ნიუ-იორკში ქირა რეკორდს აღწევს

მანჰეტენში საშუალო ქირა რეკორდს მიაღწია, ხოლო ბრუკლინი და ქუინსის ნაწილები მიუახლოვდნენ თავიანთ ყველა დროის სიმაღლეები რადგან უფრო მაღალმა იპოთეკურმა განაკვეთებმა და საცხოვრებლის ფასებმა აიძულა სახლის სავარაუდო მყიდველი გაქირავების ბაზარზე.

Miller Samuel Inc-ის მონაცემებით, მანჰეტენში საშუალო ქირა 12,8%-ით გაიზარდა ერთი წლის წინანდელთან შედარებით, მარტის თვე 4175 დოლარად დასრულდა, რაც რეკორდული მაჩვენებელია. და საბროკერო Douglas Elliman Real Estate.

ინვენტარი და ახლად გაფორმებული იჯარები ასევე მატულობს ყოველთვიურად და ერთი წლის წინანდელი პერიოდიდან. მარაგი მანჰეტენში გაიზარდა 40.5%-ით ერთი წლის წინანდელთან შედარებით, რაც წინა წლის ამ დროს თითქმის რეკორდული დაბალიდან გაიზარდა.

ხელმოწერილი იჯარები 15.4%-ით გაიზარდა წინა წელთან შედარებით, მას შემდეგ რაც ასევე რეკორდულ დაბალ ნიშნულთან იყო. ამ ცვლის ნაწილი შეიძლება მივაწეროთ მაღალს იპოთეკის განაკვეთები მილერ სამუელის პრეზიდენტის, ჯონათან მილერის თქმით, სახლის პოტენციურ მყიდველებს ქირაობის ბაზარზე უბიძგებს.

”ამაზე ბევრი იპოთეკური განაკვეთებიდან მოდის,” - თქვა მან. „გაორმაგებული გაქვთ იპოთეკის განაკვეთები გასულ წელს, რამაც ზაფხულის შემდეგ იჯარის ფასები ჩანაწერებით შეინარჩუნა, რადგან სავარაუდო მყიდველები იჯარის ბაზარზე იყრიან თავს“.

იჯარაზე ზეწოლა გაზაფხულისა და ზაფხულის თვეებში შენარჩუნდება, რადგან სალიზინგო საქმიანობა იზრდება, თქვა მან.

„ჩვენ ვნახეთ ახალი იჯარის 15.4%-იანი ზრდა წინა წელთან შედარებით, რაც დიდი რიცხვია“, - თქვა მილერმა. „და არა მხოლოდ ეს, ჩვენ რეალურად ვნახეთ ყოველთვიურად ყოველთვიურად ახალი იჯარის 20.5%-იანი ზრდა. ასე რომ, სალიზინგო საქმიანობაში ეს დიდი ზრდა მოხდა.

იგივე ეხება ბრუკლინსა და ქუინსის გაქირავების ბაზრებს.

ბრუკლინში, საშუალო ქირა გაიზარდა 16,4%-ით წინა წელთან შედარებით, მარტი დასრულდა 3,493 აშშ დოლარით, რაც რეკორდულად მეორე ყველაზე მაღალი მაჩვენებელია. თვიდან თვესთან შედარებით, ქირა ოდნავ გაიზარდა 2,7%-ით.

მნიშვნელოვნად გაიზარდა ახალი იჯარის რაოდენობაც, რომელიც გაიზარდა 37.3%-ით თვეში, ხოლო 27.3%-ით წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით. ჩამონათვალის ინვენტარი დაბრუნდა მანჰეტენის ანალოგიურად, 25.2%-ით გაზრდილი ჩამონათვალის ინვენტარი წლის განმავლობაში.

ჩრდილო-დასავლეთ ქუინსში, საშუალო ქირა გაიზარდა 13,9%-ით წინა წელთან შედარებით, მარტი დაასრულა $3,300-ად. ეს იყო 1.9%-იანი ზრდა თვესთან შედარებით.

ახალი იჯარის რაოდენობას და ხელმისაწვდომი ჩამონათვალის ინვენტარს არ ჰქონდა იგივე დრამატული მოგება, რაც ბრუკლინმა და მანჰეტენმა განიცადეს.

ახალი იჯარების რაოდენობა გაიზარდა 5.3%-ით წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით, მაგრამ დაეცა მხოლოდ ნახევარ პროცენტზე ნაკლები თვის განმავლობაში. ამავდროულად, ჩამონათვალის მარაგები გაიზარდა 14.3%-ით წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით და 2.9%-ით თვეში.