დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთები და ტენდენციები

იპოთეკური სესხის განაკვეთები მთლიანობაში აშკარად გაიზარდა პარასკევს, ყოველი საშუალო და ყველა, გარდა 5/6 ARM საშუალოსა, ორნიშნა საბაზისო ქულებით გაიზარდა. 30-წლიანმა საშუალომ უკან დაიბრუნა უმეტესი ნაწილი, რაც დაკარგა შუა კვირაში ორდღიანი ვარდნისას და ახლა პროცენტული პუნქტის მეათედია ზემოთ, სადაც დასრულდა წინა პარასკევი.

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო
სესხის ტიპი	Შესყიდვა	რეფინანსირება
30-წლიანი შესწორებული	6.81%	7.10%
FHA 30-წლიანი ფიქსირდება	6.64%	7.00%
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	5.90%	5.90%
15-წლიანი შესწორებული	6.03%	6.25%
5/6 ARM	7.39%	7.79%

დღევანდელი ეროვნული იპოთეკური განაკვეთი საშუალო

გასულ კვირას ორი დღის განმავლობაში 24 საბაზისო ქულის გამოკლების შემდეგ, პარასკევის 30-წლიანი იპოთეკის საშუალო მაჩვენებელი გადახტა და 22 ქულა დაამატა. კვირის ბოლოს 6.81%-ით, ფლაგმანური საშუალო მაჩვენებელი ორ თვეზე მეტია იკლებს, თებერვლის ხუთთვიანი დაბალი 6.11%-სა და ოქტომბრის 20-წლიანი მაქსიმუმის 7.58%-ს შორის.

პარასკევის 15-წლიანმა საშუალომ იმავდროულად მოიპოვა 16 საბაზისო პუნქტი და კვლავ ავიდა 6%-იან ნიშნულზე. 30-წლიანი განაკვეთების მსგავსად, 15-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი მერყეობდა თებერვლის დაბალ წერტილსა და ოქტომბრის მაქსიმალურ წერტილს შორის. ამჟამინდელი საშუალო 6.03% ოდნავ უახლოვდება ხუთთვიან დაბალ 5.23%-ს, რომელიც დაფიქსირდა დაახლოებით ორი თვის წინ, ვიდრე ოქტომბერში მიღწეულ 15-წლიან პიკს (7.03%).

მთელი კვირის განმავლობაში ადგილზე გასვლის შემდეგ, ჯუმბო 30-წლიანმა განაკვეთებმა საბოლოოდ აჩვენა გარკვეული მოქმედება. 13 საბაზისო ქულის მოპოვებით 5,90%-მდე, ჯუმბო 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი უბრუნდება თავის უმაღლეს ნიშნულს 29 მარტიდან მოყოლებული და ოდნავ მეტია ქულის მესამედზე ნაკლები ოქტომბრის 12 წლის მაქსიმუმზე (6,27%).

პარასკევის რეფინანსირების განაკვეთები ასევე გაიზარდა ყველა ტიპის სესხისთვის, თუმცა 30-წლიანი რეფინანსირების საშუალო მაჩვენებელი ნაკლებად დრამატული 11 საბაზისო პუნქტით გაიზარდა. მათი ახალი შესყიდვების მსგავსად, 15-წლიანი და ჯუმბო 30-წლიანი რეფი საშუალოდ თითოეული 13 საბაზისო პუნქტით გაიზარდა. 30 წლის განმავლობაში რეფინანსირების ღირებულება ამჟამად 29 საბაზისო პუნქტით უფრო ძვირია, ვიდრე 30-წლიანი ახალი შესყიდვის განაკვეთები.

2021 წლის აგვისტოში ისტორიული კურსის დაცემის შემდეგ, იპოთეკური განაკვეთები 2022 წლის პირველ ნახევარში გაიზარდა. მართლაც, 30-წლიანი საშუალო საშუალო ივნისის პიკი 6.38% იყო თითქმის 3.5 პროცენტული პუნქტით მეტი მისი 2021 წლის ზაფხულის 2.89%. მაგრამ გასულ სექტემბერსა და ოქტომბერში მატებამ მკვეთრად გადააჭარბა ზაფხულის მაქსიმუმს, 30 წლის საშუალო მაჩვენებელმა საბოლოოდ მიაღწია 1.2 პროცენტულ პუნქტს უფრო მაღალი ვიდრე ივნისის პიკს.

