სათაურის განსაზღვრის გარანტია

რა არის სათაურის გარანტია?

სათაურის გარანტია არის გარანტია ა გამყიდველი მყიდველს, რომ გამყიდველს აქვს უფლება გადასცეს საკუთრება და სხვას არა აქვს უფლება ქონებაზე. გარდა ამისა, სათაურის გარანტია შეიძლება გამოყენებულ იქნას იმის გარანტიისთვის, რომ არცერთ სხვა მხარეს არ გააჩნია საავტორო, პატენტის ან სასაქონლო ნიშნის უფლებები გადაცემულ ქონებაზე.

სათაურის გარანტიის გაგება

სათაურის ოფიციალური გარანტია შედის ა საგარანტიო სიგელი, რომელიც გამოიყენება კანონიერად გასაყიდად ქონების გადასაცემად. ეს დოკუმენტი იძლევა გარანტიას, რომ გამყიდველს აქვს კანონიერი უფლება გადასცეს ქონება და რომ არა სხვას სუბიექტს, როგორიცაა შიდა შემოსავლების სამსახური ან ყოფილი მეუღლე, აქვს გირავნობა ან მოთხოვნა ქონება. საგარანტიო აქტის გარანტია იცავს მყიდველის ინტერესებს და აძლევს მყიდველს იურიდიულ დახმარებას, თუ რომელიმე სუბიექტი მოგვიანებით ცდილობს მოითხოვოს ქონებაზე მოთხოვნა.

სხვა სახის საქმეები, როგორიცაა ა უარი თქვას სიგელზე არ მოგაწოდოთ სათაურის გარანტია. არ არსებობს გარანტია ა მკაფიო სათაური, მაგრამ გამცემი ფაქტობრივად ხელს აწერს მათ ინტერესს ქონების მიმართ. თუ საკუთრების საკითხი მოგვიანებით გაჩნდება, მყიდველს არ ექნება ისეთი დაცვა, როგორიც იქნება საკუთრების გარანტია.

როგორ გამოიყენება სათაურის გარანტია გარიგების დასადასტურებლად

გაყიდვების უმრავლესობაში სათაურის გარანტია ავტომატურია, მაგრამ თუ გამყიდველი მოქმედებს როგორც წარმომადგენელი, შეიძლება არ არსებობდეს უფლების გარანტია. ეს სიტუაცია შეიძლება წარმოიშვას აუქციონზე, შერიფის გაყიდვაზე ან ქონების გაყიდვაზე. ამ შემთხვევებში, პირი, რომელიც ყიდის ქონებას, არ არის მისი მფლობელი და, შესაბამისად, შეიძლება არ იცნობდეს სხვა ქონების უფლებებს ამ ქონებაზე.

უფლების გარანტიას შეუძლია მყიდველს მისცეს იურიდიული საშუალება, უჩივლოს გამყიდველს, თუ რაიმე მოთხოვნა ან საკითხი ერთვის ქონებას. მაგალითად, წინა მფლობელის მემკვიდრეს შეიძლება ჰქონდეს გადაუჭრელი მოთხოვნა იმ ქონებაზე, რომელიც გამყიდველმა არ იცოდა. მყიდველს შეეძლო გაეგრძელებინა სამართალწარმოება, რათა ანაზღაურებულიყო ყიდვისას ჩადებული თანხა ზარალთან ერთად.

გარიგების დასრულების სხვა რისკები შეიძლება შეიცავდეს მიმდინარე დავაებს იმ საზღვრებთან დაკავშირებით, რომლებიც განსაზღვრავს ქონებას. მიმდებარე უძრავი ქონების მფლობელებმა შეიძლება განაცხადონ, რომ ქონების ხაზები განსხვავდება იმისგან, რაც გამყიდველმა წარუდგინა მყიდველს. ლიენსი შეიძლება არსებობდეს გადაუხდელი გადასახადები და გადასახადები, რაც კიდევ უფრო ართულებს გარიგებას.

თუ ქონება სრულიად თავისუფალია გაუფასურებისგან და საკუთრება სათანადოდ არის დადგენილი, მაშინ ქონებას აქვს მკაფიო სათაური და გამყიდველს შეუძლია შესთავაზოს საკუთრების გარანტია ყოველგვარი დატვირთვების გარეშე.