩუქარი. კრედიტორების უმეტესობა იძლევა კაპიტალის გამოყენებას განვადებით.

როგორ მუშაობს კაპიტალის საჩუქარი

სააქციო კაპიტალის საჩუქარი გამომდინარეობს იქიდან, რომ გაყიდვების ფასი გაცილებით დაბალია, ვიდრე სახლის რეალური საბაზრო ფასი. გადარიცხვა ითვლება საჩუქრად ღირებულების სხვაობის გამო, მაგრამ ფიზიკური ფული არ ცვლის ხელებს. სააქციო კაპიტალის საერთო საჩუქარი ხდება მაშინ, როდესაც მშობლებს სურთ გაყიდონ თავიანთი სახლი ბავშვზე ხელსაყრელ ფასად.

კრედიტორების უმეტესობა საშუალებას აძლევს საჩუქარს ჩაითვალოს, ან განვადებით, სახლში. საცხოვრებელი ადგილი შეიძლება იყოს პირველადი ან მეორე სახლი.

კაპიტალის დადებითი და უარყოფითი მხარეები

ოჯახებს ან დაინტერესებულ პირებს შეუძლიათ გამოიყენონ საკუთარი კაპიტალის საჩუქარი იმის ნაცვლად, რომ გაიარონ უძრავი ქონების კომპანია, რომელიც გადაიხდის კომისია გაყიდვაზე. მშობლები ასახელებდნენ იმ ფასს, რომელზეც ისინი შეთანხმდნენ და სახლს "ყიდიან" შვილებს ამ თანხად, მიუხედავად იმისა, რომ სახლი შეიძლება უფრო ღირდეს ღია ბაზარზე.

კაპიტალის საჩუქრებს არ ერიდება დახურვის ხარჯები ან სხვა საჭირო ხარჯები საკუთრების უფლების გადაცემისას. კაპიტალის საჩუქარმა ასევე შეიძლება გამოიწვიოს ა საჩუქრის გადასახადი.

საჩუქარი გავლენას მოახდენს ქონების ღირებულების გამომწვევ მიზეზზე კაპიტალის მოგება უფრო მაღალი იყოს, როდესაც მიმღები მომავალში ყიდის სახლს. კაპიტალის საჩუქარი ასევე იმოქმედებს უძრავი ქონების ადგილობრივ ბაზარზე ქონების გაყიდვის ჩაწერით საბაზრო ღირებულების ქვემოთ.

კაპიტალის საჩუქრის მოთხოვნები

კაპიტალის საჩუქარი მოითხოვს კაპიტალის წერილს, რომელიც არის წერილი, რომელშიც მითითებულია გაყიდვის ფაქტები და ხელმოწერილია როგორც გამყიდველი, ასევე მყიდველი. წერილთან ერთად, სხვა მოსაზრებებიც უნდა დაკმაყოფილდეს:

• გამყიდველს უნდა ჰყავდეს ოფიციალური პირი, დასრულებულია ფასიანი შეფასება სახლში
• შეფასებებმა უნდა გაითვალისწინონ საცხოვრებლის სავარაუდო ღირებულება
• შეფასება მოიცავს იმ ფასს, რომელზეც გაიყიდება საკუთარი სახლის საჩუქარი
• საბუთები უნდა შეიცავდეს განსხვავებას შეფასებულ ღირებულებას და საჩუქრის გასაყიდი ფასს შორის

ზე დახურვა, მეორე ასო აღნიშნავს კაპიტალის საჩუქარს.

სპეციალური მოსაზრებები

კაპიტალის საჩუქარს შეიძლება ჰქონდეს საგადასახადო შედეგები საჩუქრის მიმღებისათვის და მიმღებისათვის. სახლის ღირებულებამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს აქტივზე ხარჯების საფუძველი ახალი სახლის მესაკუთრისთვის და აქვს კაპიტალური მოგების გავლენა გამყიდველზე. ასევე, თუ სათანადოდ არ შესრულდა, კაპიტალის საჩუქარმა შეიძლება გამოიწვიოს საჩუქრის გადასახადი. გამყიდველებმა უნდა დაიცვან საჩუქრების IRS მითითებები. წყვილს შეუძლია საჩუქრად გადასცეს 30,000 აშშ დოლარი, ხოლო პირს 15,000 აშშ დოლარი ყოველწლიურად, საჩუქრის გადასახადის გარეშე.

გარდა ამისა, მნიშვნელოვანმა გაყიდვამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს უძრავი ქონების ადგილობრივ ბაზარზე. თუ სახლი გაცილებით ნაკლებს ყიდის, ვიდრე სხვა მსგავსი მახასიათებლებით, ამან შეიძლება უარყოფითად იმოქმედოს სხვა სახლის გაყიდვებზე ამ ფასის წერტილში ან ზონაში. თუმცა, შესაძლებელია გარიგება მოხდეს კერძო ან ბაზრის გარეთ ამ გართულების თავიდან ასაცილებლად.

კაპიტალის საჩუქრის მაგალითი

გამსესხებელს შეუძლია განიხილოს საკუთარი კაპიტალის საჩუქარი როგორც ნაღდი ანგარიშსწორება მთლიანად ან ნაწილი, რომელიც საჭიროა იპოთეკური სესხის მისაღებად. მაგალითად, ვთქვათ, ბანკი მოითხოვს 20% -იან შემცირებას (სტანდარტული თანხა საჭიროა უმეტესობაში ჩვეულებრივი სესხები, რათა თავიდან ავიცილოთ იპოთეკური დაზღვევა). გამყიდველი იღებს კაპიტალს, რაც შეადგენს სახლის ღირებულების 10% -ს. მყიდველს ახლა მხოლოდ წინასწარ უნდა გადაუხადოს ქონების ფასის 10%.

იმ შემთხვევაში, თუ ა ფედერალური საბინაო ადმინისტრაცია (FHA) სესხი, კაპიტალის საჩუქარი ნებადართულია ოჯახის წევრისგან, რათა დაფაროს მინიმუმ 3.5% წინასწარი გადასახადი, სანამ სახლი მათი ძირითადი საცხოვრებელია.