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - ახალი შესყიდვა
ახალი შენაძენი	ყოველდღიური ცვლილება
30-წლიანი შესწორებული	6.81%	+ 0.22
FHA 30-წლიანი ფიქსირდება	6.64%	+ 0.28
VA 30-წლიანი ფიქსირდება	6.63%	+ 0.35
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	5.90%	+ 0.13
20-წლიანი შესწორებული	6.49%	+ 0.16
15-წლიანი შესწორებული	6.03%	+ 0.16
ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია	5.90%	+ 0.13
10-წლიანი შესწორებული	5.99%	+ 0.14
10/6 ARM	7.14%	+ 0.18
7/6 ARM	7.19%	+ 0.18
ჯამბო 7/6 ARM	5.71%	+ 0.13
5/6 ARM	7.39%	+ 0.03
ჯამბო 5/6 ARM	5.81%	+ 0.12

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - რეფინანსირება
სესხის ტიპი	რეფინანსირება	ყოველდღიური ცვლილება
30-წლიანი შესწორებული	7.10%	+ 0.11
FHA 30-წლიანი ფიქსირდება	7.00%	+ 0.19
VA 30-წლიანი ფიქსირდება	7.10%	+ 0.25
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	5.90%	+ 0.13
20-წლიანი შესწორებული	6.92%	+ 0.20
15-წლიანი შესწორებული	6.25%	+ 0.13
ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია	5.90%	+ 0.13
10-წლიანი შესწორებული	6.19%	+ 0.12
10/6 ARM	7.34%	+ 0.10
7/6 ARM	7.62%	+ 0.09
ჯამბო 7/6 ARM	5.81%	+ 0.12
5/6 ARM	7.79%	+ 0.29
ჯამბო 5/6 ARM	5.81%	+ 0.12

გამოთვალეთ ყოველთვიური გადასახადები სესხის სხვადასხვა სცენარისთვის ჩვენთან იპოთეკის კალკულატორი.

რა იწვევს იპოთეკის განაკვეთების ზრდას ან დაცემას?

იპოთეკური განაკვეთები განისაზღვრება მაკროეკონომიკური და ინდუსტრიული ფაქტორების კომპლექსური ურთიერთქმედებით, როგორიცაა ობლიგაციების ბაზრის დონე და მიმართულება, სახაზინო 10-წლიანი შემოსავალის ჩათვლით; ფედერალური სარეზერვო ბანკის ამჟამინდელი მონეტარული პოლიტიკა, განსაკუთრებით, როდესაც ის ეხება მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი იპოთეკის დაფინანსებას; და შორის კონკურენცია იპოთეკური კრედიტორები და სხვადასხვა ტიპის სესხები. იმის გამო, რომ რყევები შეიძლება გამოწვეული იყოს ნებისმიერი რაოდენობის მიერ ერთდროულად, ზოგადად ძნელია ცვლილება რომელიმე ფაქტორს მივაწეროთ.

მაკროეკონომიკურმა ფაქტორებმა იპოთეკის ბაზარი შედარებით დაბალად შეინარჩუნა 2021 წლის უმეტესი ნაწილისთვის. კერძოდ, ფედერალური სარეზერვო სისტემა ყიდულობდა მილიარდობით დოლარის ობლიგაციებს პანდემიის ეკონომიკური ზეწოლის საპასუხოდ. ობლიგაციების ყიდვის ეს პოლიტიკა (და არა ფედერალური ფონდების უფრო გამოქვეყნებული განაკვეთი) არის მთავარი გავლენა იპოთეკის განაკვეთებზე.

მაგრამ 2021 წლის ნოემბრიდან დაწყებული, Fed-მა დაიწყო ობლიგაციების შესყიდვების შემცირება, ყოველთვიურად მნიშვნელოვანი შემცირება, სანამ 2022 წლის მარტში არ მიაღწევდა წმინდა ნულს.

ფედერალური ბანკის განაკვეთებისა და პოლიტიკის კომიტეტი, რომელსაც ეწოდება ფედერალური ღია ბაზრის კომიტეტი (FOMC), იკრიბება ყოველ ექვს-რვა კვირაში. მათი შემდეგი დაგეგმილი შეხვედრა დასრულდება 2023 წლის 3 მაისს.

მეთოდოლოგია

ზემოთ მოყვანილი ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები გამოითვლება ყველაზე დაბალი განაკვეთის საფუძველზე, რომელსაც სთავაზობენ ქვეყნის 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორს, ვარაუდით, რომ სესხი-ღირებულების თანაფარდობა (LTV) 80% და განმცხადებელი FICO საკრედიტო ქულით 700–760 დიაპაზონში. მიღებული ტარიფები წარმოადგენს იმას, რასაც კლიენტები უნდა ელოდონ კრედიტორებისგან მათი კვალიფიკაციის მიხედვით რეალური შეთავაზებების მიღებისას, რაც შეიძლება განსხვავდებოდეს რეკლამირებული თიზერების ტარიფებისგან.

საუკეთესო სახელმწიფო განაკვეთების ჩვენი რუქისთვის, ჩამოთვლილია ამ შტატში გამოკითხული კრედიტორის მიერ ამჟამად შემოთავაზებული ყველაზე დაბალი განაკვეთი, რომელიც ვარაუდობს იგივე პარამეტრებს 80% LTV და საკრედიტო ქულას შორის 700-760.