საბინაო ბაზარი ეცემა 2022 წლის მარტის დასაწყისში

The NAHB/Wells Fargo საბინაო ბაზრის ინდექსი (HMI) დაფიქსირდა უმნიშვნელო ვარდნა 2022 წლის მარტის დასაწყისში, 2022 წლის 16 მარტს გამოქვეყნებული წინასწარი მონაცემების მიხედვით. წინასწარი ეროვნული HMI მარტისთვის იყო 79, თებერვლის შესწორებული ღირებულებიდან 81. 2021 წლის აგვისტოში ბოლო 75-ის მიღწევის შემდეგ, HMI 84-ს მიაღწია 2021 წლის დეკემბერში. ვინაიდან საბინაო სექტორი მნიშვნელოვანი ფაქტორია აშშ-ს მთლიან ეკონომიკურ აქტივობაში, HMI ფართოდ გამოიყენება, როგორც გასაღები. ეკონომიკური მაჩვენებელი.

HMI შედეგია სახლის მშენებელთა ეროვნული ასოციაციის (NAHB) წევრების ყოველთვიური გამოკითხვის შედეგად. NAHB აცხადებს, რომ HMI "დაპროექტებულია იმისთვის, რომ აიღოს ერთი ოჯახის საბინაო ბაზრის პულსი". რესპონდენტები აფასებენ მიმდინარე ბაზრის პირობებს ახალი სახლების გაყიდვა, ამ პირობების პროგნოზირება მომდევნო ექვსი თვის განმავლობაში და შეაფასეთ ტრაფიკის რაოდენობა ახალი სახლების პერსპექტიული მყიდველებისგან.

ხე-ტყის მიწოდებისა და ფასების საკითხები

2022 წლის 14 მარტს, NAHB-ის თავმჯდომარემ ჯერი კონტერმა მოუწოდა ბაიდენის ადმინისტრაციას გაზარდოს შიდა ხე-ტყის წარმოება ფედერალური მიწებიდან და კანადასთან მუშაობა რბილი ხის ხე-ტყის ახალ შეთანხმებაზე აღმოფხვრა ტარიფები. კონტერმა აღნიშნა, რომ სახლის სამშენებლო მასალების ხარჯები გაიზარდა 20%-ით წლის განმავლობაში საფუძველი. მან დასძინა, რომ 2021 წლის აგვისტოდან მოყოლებული, ჩარჩოს ხე-ტყის ფასი სამჯერ მეტია, ხოლო ორიენტირებული დაფის (OSB) ფასი გაორმაგდა.

კონტერმა უთხრა მონაწილეებს სესიაზე, რომ ხე-ტყის წარმოება არ აკმაყოფილებდა მოთხოვნას, ხე-ტყის რეკორდულად მაღალი ფასების მიუხედავად და რომ ტარიფები ზრდის ხარჯებს როგორც მშენებლებისთვის, ასევე სახლის მყიდველებისთვის. მან აღნიშნა, რომ 2021 წლის ოქტომბერში ხე-ტყის შიდა წარმოება მხოლოდ 0,4%-ით მეტი იყო წინა წელთან შედარებით. მან დასძინა, რომ ის დღეს უფრო დაბალია, ვიდრე 2018 წელს, მიუხედავად გაზრდილი მოთხოვნისა. უფრო მეტიც, მან შენიშნა, რომ შიდა სახერხი ქარხნების დასაქმება გასულ წელს მხოლოდ 500 სამუშაო ადგილით გაიზარდა ხე-ტყის ისტორიულად მაღალი ფასების მიუხედავად.

კონტერმა გააფრთხილა: ”ხის და სხვა სამშენებლო მასალების ისტორიულად მაღალი ფასებია მკვეთრად იმოქმედებს სახლის ფასებზე და ქირავნობის ხარჯებზე და საფრთხეს უქმნის ქვეყნის ეკონომიკურ სტაბილურობას. ” დაამატა: „ეს მიწოდების ჯაჭვის ფასების ზრდამ მხოლოდ დაამატა საბინაო ხელმისაწვდომობის კრიზისი“.

