30-წლიანი იპოთეკის განაკვეთები ივლისის დასაწყისიდან უმაღლეს დონემდე იზრდება

იპოთეკის განაკვეთები ორშაბათს კვლავ გაიზარდა, ორდღიანი მატებით, რაც 30 წლის საშუალო მაჩვენებელს უმაღლეს დონეზე აწვება ხუთ კვირაზე მეტი ხნის განმავლობაში. განაკვეთები გაიზარდა სესხების უმეტესობისთვის, ხოლო რამდენიმე ჯუმბო და ARM საშუალო მაჩვენებლები უცვლელი იყო.

ბოლო 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საშუალო განაკვეთი 7,66%-ია. მაგრამ განაკვეთები მნიშვნელოვნად განსხვავდება კრედიტორების მიხედვით, ამიტომ ყოველთვის გონივრული იქნება საყიდლების გაკეთება თქვენი საუკეთესო იპოთეკური ვარიანტი და რეგულარულად შეადარეთ განაკვეთები, მიუხედავად იმისა, თუ რა ტიპის სესხი ხართ ბაზარზე.

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო
სესხის ტიპი	ახალი შენაძენი	რეფინანსირება
30-წლიანი შესწორებული	7.66%	7.92%
FHA 30-წლიანი ფიქსირდება	7.60%	7.81%
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	6.77%	6.77%
15-წლიანი შესწორებული	7.08%	7.17%
5/6 ARM	7.38%	7.53%

დღევანდელი ეროვნული იპოთეკური განაკვეთი საშუალო

30-წლიანი ახალი შესყიდვის იპოთეკის განაკვეთებმა ორშაბათს კიდევ 9 საბაზისო პუნქტი მოიპოვა, რაც პარასკევის დიდ ნახტომს დაემატა და ორი დღის განმავლობაში 33 საბაზისო პუნქტით აიწია. ახლა 7.66%-ით, ფლაგმანის საშუალო მაჩვენებელი ყველაზე ძვირადღირებული ნიშნულს მიაღწია 6 ივლისის შემდეგ - როდესაც ის 7.70%-მდე გაიზარდა - და ფლირტავს 2002 წლის შემდეგ არნახულ დონეზე. ივლისის დასაწყისში აწევის შემდეგ, 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი ერთი კვირის შემდეგ დაეცა 7,17%-მდე, მაგრამ მას შემდეგ 7%-ის ქვედა და საშუალო დიაპაზონში იკლებს.

15 წლის საშუალო მაჩვენებელი ასევე გაიზარდა მეორე დღეს, ორშაბათს დაემატა 5 საბაზისო პუნქტი ორდღიანი ასვლისთვის 31 ქულით. ეს აბრუნებს 15 წლიანი საშუალო მაჩვენებელს 7,08%-მდე, რაც არც თუ ისე დაბალია საშუალო მაჩვენებელზე, რომელიც 6 ივლისს იყო 7,11%, სავარაუდო 15 წლის განმავლობაში.

ჯუმბო 30-წლიანი საშუალო ამავდროულად ორშაბათს დაფიქსირდა და შენარჩუნდა 14-წლიანი სავარაუდო მაქსიმუმი 6,77%. ეს უკვე მეოთხე შემთხვევაა, როდესაც ჯუმბომ 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი დაარეგისტრირა ეს მაღალი წყლის ნიშანი. ჯუმბო 5/6 ARM საშუალო ასევე სტაბილურად ინარჩუნებდა, მაშინ როცა ჯუმბო 15-წლიანი და ჯუმბო 7/6 ARM საშუალო მაჩვენებელი გაიზარდა მერვე პუნქტით.

ARM-ის სტანდარტულ სესხებს შორის, 5/6 ARM-ის საშუალო მაჩვენებელი ორშაბათს გაიზარდა 8 საბაზისო პუნქტით, ხოლო 7/6 და 10/6 ARM განაკვეთები ადგილზე გავიდა.

