დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთები და ტენდენციები

30-წლიან იპოთეკურ სესხებზე განაკვეთები დაკარგა სამშაბათს, ორშაბათის დაცემის შემდეგაც. 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი ახლა 6%-ზე დაბალია, მას შემდეგ, რაც გასულ კვირას ამ ზღვარს ფლირტავდა.

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო
სესხის ტიპი	Შესყიდვა	რეფინანსირება
30-წლიანი შესწორებული	5.84%	6.13%
FHA 30-წლიანი ფიქსირდება	5.96%	6.46%
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	4.94%	5.03%
15-წლიანი შესწორებული	4.95%	5.29%
5/1 ARM	4.46%	4.69%

დღევანდელი ეროვნული იპოთეკური განაკვეთი საშუალო

გასულ კვირას მკვეთრად სრიალისა და შემდეგ ასვლის უმეტესი ნაწილის უკან ასვლის შემდეგ, 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი ამ კვირაში პროცენტული პუნქტის დაახლოებით მერვედ შემცირდა. სამშაბათს ოთხი საბაზისო პუნქტით მცირდება, საშუალო მაჩვენებელი ახლა 5,84%-მდე დაეცა. ეს შესამჩნევად დაბალია ოთხი კვირის წინ მიღწეულ დონეზე, როდესაც ფლაგმანურმა საშუალო მაჩვენებელმა 14-წლიანი პიკი 6,38%-ით მიაღწია.

15-წლიანი სესხების განაკვეთები უცვლელი დარჩა სამშაბათს, საშუალოდ 4.95%. 30-წლიანი სესხების მსგავსად, 15-წლიანმა განაკვეთებმა მიაღწია უმაღლეს დონეს 2008 წლის შემდეგ ივნისის შუა რიცხვებში, როდესაც ისინი 5.41%-ს შეადგინეს.

იმავდროულად, Jumbo-ს 30-წლიანი განაკვეთები სამშაბათს დაეცა 13 საბაზისო პუნქტით და დაეცემა 4,94%-მდე. ივნისის დასაწყისიდან ისინი მერყეობდნენ 5%-იან ნიშნულს ზემოთ და ქვემოთ.

გასულ ზაფხულს მნიშვნელოვანი კლების შემდეგ, იპოთეკური განაკვეთები მას შემდეგ გაიზარდა, 30 წლის საშუალო მაჩვენებელმა პიკს მიაღწია ივნისის შუა რიცხვებში თვალისმომჭრელი 3,49 პროცენტული პუნქტით მეტი 2021 წლის აგვისტოს ყველაზე დაბალი 2,89%-ით.

იმავდროულად, ივნისის შუა რიცხვებში 15-წლიანი და Jumbo 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებლები 3,21 და 2,38 პროცენტული პუნქტით გაიზარდა, შესაბამისად, ვიდრე მათი 2021 წლის ზაფხულის ხეობები.

რეფინანსირების სესხების განაკვეთები შერეული იყო სამშაბათს, 30-წლიანი რეფიის საშუალო მაჩვენებელი ხუთი საბაზისო პუნქტით შემცირდა, ხოლო 15-წლიანი გაიზარდა სამი პუნქტით. Jumbo-ს 30-წლიანმა რეფიის საშუალომ დათმო თამამი 12 საბაზისო ქულა. ფიქსირებული განაკვეთის სესხით რეფინანსირების ღირებულება ამჟამად ცხრა-50 ქულით უფრო ძვირია, ვიდრე ახალი შესყიდვის სესხი.

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - ახალი შესყიდვა
სესხის ტიპი	ახალი შენაძენი	ყოველდღიური ცვლილება
30-წლიანი შესწორებული	5.84%	-0.04
FHA 30-წლიანი ფიქსირდება	5.96%	+0.05
VA 30-წლიანი ფიქსირდება	5.98%	-0.05
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	4.94%	-0.13
20-წლიანი შესწორებული	5.50%	-0.10
15-წლიანი შესწორებული	4.95%	არანაირი ცვლილება
ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია	4.94%	არანაირი ცვლილება
10-წლიანი შესწორებული	4.91%	+0.01
10/1 ARM	4.88%	-0.04
10/6 ARM	5.85%	-0.01
7/1 ARM	4.76%	-0.03
ჯამბო 7/1 ARM	4.44%	+0.06
7/6 ARM	5.78%	-0.05
ჯამბო 7/6 ARM	4.74%	არანაირი ცვლილება
5/1 ARM	4.46%	-0.04
ჯამბო 5/1 ARM	4.28%	-0.02
5/6 ARM	5.55%	-0.10
ჯამბო 5/6 ARM	4.61%	-0.12

