უკუ იპოთეკა პუერტო რიკოში, აშშ-ს ვირჯინიის კუნძულები, გუამი

ბევრ ხანდაზმულს აქვს საპენსიო სახლები კონტინენტური შეერთებული შტატების გარეთ, სადაც პუერტო რიკო, აშშ-ს ვირჯინიის კუნძულები და გუამი პოპულარული არჩევანია დასასვენებელი სახლებისთვის. და როცა მიაღწევთ საპენსიო ასაკს, შესაძლოა ფიქრობთ მუდმივად გადახვიდეთ თქვენს დასასვენებელ საკუთრებაში ერთ-ერთ ამ ადგილას.

საპირისპირო იპოთეკის აღების გადაწყვეტილება შეიძლება ასევე იყოს თქვენი საპენსიო დაგეგმვის მნიშვნელოვანი ნაწილი. საპირისპირო იპოთეკა შეუძლია ხანდაზმულებს წვდომა მისცეს საკუთარ სახლში არსებულ კაპიტალს - ან დააფინანსოს ერთჯერადი შესყიდვა, ან როგორც საპენსიო ცხოვრების ხარჯების საიმედო და რეგულარული წყარო. თუ ეს სიტუაცია ნაცნობად ჟღერს, შეიძლება გაინტერესებთ, შეგიძლიათ თუ არა აიღოთ საპირისპირო იპოთეკა თქვენს ქონებაზე პუერტო რიკოში, აშშ-ს ვირჯინიის კუნძულებზე ან გუამში.

მოკლე პასუხი არის დიახ: სამივე ადგილი შეერთებული შტატების ნაწილია და ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ საპირისპირო იპოთეკა ისევე, როგორც 50 შტატში არსებულ ქონებაზე. თუმცა, თუ თქვენ გეგმავთ საკუთრებაში გასვლას, ყურადღება უნდა მიაქციოთ რეზიდენტობის წესებს, რომლებიც არეგულირებს უკუ იპოთეკას.

უკუ იპოთეკა 50 შტატის გარეთ

როგორც აშშ-ს ნაწილი, სამივე ადგილი, რომელზეც ჩვენ განვიხილავთ - პუერტო რიკო, აშშ-ს ვირჯინიის კუნძულები და გუამი - დაფარულია აშშ-ს საბინაო და განვითარების დეპარტამენტი (HUD). ეს ნიშნავს, რომ შესაძლებელია ა ფედერალური დაზღვეული უკუ იპოთეკა (სხვაგვარად ცნობილია როგორც HECM) მათში, რამდენადაც შეგიძლიათ იპოვოთ პროვაიდერი.

ეს შეიძლება იყოს მიმზიდველი ვარიანტი მრავალი პენსიონერისთვის. თუ თქვენ უკვე ფლობთ დასასვენებელ საკუთრებას ერთ-ერთ ამ ადგილას და გსურთ იქ სამუდამოდ გადასვლა, უძრავი იპოთეკის აღება საკუთრებაში შეიძლება მოგაწოდოთ შემოსავლის საიმედო წყარო საპენსიო. ალტერნატიულად, თუ თქვენ ფლობთ ქონებას 50 შტატში, მაგრამ გსურთ შეიძინოთ მეორე სახლი საზღვარგარეთ, შეგიძლიათ გამოიყენოთ საპირისპირო იპოთეკა. ამოიღეთ თქვენი სახლიდან კაპიტალის ნაწილი ერთჯერადი თანხის სახით და გამოიყენეთ ეს ადგილის შესაძენად პუერტო რიკოში, აშშ-ს ვირჯინიის კუნძულებზე ან გუამი.

ორივე გეგმა სავსებით ლეგალურია. თუმცა, თქვენ უნდა იცოდეთ რეზიდენტურის წესები, რომლებიც არეგულირებს უკუ იპოთეკას. იმისათვის, რომ გქონდეთ საპირისპირო იპოთეკა ქონებაზე, ის უნდა იყოს თქვენი ძირითადი საცხოვრებელი, რაც იმას ნიშნავს, რომ წლის უმეტეს ნაწილს იქ ატარებ. სწორედ ამიტომ, თქვენ არ შეგიძლიათ ერთდროულად ორი საპირისპირო იპოთეკა. ეს წესები შეიძლება გავლენა იქონიოს თქვენს საზღვარგარეთ საპენსიო დაგეგმვაზე სხვადასხვა გზით:

• თუ აიღებთ საპირისპირო იპოთეკას საზღვარგარეთულ ქონებაზე, დარწმუნდით, რომ გადაიხადეთ ნებისმიერი უკუიპოთეკა, რომელიც გაქვთ თქვენს სახლზე 50 შტატში. თუ ამას არ აკეთებთ და ერთდროულად ექვს თვეზე მეტხანს შორს ხართ, თქვენს გამსესხებელს უფლება აქვს ჩამოართვას სესხი. ეს შეიძლება ნიშნავს, რომ თქვენ დაკარგავთ თქვენს ძირითად სახლს.
• თუ თქვენ აიღებთ საპირისპირო იპოთეკას 50 შტატში, რათა გადაიხადოთ თქვენი საპენსიო ცხოვრების ხარჯები საზღვარგარეთ, თქვენ ვერ შეძლებთ მუდმივად იცხოვროთ თქვენს დასასვენებელ სახლში. ეს არის იგივე მიზეზით: თუ ექვს თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში იმყოფებით შორს იმ ქონებისგან, რომელზედაც გაქვთ უკუიპოთეკური სესხი, თქვენ განიხილებათ, როგორც საცხოვრებლიდან გადასული და ემუქრებათ ყადაღა.

