მემამულე vs. REITs: დადებითი და უარყოფითი მხარეები

ინვესტორებს, რომლებიც ეძებენ უძრავ ქონებას, შეუძლიათ მოძებნონ საინვესტიციო ქონება შეძენა და გაქირავება, ან მათ შეუძლიათ შეიძინონ უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრესტის (REIT) აქციები. გამქირავებელი გახდება უფრო დიდი ბერკეტი და დიდი ანაზღაურების განხორციელების უკეთესი შანსი, მაგრამ მას თან ახლავს პრობლემების გრძელი სია, როგორიცაა ქირის შეგროვება და ტექნიკურ საკითხებზე რეაგირება. REIT– ები უზრუნველყოფენ უძრავ ქონებაში ინვესტიციისა და დივიდენდების თანმიმდევრული შემოსავლის გაცილებით მარტივ გზას, მაგრამ ისინი ნაკლებ კონტროლს იძლევიან და მათი დადებითი მხარე უფრო დაბალია ვიდრე გაქირავების ქონება.

მემამულე დადებითი

გამქირავებელი გახდება რამდენიმე უპირატესობა. ალბათ ყველაზე დიდი უპირატესობა არის ბერკეტი. კარგი კრედიტის მქონე ინვესტორებს შეუძლიათ შეიძინონ ქირავნობის ქონება 20% -ით ნაკლები, დანარჩენის დაფინანსებით. აქედან გამომდინარე, ინვესტორის ფულადი ხარჯები $ 100,000 ქონებაზე არის მხოლოდ $ 20,000. თუ ქონების ღირებულება გაიზრდება 20% -ით პირველ წელს, თანხა, რომელიც უძრავი ქონების ცხელ ბაზარზე არ გაუგია, მაშინ ინვესტორი სარგებლობს 100% -იანი ანაზღაურებით.

მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკური გადასახადები უნდა განხორციელდეს დაფინანსებული თანხით, ჭკვიანია უძრავი ქონების ინვესტორი იძენს საკმარის ფულს ქირავნობის შემოსავალში იპოთეკის დასაფარად, ფული დარჩა მოგების სახით. ეს საშუალებას აძლევს ინვესტორს გამოიმუშაოს ფული ქონების დაფასებისგან და მოიჯარეებისგან.

მესაკუთრის მინ

მიწის მესაკუთრე იყო ბევრად უფრო პრაქტიკული ინვესტიცია, ვიდრე REIT– ის წილის ფლობა. ბევრმა ადამიანმა, ვინც ჩაირიცხა ქირავნობის უძრავი ქონების შეძენით, სწრაფად შეიტყო, რომ დრო, რომელიც საჭირო იქნება ყველა მათი ქონების მართვისთვის, ხდება სხვა სრულ განაკვეთზე სამუშაო. პირი, რომელიც განიხილავს ნაქირავებ ქონების ყიდვას, უნდა შეეგუოს საკუთარ თავს უზარმაზარი დროის ვალდებულებისთვის, ან მზად იყოს გადაიხადოს პროფესიონალი ქონების მენეჯერი გაუმკლავდეს წვრილმანებს, როგორიცაა ვაკანსიების რეკლამა, ქირის შეგროვება და დამნაშავე დამქირავებლებთან ურთიერთობა.

შემდეგ არის უამრავი ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია ქონების ფლობასთან. იმისდა მიხედვით, თუ როგორ იწერება იჯარის ხელშეკრულება, მემამულეს შეუძლია იყოს ფინანსურად პასუხისმგებელი ყველაფერზე, გაჟონული ონკანიდან დამტვრეულ მაცივრამდე. ამან შეიძლება სწრაფად შეჭამოს ინვესტორის მოგება. უფრო მეტიც, გვიან ღამით სატელეფონო ზარებთან გამკლავება ყოველ ჯერზე, როდესაც გამქირავებლის ტუალეტი არ ირეცხება სწორად, შეიძლება შეაფერხოს ცხოვრების ხარისხი.

REIT დადებითი

ალბათ REIT აქციების ყიდვის ყველაზე დიდი უპირატესობა ვიდრე ქირაობა არის სიმარტივე. REIT ინვესტიცია იძლევა ღირებულების გაზიარების და ქირავნობის შემოსავლის გაზიარების გარეშე ქონების რეალურად ყიდვის, მართვისა და გაყიდვის პრობლემებში. დივერსიფიკაცია კიდევ ერთი უპირატესობაა. საკუთარი გასაქირავებელი ქონების დივერსიფიცირებული პორტფელის შექმნა მოითხოვს დიდ ბიუჯეტს და დიდ დროს და გამოცდილებას. ინვესტიცია სწორ REIT– ში გთავაზობთ თქვენთვის დივერსიფიკაციას ერთი მარტივი შესყიდვით. გარდა ამისა, მიუხედავად იმისა, რომ ქირავნობის უძრავი ქონება პოტენციურად მომგებიანი ინვესტიციაა, ის შეიძლება იყოს არალიკვიდური, განსაკუთრებით მაშინ უძრავი ქონების ბაზარი რბილი ხდება. მეორეს მხრივ, REIT– ის აქციები შეიძლება გამოისყიდოს ნაღდი ანგარიშსწორებით ერთ ხუთწუთიან სატელეფონო ზარში.

REIT Cons

REIT– ს არ გააჩნია ბერკეტის უპირატესობა, რომელიც შემოთავაზებულია საიჯარო ქონების დაფინანსებით. იმის გამო, რომ REIT კანონით არის მოთხოვნილი თავისი მოგების 90% -ის განაწილება ინვესტორებზე, ეს მხოლოდ 10% -ს ტოვებს იმისათვის, რომ გაიზარდოს კომპანია დამატებით საკუთრებაში ინვესტიციით. შესაბამისად, REIT– ის აქციების ფასები იშვიათად იზრდება ისე სწრაფად, როგორც, ვთქვათ, სილიკონის ველის ტექნოლოგიური კომპანიები, რომლებიც იშვიათად იხდიან დივიდენდებს და ჩვეულებრივ თავიანთი მოგების ყოველ პენსს ინვესტიციას უწევენ ზრდასა და ინოვაციებში.

REIT ინვესტიცია უფრო ნაკლებ კონტროლს გვთავაზობს, ვიდრე მემამულე. როდესაც ინვესტორი ყიდულობს საიჯარო ქონებას, ინვესტორს შეუძლია დაინახოს, შეეხოს და ყნოსოს თითოეული ქონება მის მფლობელობამდე. ინვესტორს შეუძლია შეისწავლოს ადგილობრივი გაქირავების ბაზარი და შეისწავლოს მონაცემები იმის შესახებ, თუ როგორ მოიქცა მსგავსი ქონება ბოლო დროს. REIT– ის აქციების ყიდვა ნიშნავს სხვაზე გადაცემას ამ კონტროლს. ეს შეიძლება იყოს იდეალური იმ ინვესტორებისთვის, რომელთაც არ სურთ ასეთი გადაწყვეტილებების მიღება, მაგრამ ვინც უპირატესობას ანიჭებს პრაქტიკულ მიდგომას, უკეთესი იქნება, როგორც მემამულეები.