დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთები და ტენდენციები

გასულ კვირას 6%-იანი ბარიერის ხანმოკლე გადალახვის შემდეგ, 30-წლიანი იპოთეკური სესხი ისევ დაეცა 6%-იან ტერიტორიაზე გასულ კვირას და დარჩა იქ ორშაბათს.

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალოები
სესხის ტიპი	Შესყიდვა	რეფინანსირება
30-წლიანი შესწორებული	5.95%	6.29%
FHA 30-წლიანი ფიქსირდება	6.12%	6.45%
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	5.07%	5.15%
15-წლიანი შესწორებული	5.07%	5.32%
5/6 ARM	5.73%	5.94%

დღევანდელი ეროვნული იპოთეკური განაკვეთი საშუალო

30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი იო-იოდია გასული კვირის განმავლობაში, არსებითი რყევებით ორივე მიმართულებით. პარასკევს 6%-ზე დაბლა დაცემის შემდეგ, საშუალო მაჩვენებელი ორშაბათს დაემატა მხოლოდ ერთი საბაზისო ქულა და შენარჩუნდა 5.95%. ერთი თვის წინ, 30-წლიანმა განაკვეთებმა 14-წლიანი პიკი საშუალოდ 6,38%-ს მიაღწია.

15-წლიანი იპოთეკის საშუალო მაჩვენებელი ორშაბათს ხუთ საბაზისო პუნქტით გაიზარდა და 5.10%-მდე ავიდა. 30-წლიანი სესხების მსგავსად, 15-წლიანმა განაკვეთებმა 2008 წლის შემდეგ ივნისის შუა რიცხვებში ყველაზე მაღალი დონე დაფიქსირდა, როდესაც ისინი 5.41%-ს შეადგინეს.

ჯუმბოს 30-წლიანი განაკვეთები იმავდროულად უცვლელი იყო და უცვლელი იყო 5.07%-ზე. ისინი ივნისის დასაწყისიდან 5%-იან ზღურბლს ზემოთ და ქვემოთ აკლდებიან.

გასულ ზაფხულს მნიშვნელოვანი კლების შემდეგ, იპოთეკური განაკვეთები მას შემდეგ გაიზარდა, 30 წლის საშუალო მაჩვენებელმა პიკს მიაღწია ივნისის შუა რიცხვებში თვალისმომჭრელი 3,49 პროცენტული პუნქტით მეტი 2021 წლის აგვისტოს ყველაზე დაბალი 2,89%-ით.

იმავდროულად, ივნისის შუა რიცხვებში 15-წლიანი და Jumbo 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი 3,21 და 2,38 პროცენტული პუნქტით გაიზარდა, შესაბამისად, ვიდრე მათი 2021 წლის ზაფხულის ხეობები.

რეფინანსირების განაკვეთები ანალოგიურად გაიზარდა ორშაბათს, 30-წლიანი რეფიის საშუალო მაჩვენებელი შედარებით უცვლელი იყო მინუს ორზე. საბაზისო ქულები, 15 წლიანი საშუალო 5 საბაზისო პუნქტი და Jumbo 30 წლიანი რეფი საშუალო არ აჩვენებს შეცვლა. ფიქსირებული განაკვეთის სესხით რეფინანსირების ღირებულება ამჟამად რვა-34 პუნქტით უფრო ძვირია, ვიდრე ახალი შესყიდვის სესხი.

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - ახალი შესყიდვა
ახალი შენაძენი	ყოველდღიური ცვლილება
30-წლიანი შესწორებული	5.95%	+0.01
FHA 30-წლიანი ფიქსირდება	6.12%	+0.12
VA 30-წლიანი ფიქსირდება	6.07%	-0.17
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	5.07%	არანაირი ცვლილება
20-წლიანი შესწორებული	5.59%	-0.03
15-წლიანი შესწორებული	5.10%	+0.05
ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია	4.94%	არანაირი ცვლილება
10-წლიანი შესწორებული	5.06%	+0.07
10/6 ARM	5.95%	-0.03
7/6 ARM	5.88%	არანაირი ცვლილება
ჯამბო 7/6 ARM	4.75%	+0.01
5/6 ARM	5.73%	+0.09
ჯამბო 5/6 ARM	4.61%	არანაირი ცვლილება

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - რეფინანსირება
სესხის ტიპი	რეფინანსირება	ყოველდღიური ცვლილება
30-წლიანი შესწორებული	6.29%	-0.02
FHA 30-წლიანი ფიქსირდება	6.45%	-0.03
VA 30-წლიანი ფიქსირდება	6.37%	-0.21
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	5.15%	არანაირი ცვლილება
20-წლიანი შესწორებული	6.13%	-0.01
15-წლიანი შესწორებული	5.32%	+0.05
ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია	5.03%	არანაირი ცვლილება
10-წლიანი შესწორებული	5.31%	+0.08
10/6 ARM	6.14%	-0.02
7/6 ARM	6.01%	-0.01
ჯამბო 7/6 ARM	4.92%	არანაირი ცვლილება
5/6 ARM	5.94%	+0.12
ჯამბო 5/6 ARM	4.69%	არანაირი ცვლილება

გამოთვალეთ ყოველთვიური გადასახადები სესხის სხვადასხვა სცენარისთვის ჩვენთან იპოთეკის კალკულატორი.

ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები სახელმწიფოს მიხედვით

ხელმისაწვდომი იპოთეკის ყველაზე დაბალი განაკვეთები განსხვავდება იმ სახელმწიფოს მიხედვით, სადაც წარმოშობა ხდება. იპოთეკის განაკვეთებზე შეიძლება გავლენა იქონიოს სახელმწიფო დონის ცვალებადობამ საკრედიტო ქულის, იპოთეკური სესხის საშუალო ვადისა და ზომის, ასევე ცალკეული კრედიტორების რისკის მართვის განსხვავებული სტრატეგიების მიხედვით.

ეს განაკვეთები გამოკვლეულია უშუალოდ 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორისგან.

რა იწვევს იპოთეკის განაკვეთების ზრდას ან დაცემას?

იპოთეკური განაკვეთები განისაზღვრება მაკროეკონომიკური და ინდუსტრიული ფაქტორების კომპლექსური ურთიერთქმედებით, როგორიცაა ობლიგაციების ბაზრის დონე და მიმართულება, მათ შორის სახაზინო 10-წლიანი შემოსავალი; ფედერალური სარეზერვო ბანკის ამჟამინდელი მონეტარული პოლიტიკა, განსაკუთრებით, როდესაც ის ეხება მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი იპოთეკის დაფინანსებას; და კონკურენცია კრედიტორებს შორის და სესხის ტიპებს შორის. იმის გამო, რომ რყევები შეიძლება გამოწვეული იყოს ნებისმიერი რაოდენობის მიერ ერთდროულად, ზოგადად ძნელია ცვლილება რომელიმე ფაქტორს მივაწეროთ.

მაკროეკონომიკურმა ფაქტორებმა იპოთეკის ბაზარი შედარებით დაბალად შეინარჩუნა ამ წლის დიდი ნაწილის განმავლობაში. კერძოდ, ფედერალური სარეზერვო სისტემა ყიდულობს მილიარდობით დოლარის ობლიგაციებს პანდემიის ეკონომიკური წნეხის საპასუხოდ და აგრძელებს ამას. ობლიგაციების ყიდვის ეს პოლიტიკა (და არა ფედერალური ფონდების უფრო გამოქვეყნებული განაკვეთი) არის მთავარი გავლენა იპოთეკის განაკვეთებზე.

4 მაისს Fed-მა გამოაცხადა, რომ 1 ივნისს დაიწყებს ბალანსის შემცირებას. იდენტური მნიშვნელოვანი შემცირება მოხდება ივნისში, ივლისსა და აგვისტოში, შემდეგ კი გაორმაგდება სექტემბრიდან. ეს იქნება მისი არსებული ნაბიჯი, რათა შეამციროს ახალი ობლიგაციების შესყიდვები ყოველთვიურად, ე.წ. taper, რომელიც დაიწყო ნოემბერში.

ფედერალური ბანკის განაკვეთების და პოლიტიკის კომიტეტი, რომელსაც ეწოდება ფედერალური ღია ბაზრის კომიტეტი (FOMC), იკრიბება ყოველ 6-8 კვირაში. მათი შემდეგი დაგეგმილი შეხვედრა 26-27 ივლისს გაიმართება.

მეთოდოლოგია

ზემოთ მოყვანილი ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები გამოითვლება ყველაზე დაბალი განაკვეთის საფუძველზე, რომელსაც სთავაზობენ ქვეყნის 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორს, ვარაუდით, რომ სესხი-ღირებულების თანაფარდობა (LTV) 80% და განმცხადებელი FICO საკრედიტო ქულით 700-760 დიაპაზონში. შედეგად მიღებული ტარიფები წარმოადგენს იმას, რასაც კლიენტები უნდა ელოდონ, რომ ნახონ კრედიტორებისგან რეალური შეთავაზებების მიღებისას მათი კვალიფიკაციის მიხედვით, რაც შეიძლება განსხვავდებოდეს რეკლამირებული თიზერების ტარიფებისგან.

საუკეთესო სახელმწიფო განაკვეთების ჩვენი რუქისთვის, ჩამოთვლილია ამ შტატში გამოკითხული კრედიტორის მიერ ამჟამად შემოთავაზებული ყველაზე დაბალი განაკვეთი, რომელიც ვარაუდობს იგივე პარამეტრებს 80% LTV და საკრედიტო ქულას შორის 700-760.