საპროცენტო განაკვეთების მატებასთან ერთად იპოთეკის მოთხოვნა მცირდება 28 წლიან დაბალზე
იპოთეკის განაცხადები ბოლო 28 წლის განმავლობაში ყველაზე დაბალ დონემდე დაეცა, რადგან იპოთეკური განაკვეთები ამ კვირაში გაიზარდა.
ყველა იპოთეკური განაცხადი ერთი კვირის წინ შემცირდა 4.2%-ით და შესყიდვის ინდექსი შემცირდა 7%-ით, რაც 30%-ით ჩამორჩება ერთი წლის წინანდელ ანალოგიურ კვირასთან შედარებით იპოთეკური ბანკირების ასოციაციის (MBA) ყოველკვირეული იპოთეკური განაცხადების კვლევა 18 აგვისტოს დასრულებული კვირისთვის, 2023.
გასაღები Takeaways
- დაუზუსტებელი შესყიდვების ინდექსი 7%-ით შემცირდა, რაც 30%-ით ჩამორჩება ერთი წლის წინანდელ იმავე კვირას.
- ასევე დაეცა რეფინანსირების განაკვეთები, რამაც ხელი შეუწყო საბინაო მიწოდების შეზღუდვას.
- მთლიანი იპოთეკური განაცხადები კვირაში 4.2%-ით დაეცა და 30%-ით ნაკლები იყო, ვიდრე ერთი წლის წინ.
საპროცენტო განაკვეთი აგრძელებს ზრდას
30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკის საშუალო საკონტრაქტო განაკვეთი 18 აგვისტოს დასრულებულ კვირაში 15 საბაზისო პუნქტით გაიზარდა და 7,31%-ს მიაღწია, რაც ყველაზე მაღალი მაჩვენებელია 2000 წლის დეკემბრის შემდეგ. MBA-ს ვიცე-პრეზიდენტის და მთავარი ეკონომისტის მოადგილის, ჯოელ კანის თქმით, ამ მწვერვალმა მნიშვნელოვანი გავლენა იქონია სესხის განაცხადზე.
„სახლის შესყიდვის იპოთეკებზე განაცხადები ყველაზე დაბალ დონემდე დაეცა 1995 წლის აპრილის შემდეგ, რადგან სახლის მყიდველები უკან იხევდნენ. ბაზრიდან ამაღლებული განაკვეთის გარემოს და მსყიდველობითი უნარის ეროზიის გამო“, - თქვა კანმა ა განცხადება. ”საბინაო მიწოდების დაბალი მიწოდება ასევე ინარჩუნებს სახლის ფასებს ბევრ ბაზარზე, რაც ამატებს ხელმისაწვდომობის დაბრკოლებებს, რომლებსაც მყიდველები აწყდებიან.”
რეფისის ვარდნა ხელს უწყობს დაბალი მიწოდებას
The რეფინანსირების ინდექსი შემცირდა 3%-ით წინა კვირასთან შედარებით და 35%-ით დაბალი იყო ერთი წლის წინა კვირასთან შედარებით, აჩვენა MBA-ს მონაცემები. რეფინანსირების აქტივობა შენელდა იმით, რომ არსებული იპოთეკური სესხის მქონე სახლის მესაკუთრეთა უმეტესობას აქვს სესხები 2022 წელს საპროცენტო განაკვეთების მატებამდე.
”სახლის მყიდველებმა დაინახეს, რომ ვარიანტების რაოდენობა მცირდება, რადგან სახლის მფლობელები ძირითადად კმაყოფილნი არიან იმით, რომ დარჩნენ და ისიამოვნონ თავიანთი შესაძლებლობებით. ამჟამინდელი სახლი, განსაკუთრებით ის, ვისაც დაბალი იპოთეკური განაკვეთი აქვს“, - თქვა დანიელ ჰეილმა, Realtor.com-ის მთავარმა ეკონომისტმა. ანალიზი.
ეს ხელს უწყობს საბინაო მიწოდების ნაკლებობას, რადგან ის აკავებს ხალხს გადაადგილებისგან. რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის თანახმად, ივლისის ბოლოს ბაზარზე არსებული სახლები ისტორიულად დაბალი იყო.
„სახლის მესაკუთრეთა უმეტესობა აგრძელებს დიდი სიმდიდრის სარგებლობას ბოლო წლების განმავლობაში, მცირე შეშფოთებით ბინის ფასების კლებასთან დაკავშირებით“, - თქვა ლოურენს იუნმა, რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის მთავარმა ეკონომისტმა.
ჯერ კიდევ ბაზრის იმედი
NAR-ის უახლესი საბინაო ანგარიშის თანახმად, მყიდველების ზოგიერთი სეგმენტი რჩება შეუმჩნეველი, მიუხედავად ბოლოდროინდელი წინააღმდეგობისა ბაზარზე.
პირველად სახლის მყიდველებმა შეადგინეს გაყიდვების 30%, ივნისში 27% და ერთი წლის წინ 29%. მთლიანი ნაღდი ფულის გაყიდვების პროცენტი გაიზარდა 24%-დან 26%-მდე 2014 წელს, მცირედი ზრდა გასულ წელთან შედარებით და ინვესტორები და მეორე სახლის მყიდველები, რომლებიც როგორც წესი, შეადგენენ ნაღდი ფულის გაყიდვების აბსოლუტურ უმრავლესობას, ივლისში იყიდეს 16%-ით მეტი სახლი, ვიდრე ერთი წლის წინ, ეროვნული ასოციაციის თანახმად. რეალტორები.
წლის ბოლომდე, იუნი პროგნოზირებს, რომ 30-წლიანი იპოთეკური განაკვეთი იქნება 6%-ის მიახლოებით, მაგრამ ეს დიდწილად დამოკიდებული იქნება იმაზე, თუ რას გააკეთებს ფედერალური სარეზერვო მისი საორიენტაციო საპროცენტო განაკვეთი.