დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთები და ტენდენციები
30-წლიან იპოთეკურ სესხებზე განაკვეთები დაეცა ოთხშაბათს და დაეცა ქულის თითქმის ორი მეათედი, რათა უკან დაიწიოს შესამჩნევი 6%-იანი ბარიერი, რომელიც დაარღვია 13 ივნისს. 6%-იანი დიაპაზონის საშუალო მაჩვენებელი აქამდე არ ყოფილა 2008 წლის შემდეგ.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალოები | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | Შესყიდვა | რეფინანსირება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 5.96% | 6.22% |
| FHA 30-წლიანი ფიქსირდება | 6.01% | 6.32% |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 5.19% | 5.28% |
| 15-წლიანი შესწორებული | 5.24% | 5.43% |
| 5/1 ARM | 4.59% | 4.87% |
დღევანდელი ეროვნული იპოთეკური განაკვეთი საშუალო
თითქმის ყველა იპოთეკის საშუალო კლება იყო ოთხშაბათს, მათ შორის 18-პუნქტიანი ვარდნა 30 წლიან განაკვეთებს შორის. ახლა 5,96%-ზე, საშუალო მაჩვენებელი პირველად გავიდა 6%-იანი დიაპაზონიდან ბოლო ათი დღის განმავლობაში და შესამჩნევად დგას მისი ბოლო პიკის ქვეშ, 6,38%. ამ თვემდე, 30-წლიანი განაკვეთები თითქმის 14 წლის განმავლობაში არ არღვევდა 6%-ს.
15 წლის საშუალო მაჩვენებელმა ანალოგიურად დაეცა 14 საბაზისო პუნქტით ოთხშაბათს, დაეცა 5.24%-მდე. 30-წლიანი სესხების მსგავსად, 15-წლიანმა განაკვეთებმა გასულ კვირას მიაღწია უმაღლეს დონეს 2008 წლის შემდეგ, როდესაც ისინი საშუალოდ 5.41%-ს შეადგენდნენ.
ჯამბოს 30-წლიანი მაჩვენებლებიც დაეცა და 13 პუნქტით 5,19%-მდე შემცირდა. მიუხედავად ამისა, გასულ კვირამდე Jumbo-ს 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი 2011 წლიდან 5%-ს არ აღემატებოდა.
გასულ ზაფხულს საპროცენტო განაკვეთის მნიშვნელოვანი დაცემის შემდეგ, იპოთეკური სესხის საშუალო მაჩვენებლები ცაში გაიზარდა მაისის დასაწყისში, მაგრამ შემდეგ შემცირდა თვის დარჩენილი ნაწილისთვის. ახლა ივნისმა 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი 3,07 პროცენტული პუნქტით აწია 2021 წლის აგვისტოს დაბალ ნიშნულზე, 2,89%-ზე.
იმავდროულად, 15-წლიანი და ჯუმბოს 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებლები ამჟამად 3,03 და 2,13 პროცენტული პუნქტით მეტია, შესაბამისად, 2021 წლის ზაფხულის ხეობებთან შედარებით.
ოთხშაბათის საშუალო მაჩვენებლები რეფინანსირების სესხებზე გარკვეულწილად ანალოგიურად განვითარდა, 30-წლიანი რეფიის საშუალო მაჩვენებელი 21-ით დაეცა. ქულები, 15-წლიანი საშუალო დაკარგვის 19 ქულა და Jumbo-ს 30-წლიანი რეფიის განაკვეთები მცირდება ნაკლებად დრამატული 12-ით. ქულები. ფიქსირებული განაკვეთის სესხით რეფინანსირების ღირებულება ამჟამად ცხრა-დან 31 ქულით უფრო ძვირია, ვიდრე ახალი შესყიდვის სესხი.
Მნიშვნელოვანი:
ტარიფები, რომლებსაც აქ ხედავთ, ზოგადად, პირდაპირ არ შეედრება თიზერების ტარიფებს, რომლებსაც ხედავთ ინტერნეტში რეკლამირებული, რადგან ეს ტარიფები ალუბლის მიხედვით არის შერჩეული, როგორც ყველაზე მიმზიდველი. ისინი შეიძლება მოიცავდეს ქულების წინასწარ გადახდას, ან შეიძლება შეირჩეს ჰიპოთეტური მსესხებლის საფუძველზე, ულტრა მაღალი საკრედიტო ქულით ან ჩვეულებრივზე ნაკლები სესხის აღება სახლის ღირებულებიდან გამომდინარე.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - ახალი შესყიდვა | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | ახალი შენაძენი | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 5.96% | -0.18 |
| FHA 30-წლიანი ფიქსირდება | 6.01% | -0.18 |
| VA 30-წლიანი ფიქსირდება | 6.09% | -0.12 |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 5.19% | -0.13 |
| 20-წლიანი შესწორებული | 5.84% | -0.19 |
| 15-წლიანი შესწორებული | 5.24% | -0.14 |
| ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია | 5.19% | -0.13 |
| 10-წლიანი შესწორებული | 5.24% | -0.17 |
| 10/1 ARM | 5.03% | -0.10 |
| 10/6 ARM | 5.95% | -0.13 |
| 7/1 ARM | 4.89% | -0.10 |
| ჯამბო 7/1 ARM | 4.45% | -0.05 |
| 7/6 ARM | 5.92% | +0.08 |
| ჯამბო 7/6 ARM | 4.99% | არანაირი ცვლილება |
| 5/1 ARM | 4.59% | -0.09 |
| ჯამბო 5/1 ARM | 4.41% | -0.09 |
| 5/6 ARM | 5.70% | -0.14 |
| ჯამბო 5/6 ARM | 4.86% | არანაირი ცვლილება |
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - რეფინანსირება | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | რეფინანსირება | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 6.22% | -0.21 |
| FHA 30-წლიანი ფიქსირდება | 6.32% | -0.02 |
| VA 30-წლიანი ფიქსირდება | 6.31% | -0.03 |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 5.28% | -0.12 |
| 20-წლიანი შესწორებული | 6.06% | -0.33 |
| 15-წლიანი შესწორებული | 5.43% | -0.19 |
| ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია | 5.28% | -0.12 |
| 10-წლიანი შესწორებული | 5.51% | -0.22 |
| 10/1 ARM | 5.32% | -0.12 |
| 10/6 ARM | 6.06% | -0.15 |
| 7/1 ARM | 5.16% | -0.13 |
| ჯამბო 7/1 ARM | 4.67% | -0.11 |
| 7/6 ARM | 6.09% | არანაირი ცვლილება |
| ჯამბო 7/6 ARM | 5.17% | არანაირი ცვლილება |
| 5/1 ARM | 4.87% | -0.10 |
| ჯამბო 5/1 ARM | 4.67% | -0.10 |
| 5/6 ARM | 5.91% | -0.18 |
| ჯამბო 5/6 ARM | 4.94% | არანაირი ცვლილება |
გამოთვალეთ ყოველთვიური გადასახადები სესხის სხვადასხვა სცენარისთვის ჩვენთან იპოთეკის კალკულატორი.
ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები სახელმწიფოს მიხედვით
ხელმისაწვდომი იპოთეკის ყველაზე დაბალი განაკვეთები განსხვავდება იმ სახელმწიფოს მიხედვით, სადაც წარმოშობა ხდება. იპოთეკის განაკვეთებზე შეიძლება გავლენა იქონიოს სახელმწიფო დონის ცვალებადობამ საკრედიტო ქულის, იპოთეკური სესხის საშუალო ვადისა და ზომის, ასევე ცალკეული კრედიტორების რისკის მართვის განსხვავებული სტრატეგიების მიხედვით.
ეს განაკვეთები გამოკვლეულია უშუალოდ 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორისგან.
რა იწვევს იპოთეკის განაკვეთების ზრდას ან დაცემას?
იპოთეკური განაკვეთები განისაზღვრება მაკროეკონომიკური და ინდუსტრიული ფაქტორების კომპლექსური ურთიერთქმედებით, როგორიცაა ობლიგაციების ბაზრის დონე და მიმართულება, მათ შორის სახაზინო 10-წლიანი შემოსავალი; ფედერალური სარეზერვო ბანკის ამჟამინდელი მონეტარული პოლიტიკა, განსაკუთრებით, როდესაც ის ეხება მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი იპოთეკის დაფინანსებას; და კონკურენცია კრედიტორებს შორის და სესხის ტიპებს შორის. იმის გამო, რომ რყევები შეიძლება გამოწვეული იყოს ნებისმიერი რაოდენობის მიერ ერთდროულად, ზოგადად ძნელია ცვლილება რომელიმე ფაქტორს მივაწეროთ.
მაკროეკონომიკურმა ფაქტორებმა იპოთეკის ბაზარი შედარებით დაბალად შეინარჩუნა ამ წლის დიდი ნაწილის განმავლობაში. კერძოდ, ფედერალური სარეზერვო სისტემა ყიდულობს მილიარდობით დოლარის ობლიგაციებს პანდემიის ეკონომიკური წნეხის საპასუხოდ და აგრძელებს ამას. ობლიგაციების ყიდვის ეს პოლიტიკა (და არა ფედერალური ფონდების უფრო გამოქვეყნებული განაკვეთი) არის მთავარი გავლენა იპოთეკის განაკვეთებზე.
4 მაისს Fed-მა გამოაცხადა, რომ 1 ივნისს დაიწყებს ბალანსის შემცირებას. იდენტური მნიშვნელოვანი შემცირება მოხდება ივნისში, ივლისსა და აგვისტოში, შემდეგ კი გაორმაგდება სექტემბრიდან. ეს იქნება მისი არსებული ნაბიჯი, რათა შეამციროს ახალი ობლიგაციების შესყიდვები ყოველთვიურად, ე.წ. taper, რომელიც დაიწყო ნოემბერში.
ფედერალური ბანკის განაკვეთების და პოლიტიკის კომიტეტი, რომელსაც ეწოდება ფედერალური ღია ბაზრის კომიტეტი (FOMC), იკრიბება ყოველ 6-8 კვირაში. მათი შემდეგი დაგეგმილი შეხვედრა 26-27 ივლისს გაიმართება.
მეთოდოლოგია
ზემოთ მოყვანილი ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები გამოითვლება ყველაზე დაბალი განაკვეთის საფუძველზე, რომელსაც სთავაზობენ ქვეყნის 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორს, ვარაუდით, რომ სესხი-ღირებულების თანაფარდობა (LTV) 80% და განმცხადებელი FICO საკრედიტო ქულით 700-760 დიაპაზონში. შედეგად მიღებული ტარიფები წარმოადგენს იმას, რასაც კლიენტები უნდა ელოდონ, რომ ნახონ კრედიტორებისგან რეალური შეთავაზებების მიღებისას მათი კვალიფიკაციის მიხედვით, რაც შეიძლება განსხვავდებოდეს რეკლამირებული თიზერების ტარიფებისგან.
საუკეთესო სახელმწიფო განაკვეთების ჩვენი რუქისთვის, ჩამოთვლილია ამ შტატში გამოკითხული კრედიტორის მიერ ამჟამად შემოთავაზებული ყველაზე დაბალი განაკვეთი, რომელიც ვარაუდობს იგივე პარამეტრებს 80% LTV და საკრედიტო ქულას შორის 700-760.