ორშაბათის რეფინანსირების განაკვეთები ასევე გაიზარდა, თუმცა ორი რეფიის საშუალო მაჩვენებელი შემცირდა: FHA 15-წლიანი და 10/6 ARM. მოგების მხრივ, 30-წლიანი რეფიის საშუალო მაჩვენებელი 8 საბაზისო პუნქტით იყო დაფიქსირებული, ხოლო 15-წლიანი რეფი საშუალო, 3 ქულა. მისი ახალი შესყიდვის კოლეგის მსგავსად, ჯუმბო 30 წლიანი რეფი ბრტყელი იყო. ორშაბათის უფსკრული 30-წლიან ახალ შესყიდვასა და რეფიის განაკვეთებს შორის რჩება მცირე 26 საბაზისო პუნქტით.

2021 წლის აგვისტოში ისტორიული განაკვეთის დაცემის შემდეგ - რამაც 30 წლიანი საშუალო მაჩვენებელი შესამჩნევად 2,89%-მდე შეამცირა - იპოთეკური განაკვეთები ბოლო ორი წლის განმავლობაში გაიზარდა. ძირითადი მატება დაფიქსირდა 2022 წლის ივნისში, 2022 წლის ოქტომბერში, 2023 წლის მაისში და 2023 წლის ივლისში, 30-წლიანი მაჩვენებლების უახლესმა პიკმა საშუალოდ მიაღწია იმას, რაც ითვლება 20 წლის მაქსიმუმამდე. თუმცა, ძნელია ზუსტად იმის დადგენა, თუ რა შორს უნდა წავიდეთ ამ მაღალი მაჩვენებლების საპოვნელად, რადგან ყოველდღიური განაკვეთების საშუალო მაჩვენებლები არ იყო გამოქვეყნებული 2009 წლამდე.

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - ახალი შესყიდვა
სესხის ტიპი	ახალი შესყიდვის ტარიფები	ყოველდღიური ცვლილება
30-წლიანი შესწორებული	7.66%	+0.09
FHA 30-წლიანი ფიქსირდება	7.60%	+0.11
VA 30-წლიანი ფიქსირდება	7.56%	+0.11
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	6.77%	არანაირი ცვლილება
20-წლიანი შესწორებული	7.60%	+0.07
15-წლიანი შესწორებული	7.08%	+0.05
FHA 15-წლიანი ფიქსირდება	7.08%	+0.12
ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია	6.90%	+0.13
10-წლიანი შესწორებული	7.12%	+0.08
10/6 ARM	7.64%	არანაირი ცვლილება
7/6 ARM	7.51%	არანაირი ცვლილება
ჯამბო 7/6 ARM	6.71%	+0.13
5/6 ARM	7.38%	+0.08
ჯამბო 5/6 ARM	6.68%	არანაირი ცვლილება

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - რეფინანსირება
სესხის ტიპი	რეფინანსირების განაკვეთები	ყოველდღიური ცვლილება
30-წლიანი შესწორებული	7.92%	+0.08
FHA 30-წლიანი ფიქსირდება	7.81%	+0.06
VA 30-წლიანი ფიქსირდება	7.87%	+0.03
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	6.77%	არანაირი ცვლილება
20-წლიანი შესწორებული	7.88%	+0.04
15-წლიანი შესწორებული	7.17%	+0.03
FHA 15-წლიანი ფიქსირდება	7.19%	-0.02
ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია	6.90%	+0.13
10-წლიანი შესწორებული	7.14%	არანაირი ცვლილება
10/6 ARM	7.77%	-0.09
7/6 ARM	7.61%	არანაირი ცვლილება
ჯამბო 7/6 ARM	6.81%	+0.13
5/6 ARM	7.53%	+0.02
ჯამბო 5/6 ARM	6.68%	არანაირი ცვლილება

გამოთვალეთ ყოველთვიური გადასახადები სესხის სხვადასხვა სცენარისთვის ჩვენთან იპოთეკის კალკულატორი.

ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები სახელმწიფოს მიხედვით

ხელმისაწვდომი იპოთეკის ყველაზე დაბალი განაკვეთები განსხვავდება იმ სახელმწიფოს მიხედვით, სადაც წარმოშობა ხდება. იპოთეკის განაკვეთებზე შეიძლება გავლენა იქონიოს სახელმწიფო დონის ცვალებადობამ საკრედიტო ქულის, საშუალო იპოთეკური სესხის ტიპისა და ზომის მიხედვით, ცალკეული კრედიტორების რისკის მართვის სტრატეგიების გარდა.

რა იწვევს იპოთეკის განაკვეთების ზრდას ან დაცემას?

