10 მიზეზი, რის გამოც არ უნდა გამოტოვოთ სახლის შემოწმება
მას შემდეგ, რაც თქვენი სახლის ყიდვის შეთავაზება გაფორმდება ხელშეკრულებით, პროცესი თითქმის გაუთავებელი იქნება ჩეკი წერა იწყება. ბევრია საჭირო ხარჯები, როგორიცაა რეალტორისა და იურისტის საფასური, და ამ ხარჯების საერთო ჯამში თქვენ შეიძლება ფულის დაზოგვის გზების სხვაგან მოძებნოთ. თქვენ შეიძლება ცდუნება გამოტოვოთ სახლის შემოწმება და მისი $ 200 -დან $ 500 -მდე ინვოისი, მაგრამ არსებობს 10 კარგი მიზეზი, რის გამოც უნდა მიიღოთ იგი.
1. ის უზრუნველყოფს "გარეთ"ა სახლის ხარისხის შემოწმება შეუძლია გამოავლინოს კრიტიკული ინფორმაცია სახლის მდგომარეობისა და მისი სისტემების შესახებ. ეს მყიდველს აცნობიერებს რა ხარჯები, რემონტი და მოვლა შეიძლება მოითხოვოს სახლმა დაუყოვნებლივ და დროთა განმავლობაში. თუ მყიდველი არ არის კომფორტული სახლის შემოწმების დასკვნებით, ის ჩვეულებრივ წარმოადგენს ბოლო შესაძლებლობას ყიდვის შეთავაზებიდან უკან დაიხიოს. (ეს ნაბიჯი მნიშვნელოვანია ქონების შეძენისას, რადგან ამან შეიძლება დაზოგოს ათასობით. მეტისთვის იხ გჭირდებათ სახლის შემოწმება?)
2. Უსაფრთხოებასახლის შემოწმებას შეუძლია გამოავლინოს უსაფრთხოების საკითხები, როგორიცაა რადონი, ნახშირორჟანგი და ყბა, რისთვისაც ყველა სახლმა უნდა გაიაროს ტესტირება. დარწმუნდით, რომ თქვენი სახლის ყიდვის ხელშეკრულებაში ნათქვამია, რომ ასეთი საფრთხეების გამოვლენის შემთხვევაში, თქვენ გაქვთ შესაძლებლობა გააუქმოთ ყიდვის შეთავაზება.
3. გამოავლინეთ უკანონო დამატებები ან ინსტალაციებისახლის შემოწმებამ შეიძლება გამოავლინოს დასრულდა თუ არა ოთახები, შეცვლილი ავტოფარეხები ან სარდაფები ა სათანადო ნებართვა, ან არ დაიცავით კოდი, Chantay Bridges of Clear Choice Realty & თანამოაზრეები. ”თუ სახლს აქვს ოთახების არალეგალური დამატებები, ეს გავლენას ახდენს დაზღვევაზე, გადასახადებზე, გამოყენებადობაზე და ყველაზე მეტად საერთო ღირებულებაზე. არსებითად, მყიდველი ყიდულობს იმას, რაც კანონიერად არ არსებობს, ” - განმარტავს ის. ახალი სახლებიც კი სისტემებით, რომლებიც არ იყო დაინსტალირებული კოდირებისათვის, გახდება ახალი სახლის მესაკუთრეთა ფინანსური "პრობლემა", რომელიც უნდა მოგვარდეს (და დაფინანსდეს). (იყიდება/იყიდება სახლი უნდა გაიაროს შემოწმება. მეტისთვის იხ საბინაო გარიგებები, რომლებიც ჩავარდება.)
4. დაცვასახლის შემოწმება კიდევ უფრო კრიტიკულია, თუ ყიდულობთ "როგორც არის" ჩამორთმეულ ქონებას ან მოკლე გაყიდვას. ბორტზე მჯდომარე საცხოვრებლებში ხშირად ვითარდება სახიფათო ყალიბის პრობლემები, რომლებიც ძვირი ჯდება სამკურნალო და ჯანმრთელობის პრობლემებთან დაკავშირებით. გრეგ ჰასკეტი, HomeTeam ინსპექციის სამსახურის გაზიარებული სერვისების ვიცე -მდივანი ამბობს, რომ ჩვეულებრივია სახლის ინსპექტორებმა აღმოაჩინონ სპილენძი სანტექნიკის ხაზები და გარე კომპრესორები ამოღებულია უძრავი ქონებიდან იმ ადამიანების მიერ, რომლებიც ცდილობენ სპილენძის გაყიდვას გადამუშავებაზე ფულისთვის. (დაწვრილებით იხ უნდა შეიძინოთ სახლი აუქციონზე?)
