სახლის მყიდველების ნდობა გაუმჯობესდა აპრილში ყველაზე მეტი ორი წლის განმავლობაში
ამერიკელების ნდობა საბინაო ბაზრის მიმართ ყველაზე მეტად აპრილში გაიზარდა ბოლო ორი წლის განმავლობაში, Fannie Mae-ს ინდექსის მიხედვით. სახლის მყიდველის განწყობილება, რადგან მზარდმა მყიდველმა განაცხადა, რომ იპოთეკური განაკვეთების შემცირებას იმედოვნებენ შემდეგში. წელიწადი.
გასაღები Takeaways
- სახლის შესყიდვის განწყობის ინდექსი 2022 წლის მაისის შემდეგ უმაღლეს დონეზე აიწია.
- აპრილში 22%-მა თქვა, რომ იპოთეკური განაკვეთების შემცირებას მოელის.
- გამოკითხულთა მხოლოდ 23% ფიქრობს, რომ კარგი დროა სახლის შესაძენად.
მიუხედავად იმისა, რომ Fannie Mae-ს გამოკითხვის რესპონდენტთა უმრავლესობა მომავალ წელს იპოთეკის განაკვეთების ზრდას ელის, მზარდმა უმცირესობამ - 22%-მა - თქვა, რომ ისინი ელოდება მათ შემცირებას. ეს არის მხოლოდ 12%-დან მარტში.
სახლის შესყიდვის განწყობის ინდექსი აპრილში 5,5 პუნქტით 66,8-მდე გადახტა, რაც ყველაზე მაღალია 2022 წლის მაისის შემდეგ.
„HPSI-ის ამ თვის ზრდა ყველაზე დიდი იყო ბოლო ორი წლის განმავლობაში, უპირველეს ყოვლისა, გამოწვეული იყო მომხმარებლების მეტით. იპოთეკური განაკვეთის ოპტიმისტური მოლოდინი“, - თქვა დუგ დუნკანმა, ფანი მეის უფროსი ვიცე პრეზიდენტი და უფროსი. ეკონომისტი.
„რესპოდენტთა გაზრდილმა რაოდენობამ აღნიშნა, რომ ფიქრობენ, რომ იპოთეკური განაკვეთები შემცირდება მომდევნო წლის განმავლობაში, რწმენა, რომელიც შეიძლება გამოწვეული იყოს ფაქტორების ერთობლიობით, მათ შორის ინფორმირებულობით. ინფლაციის შენელება, ბაზრის ვარაუდები, რომ მონეტარული პირობები შემსუბუქდება არც თუ ისე შორეულ მომავალში და, რა თქმა უნდა, იპოთეკური სესხის რეალური განაკვეთი მცირდება თვის განმავლობაში,” დუნკანი განაცხადა.
მიუხედავად ამისა, სახლის მაღალი ფასები და ტარიფები ბევრ ბინის მყიდველს ბაზრის გარეთ ტოვებს. მრავალოჯახიანი სექტორია მისი ზრდის გაგრძელება შედეგად, და სავარაუდო მყიდველები არიან ჩაკეტილი მათი დაბალი იპოთეკური განაკვეთები, ინვენტარის ჩახშობა.
სახლის ფასები აფერხებს ბაზარს
გამოკითხულთა მხოლოდ 23%-მა თქვა, რომ ფიქრობს, რომ კარგი დროა სახლის შესაძენად, თუმცა მარტი ისტორიულად ბაზრის პიკია. ეს ძირითადად იმიტომ ხდება, რომ გასაყიდად საკმარისი სახლები უბრალოდ არ არის. სახლების მომლოდინე გაყიდვები შემცირდა 2022 წლის ნოემბრის შემდეგ პირველად მარტში, იტყობინება რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია. 2022 წლის მარტიდან მომლოდინე ტრანზაქციები შემცირდა 23.2%-ით, წლიური დანაკარგებით ქვეყნის ოთხივე რეგიონში.
Fannie Mae-ს გამოკითხვის რესპონდენტთა დიდმა ნაწილმა თქვა, რომ ფიქრობენ, რომ სახლის ფასები მომავალ წელს შემცირდება.
აპრილის ბოლოს, სახლის საშუალო ფასი იყო $368,918, Redfin-ის მონაცემებით, წინა წელთან შედარებით 2.7%-ით ნაკლებია. აპრილმა კლების მეათე ზედიზედ ოთხკვირიანი პერიოდი მოიტანა. ფანი მეის თქმით, ამერიკელები არ არიან ოპტიმისტურად განწყობილნი.
”ოპტიმიზმის შეკუმშვა შეიძლება დროებითი აღმოჩნდეს, რადგან მომხმარებლები განაგრძობენ გაურკვევლობას სახლის მიმართულების შესახებ. ფასები - და ჩვენ ვიცით, რომ სახლის მაღალი ფასები რჩება უმთავრეს მიზეზად მომხმარებლების მიერ, რომლებიც ფიქრობენ, რომ სახლის შესაძენად ცუდი დროა. თქვა დუნკანმა.
„სანამ ხელმისაწვდომობა არ გაუმჯობესდება სახლის მყიდველი საზოგადოების უფრო დიდი ნაწილისთვის, ჩვენ გვჯერა, რომ სახლის გაყიდვები წინა წლებთან შედარებით დაბალი იქნება“, - დასძინა მან.
The იპოთეკის ყოველთვიური გადახდა სახლის საშუალო მოთხოვნადი ფასი იყო $2,555, მხოლოდ წინა კვირაში დაფიქსირებული $2,557 რეკორდს.
იპოთეკის შესყიდვის განაცხადები 28 აპრილს დასრულებული კვირის განმავლობაში 2%-ით შემცირდა წინა კვირასთან შედარებით.
საბინაო ბაზრის გაუმჯობესებული განწყობა ასევე კარგი ამბავია ბროკერებისთვის, როგორიცაა Compass (კომპ) და დუგლას ელიმანი (ცომი), რომლის აქციების ფასები დაეცა გასული წლის განმავლობაში, რადგან ისინი იბრძვიან ნელი გაყიდვების ბაზარზე.