იპოთეკური განაკვეთები განისაზღვრება მაკროეკონომიკური და ინდუსტრიული ფაქტორების კომპლექსური ურთიერთქმედებით, როგორიცაა ობლიგაციების ბაზრის დონე და მიმართულება, მათ შორის სახაზინო 10-წლიანი შემოსავალი; ფედერალური სარეზერვო ბანკის ამჟამინდელი მონეტარული პოლიტიკა, განსაკუთრებით, როდესაც ის ეხება მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი იპოთეკის დაფინანსებას; და შორის კონკურენცია იპოთეკური კრედიტორები და სხვადასხვა ტიპის სესხები. იმის გამო, რომ რყევები შეიძლება გამოწვეული იყოს ნებისმიერი რაოდენობის მიერ ერთდროულად, ზოგადად ძნელია ცვლილება რომელიმე ფაქტორს მივაწეროთ.

მაკროეკონომიკურმა ფაქტორებმა იპოთეკის ბაზარი შედარებით დაბალად შეინარჩუნა 2021 წლის უმეტესი ნაწილისთვის. კერძოდ, ფედერალური სარეზერვო სისტემა ყიდულობდა მილიარდობით დოლარის ობლიგაციებს პანდემიის ეკონომიკური ზეწოლის საპასუხოდ. ეს ობლიგაციების ყიდვის პოლიტიკა არის იპოთეკის განაკვეთების მთავარი გავლენის ქვეშ.

მაგრამ 2021 წლის ნოემბრიდან დაწყებული, Fed-მა დაიწყო ობლიგაციების შესყიდვების შემცირება, ყოველთვიურად მნიშვნელოვანი შემცირება, სანამ არ მიაღწევდა წმინდა ნულს 2022 წლის მარტში.

The ფედერალური სახსრების განაკვეთი, რომელსაც ადგენს ყოველ ექვს-რვა კვირაში Fed-ის განაკვეთებისა და პოლიტიკის კომიტეტი - ფედერალური ღია ბაზრის კომიტეტი (FOMC) - ასევე შეუძლია გავლენა მოახდინოს იპოთეკის განაკვეთებზე. თუმცა, ის პირდაპირ არ განაპირობებს იპოთეკის განაკვეთებს და, ფაქტობრივად, კვებითი სახსრების განაკვეთი და იპოთეკური განაკვეთები შეიძლება მოძრაობდეს საპირისპირო მიმართულებით.

თავის ბოლო შეხვედრაზე, რომელიც დასრულდა 26 ივლისს, Fed-მა გაზარდა განაკვეთები ფართოდ მოსალოდნელი 25 საბაზისო პუნქტით, რითაც გაზარდა Fed სახსრების განაკვეთი 5.25%-დან 5.50%-მდე დიაპაზონში. Fed-ის თავმჯდომარემ ჯერომ პაუელმა თქვა, რომ იმის გამო, რომ ინფლაცია კვლავ მაღლა დგას Fed-ის მიზნობრივ მაჩვენებელზე, 2%, განაკვეთების დადგენის კომიტეტს შეუძლია ან ხელახლა გაზარდოს განაკვეთები ან შეაჩეროს სექტემბერში შეხვედრისას. 20, ეკონომიკური პირობებიდან გამომდინარე.

მეთოდოლოგია

ზემოთ მოყვანილი ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები გამოითვლება ყველაზე დაბალი განაკვეთის საფუძველზე, რომელსაც სთავაზობენ ქვეყნის 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორს, ვარაუდით, რომ სესხი-ღირებულების თანაფარდობა (LTV) 80% და განმცხადებელი FICO საკრედიტო ქულით 700–760 დიაპაზონში. მიღებული ტარიფები წარმოადგენს იმას, რასაც კლიენტები უნდა ელოდონ კრედიტორებისგან მათი კვალიფიკაციის მიხედვით რეალური შეთავაზებების მიღებისას, რაც შეიძლება განსხვავდებოდეს რეკლამირებული თიზერების ტარიფებისგან.

საუკეთესო სახელმწიფო განაკვეთების ჩვენი რუქისთვის, ჩამოთვლილია ამ შტატში გამოკითხული კრედიტორის მიერ ამჟამად შემოთავაზებული ყველაზე დაბალი განაკვეთი, რომელიც ვარაუდობს იგივე პარამეტრებს 80% LTV და საკრედიტო ქულას შორის 700-760.