თუმცა, სანამ ამ წესებს გაითვალისწინებთ, არ არსებობს მიზეზი იმისა, რომ საპირისპირო იპოთეკა არ იყოს თქვენი საპენსიო დაგეგმვის ნაწილი - პუერტო რიკოში, აშშ-ს ვირჯინიის კუნძულებზე ან გუამში.

უკუ იპოთეკა პუერტო რიკოში

პუერტო რიკო არის აშშ-ს ტერიტორია და მისი პოლიტიკური სტატუსი რჩება დაძაბულობის წყაროდ კუნძულსა და აშშ-ს ფედერალურ მთავრობას შორის. თუმცა, ეს დაბნეულობა არ იმოქმედებს შებრუნებულ იპოთეკაზე. საპირისპირო იპოთეკა ხელმისაწვდომია პუერტო რიკოში ათწლეულების განმავლობაში და მუშაობს ზუსტად ისევე, როგორც 50 შტატში.

ამის თქმით, ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში კუნძულზე გაცემული რევერსული იპოთეკური სესხების დაფარვის ძალიან მაღალი მაჩვენებელი დაფიქსირდა და შედეგად ბევრმა მოხუცმა დაკარგა სახლები. HUD-მა უპასუხა იმით, რომ ბინის მესაკუთრეებს, რომლებიც იძულებით გადაკვეთის წინაშე დგანან, მიაწოდეთ რესურსები, რაც მათ დაეხმარება გააცნობიერონ და შეარბილონ ეს რისკი.

უკუ იპოთეკა აშშ-ს ვირჯინიის კუნძულებზე

მსგავსი ვითარებაა აშშ-ს ვირჯინიის კუნძულებზე. იმის გამო, რომ ვირჯინიის კუნძულები შეერთებული შტატების ტერიტორიაა, მსესხებლებს შეუძლიათ მიიღონ საპირისპირო იპოთეკა HUD-ის მეშვეობით ზუსტად ისე, როგორც შეუძლიათ 50 შტატის მაცხოვრებლებს და იგივე წესები ვრცელდება მათზე იპოთეკა.

ამის თქმით, უკუ იპოთეკის ბაზარი აშშ-ს ვირჯინიის კუნძულებზე ბევრად უფრო ახალგაზრდაა, ვიდრე აშშ-ს სხვა ნაწილებში, ეს ნიშნავს, რომ მაშინ, როცა დანარჩენ აშშ-ში, სახლის მფლობელებს აქვთ არჩევანი მრავალი საპირისპირო იპოთეკის პროვაიდერს შორის, არსებობს მხოლოდ ერთი კრედიტორი, რომელიც დამტკიცებულია მსესხებლებთან მუშაობისთვის აშშ-ს ვირჯინიის კუნძულებზე: ყველა საპირისპირო იპოთეკა. კომპანია.

უკუ იპოთეკა გუამში

უკუ იპოთეკის მიღება გუამში იგივეა, რაც პუერტო რიკოში ან აშშ-ს ვირჯინიის კუნძულებზე. კუნძულს აქვს იგივე პოლიტიკური სტატუსი, როგორც პუერტო რიკოს - ეს არის აშშ-ს არაინკორპორირებული ტერიტორია - და ასევე დაფარულია HUD-ით.

საპირისპირო იპოთეკა გუამში მუშაობს ზუსტად ისევე, როგორც დანარჩენ აშშ-ში და მოქმედებს იგივე წესები.

ქვედა ხაზი

საპირისპირო იპოთეკა შეიძლება იყოს ეფექტური ინსტრუმენტი საზღვარგარეთ პენსიაზე გასვლისთვის, როგორც ცხოვრების ხარჯების დაფინანსების სტრატეგია ან დასასვენებელი სახლის შესაძენად. შეგიძლიათ აიღოთ საპირისპირო იპოთეკა ქონებაზე პუერტო რიკოში, აშშ-ს ვირჯინიის კუნძულებზე ან გუამში. უბრალოდ დარწმუნდით, რომ იცით რეზიდენტობის წესები, რომლებიც ვრცელდება უკუგდებაზე, რადგან მათი დარღვევამ შეიძლება გამოიწვიოს თქვენი კრედიტორმა სესხის აღება.

დაბოლოს, გახსოვდეთ, რომ საპირისპირო იპოთეკა შეიძლება არ იყოს თქვენს სახლში კაპიტალზე წვდომის საუკეთესო გზა. როგორც ნაღდი ფულის რეფინანსირება, ასევე საშინაო კაპიტალის სესხი ან სახლის კაპიტალის საკრედიტო ხაზი (HELOC) უზრუნველყოფს სახლის მფლობელებს სახლის კაპიტალზე წვდომას. საპირისპირო იპოთეკური სესხისგან განსხვავებით, საცხოვრებლის კაპიტალის სესხები და HELOCs მოითხოვს მსესხებლებს გადახდების გადახდას. მეორეს მხრივ, მათ შეიძლება ნაკლები გადასახადი მოჰყვეს და შეიძლება იყოს საპირისპირო იპოთეკის ნაკლებად ძვირი ალტერნატივა.