5. მოლაპარაკების ინსტრუმენტირეალტორი ჯენიფერ დე ვივო ორლანდოში დაფუძნებული De Vivo Realty– დან ამბობს, რომ სახლის შემოწმების ანგარიში წარმოადგენს შესაძლებლობას მოითხოვოს რემონტი და/ან მოითხოვოს გამყიდველისგან ფასის შემცირება ან კრედიტი. იმუშავეთ თქვენს რეალტორთან იმის გასაგებად, თუ რა მოთხოვნები შეიძლება და რა უნდა გაკეთდეს უკეთესი გარიგებისთვის.
6. მომავალი ხარჯების პროგნოზირებასახლის ინსპექტორს შეუძლია შეაფასოს სახლის ძირითადი სისტემების დაყენების ასაკი, როგორიცაა სანტექნიკა, გათბობა და გაგრილება და კრიტიკული აღჭურვილობა, როგორიცაა წყლის გამაცხელებლები. მათ შეუძლიათ დაადგინონ თავად სტრუქტურის ამჟამინდელი მდგომარეობა და გითხრათ რამდენი ხანია დასრულებულია სახლში. სახლის ყველა კომპონენტს აქვს "შენახვის ვადა". იმის გაგება, თუ როდის მოითხოვენ ისინი ჩანაცვლებას, დაგეხმარებათ ბიუჯეტის მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილებების მიღებაში და ის განსაზღვრავს რა ტიპის სახლს დაზღვევა დაფარვა ან გარანტიები, რომლებიც უნდა გაითვალისწინოთ. (დაწვრილებით იხ ახალი სახლის რემონტი პრობლემების მოგვარება.)
7. განსაზღვრეთ "გარიგების დამრღვევები"დე ვივო ვარაუდობს, რომ სახლის შემოწმება შეიძლება დაეხმაროს მყიდველებს განსაზღვრონ რამდენი დამატებითი ფული ან ძალისხმევა სურთ და შეუძლიათ დახარჯონ სახლთან პირადად მისაღებ მდგომარეობაში. თუ თქვენ არ გსურთ ისეთი საკითხების გამოსწორება, როგორიცაა გაუმართავი ღარები, გაბზარული კედლები ან ჭერი, ალბათ თქვენ არ ხართ მზად დაასრულოთ თქვენი სახლის ძებნა.
8. ისწავლეთ დაიცვას თქვენი ინვესტიციასახლის ინსპექტორი არის ღირებული საგანმანათლებლო რესურსი. მათ შეუძლიათ შემოგთავაზონ კონკრეტული რჩევები, თუ როგორ უნდა შეინარჩუნოთ სახლი და საბოლოოდ დაზოგოთ ათასობით დოლარი გრძელვადიან პერსპექტივაში, დე ვივოს თანახმად.
9. გამოავლინე დიდი სურათიჰასკეტი ურჩევს, რომ ადამიანებმა გამოიყენონ სახლის შემოწმება იმის გასაგებად, თუ რა ნიუანსია მათ შორის ყველაზე დიდი შესყიდვა. ”ადამიანებს შეუყვარდებათ ქონება, რომელიც ემყარება კედლების ფერს, სახლის ადგილმდებარეობას ან სხვა რამეს; ისინი სრულიად ბრმა არიან იმ საკითხების მიმართ, რამაც შეიძლება ეს ოცნების სახლი კოშმარად აქციოს, ” - ამბობს ის. (დაწვრილებით იხ შესყიდვის მოკლე გაყიდვის ქონება.)
10. დაზღვევაზოგიერთი სადაზღვევო კომპანია არ დაზღვეავს სახლს, თუკი გარკვეული პირობები მოიძებნება, ან სერტიფიკატების გარეშე, როგორიცაა ქარის შემსუბუქება და ოთხპუნქტიანი შემოწმება, ჰასკეტის თანახმად. "კვალიფიციურ სახლის ინსპექტორებს შეუძლიათ გააკეთონ ეს ყველაფერი მათი სხვა სერვისების პარალელურად და დაზოგონ სახლის მყიდველის დრო და ფული გრძელვადიან პერსპექტივაში."
დედააზრითქვენი პასუხისმგებლობაა გაიგოთ რაც შეიძლება მეტი დეტალი იმ ქონების შესახებ, რომელსაც მალე შეძლებთ დარეკოთ სახლში. სახლის შემოწმება ცხადყოფს შინაგან მუშაობას ქონებარაც საშუალებას მოგცემთ იყოთ ინფორმირებული სახლის ყველა უპირატესობისა და პრობლემის შესახებ. (დაწვრილებით იხ 10 რჩევა სახლის სამართლიანი ფასის მისაღებად.)