HMI კომპონენტები

NAHB/Wells Fargo HMI არის სამი ცალკეული კომპონენტის ინდექსების საშუალო შეწონილი: დღევანდელი ერთი ოჯახის გაყიდვები, ერთი ოჯახის გაყიდვები მომდევნო ექვსი თვის განმავლობაში და პოტენციური მყიდველების ტრეფიკი.

ამჟამინდელი მარტოხელა ოჯახის გაყიდვების ინდექსს ჰქონდა წინასწარი ღირებულება 86 მარტში. ეს იყო 89-დან ბოლო ორი თვის განმავლობაში და ბოლო 90-დან 2021 წლის დეკემბერში მიღწეული მაჩვენებლიდან.

ერთი ოჯახის გაყიდვების ინდექსს შემდეგი ექვსი თვის განმავლობაში ჰქონდა წინასწარი ღირებულება 70 მარტში. ეს მკვეთრად შემცირდა თებერვლის 80-დან და იყო ყველაზე დაბალი მაჩვენებელი 2021 წლის ივნისის 79 წლის შემდეგ. ამ ინდექსის ღირებულება 2021 წლის ბოლო სამი თვის განმავლობაში მერყეობდა 84-დან 85-მდე, შემდეგ იანვარში 82-მდე დაეცა.

პერსპექტიული მყიდველების ტრეფიკის ინდექსს ჰქონდა წინასწარი ღირებულება 67 მარტში, თებერვლის შესწორებული ღირებულების 65-დან. ამ ღონისძიების ბოლო პიკი იყო 71 2021 წლის დეკემბერში.

რეგიონალური ინდექსები

ზემოთ მოყვანილი ეროვნული ფიგურის გარდა, HMI ასევე გამოითვლება ოთხი რეგიონისთვის: ჩრდილო-აღმოსავლეთი, შუა დასავლეთი, სამხრეთი და დასავლეთი.

2022 წლის მარტის წინასწარი მაჩვენებლების შედარება 2022 წლის თებერვლის განახლებულ ციფრებთან, მკვეთრი შესუსტება დაფიქსირდა ჩრდილო-აღმოსავლეთში (60 vs. 76) და მცირე კლება სამხრეთში (80 vs. 84) მაგრამ გაძლიერება შუა დასავლეთში (73 vs. 71) და არანაირი ცვლილება დასავლეთში (სტაბილური 91-ზე).

2022 წლის მარტის წინასწარი მაჩვენებლების შედარება სამ თვესთან მოძრავი საშუალოებიორმა რეგიონმა აჩვენა შესუსტება: ჩრდილო-აღმოსავლეთი (60 vs. 69) და სამხრეთი (80 vs. 83). ძალის უმნიშვნელო მატება დაფიქსირდა შუა დასავლეთში (73 vs. 72) და დასავლეთი (91 vs. 90).

HMI მეთოდოლოგია

ყოველთვიურად, NAHB წევრი მშენებლების პანელი აფასებს პირველ ორ კომპონენტს (დღევანდელი გაყიდვები მარტოხელა ოჯახის გაყიდვები და ერთი ოჯახის გაყიდვები მომდევნო ექვსი თვის განმავლობაში) "კარგი", "სამართლიანი" ან "ცუდი" მასშტაბით.

პანელი აფასებს ბოლო კომპონენტს (პერსპექტიული მყიდველების ტრაფიკს) "მაღალიდან ძალიან მაღალამდე", "საშუალოდ" ან "დაბალიდან ძალიან დაბალამდე".

ინდექსი გამოითვლება თითოეული სერიისთვის ფორმულის გამოყენებით "(კარგი - ცუდი + 100)/2" ან ტრაფიკისთვის "(მაღალი/ძალიან მაღალი - დაბალი/ძალიან დაბალი + 100)/2."

ყოველი მიღებული ინდექსი პირველია სეზონურად მორგებული, შემდეგ შეწონილია HMI-ის წარმოებისთვის. წონებია .5920 ამჟამინდელი გაყიდვებისთვის, .1358 გაყიდვებისთვის მომდევნო ექვსი თვისთვის და .2722 ტრაფიკისთვის. წონები შეირჩა იმისთვის, რომ მაქსიმალურად გაზარდოს კორელაცია იწყება საცხოვრებელი მომდევნო ექვსი თვის განმავლობაში.