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - რეფინანსირება
სესხის ტიპი	რეფინანსირება	ყოველდღიური ცვლილება
30-წლიანი შესწორებული	6.13%	-0.05
FHA 30-წლიანი ფიქსირდება	6.46%	-0.01
VA 30-წლიანი ფიქსირდება	6.42%	-0.11
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	5.03%	-0.12
20-წლიანი შესწორებული	5.88%	-0.16
15-წლიანი შესწორებული	5.29%	+0.03
ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია	5.03%	-0.01
10-წლიანი შესწორებული	5.25%	+0.02
10/1 ARM	5.17%	-0.06
10/6 ARM	6.10%	-0.02
7/1 ARM	5.03%	-0.03
ჯამბო 7/1 ARM	4.61%	+0.02
7/6 ARM	5.91%	-0.13
ჯამბო 7/6 ARM	4.92%	არანაირი ცვლილება
5/1 ARM	4.69%	-0.05
ჯამბო 5/1 ARM	4.49%	-0.05
5/6 ARM	5.73%	-0.11
ჯამბო 5/6 ARM	4.68%	-0.13

გამოთვალეთ ყოველთვიური გადასახადები სესხის სხვადასხვა სცენარისთვის ჩვენთან იპოთეკის კალკულატორი.

ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები სახელმწიფოს მიხედვით

ხელმისაწვდომი იპოთეკის ყველაზე დაბალი განაკვეთები განსხვავდება იმ სახელმწიფოს მიხედვით, სადაც წარმოშობა ხდება. იპოთეკის განაკვეთებზე შეიძლება გავლენა იქონიოს სახელმწიფო დონის ცვალებადობამ საკრედიტო ქულის, იპოთეკური სესხის საშუალო ვადისა და ზომის, ასევე ცალკეული კრედიტორების რისკის მართვის განსხვავებული სტრატეგიების მიხედვით.

ეს განაკვეთები გამოკვლეულია უშუალოდ 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორისგან.

რა იწვევს იპოთეკის განაკვეთების ზრდას ან დაცემას?

იპოთეკური განაკვეთები განისაზღვრება მაკროეკონომიკური და ინდუსტრიული ფაქტორების კომპლექსური ურთიერთქმედებით, როგორიცაა ობლიგაციების ბაზრის დონე და მიმართულება, სახაზინო 10-წლიანი შემოსავალის ჩათვლით; ფედერალური სარეზერვო ბანკის ამჟამინდელი მონეტარული პოლიტიკა, განსაკუთრებით, როდესაც ის ეხება მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი იპოთეკის დაფინანსებას; და კონკურენცია კრედიტორებს შორის და სესხის ტიპებს შორის. იმის გამო, რომ რყევები შეიძლება გამოწვეული იყოს ნებისმიერი რაოდენობის მიერ ერთდროულად, ზოგადად ძნელია ცვლილება რომელიმე ფაქტორს მივაწეროთ.

მაკროეკონომიკურმა ფაქტორებმა იპოთეკის ბაზარი შედარებით დაბალად შეინარჩუნა ამ წლის დიდი ნაწილის განმავლობაში. კერძოდ, ფედერალური სარეზერვო სისტემა ყიდულობს მილიარდობით დოლარის ობლიგაციებს პანდემიის ეკონომიკური წნეხის საპასუხოდ და აგრძელებს ამას. ობლიგაციების ყიდვის ეს პოლიტიკა (და არა ფედერალური ფონდების უფრო გამოქვეყნებული განაკვეთი) არის მთავარი გავლენა იპოთეკის განაკვეთებზე.

4 მაისს Fed-მა გამოაცხადა, რომ 1 ივნისს დაიწყებს ბალანსის შემცირებას. იდენტური მნიშვნელოვანი შემცირება მოხდება ივნისში, ივლისსა და აგვისტოში, შემდეგ კი გაორმაგდება სექტემბრიდან. ეს იქნება მისი არსებული ნაბიჯის გარდა, რათა შემცირდეს ახალი ობლიგაციების შესყიდვები ყოველთვიურად, ე.წ. taper, რომელიც დაიწყო ნოემბერში.

ფედერალური ბანკის განაკვეთების და პოლიტიკის კომიტეტი, რომელსაც ეწოდება ფედერალური ღია ბაზრის კომიტეტი (FOMC), იკრიბება ყოველ 6-8 კვირაში. მათი შემდეგი დაგეგმილი შეხვედრა 26-27 ივლისს გაიმართება.

მეთოდოლოგია

ზემოთ მოყვანილი ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები გამოითვლება ყველაზე დაბალი განაკვეთის საფუძველზე, რომელსაც სთავაზობენ ქვეყნის 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორს, ვარაუდით, რომ სესხი-ღირებულების თანაფარდობა (LTV) 80% და განმცხადებელი FICO საკრედიტო ქულით 700-760 დიაპაზონში. მიღებული ტარიფები წარმოადგენს იმას, რასაც კლიენტები უნდა ელოდონ კრედიტორებისგან მათი კვალიფიკაციის მიხედვით რეალური შეთავაზებების მიღებისას, რაც შეიძლება განსხვავდებოდეს რეკლამირებული თიზერების ტარიფებისგან.

საუკეთესო სახელმწიფო განაკვეთების ჩვენი რუქისთვის, ჩამოთვლილია ამ შტატში გამოკითხული კრედიტორის მიერ ამჟამად შემოთავაზებული ყველაზე დაბალი განაკვეთი, რომელიც ვარაუდობს იგივე პარამეტრებს 80% LTV და საკრედიტო ქულას შორის 700-760.