2024 წელს სახლები უფრო ხელმისაწვდომი გახდება, ამბობენ სინოპტიკოსები

თუ თქვენ ხართ ერთ-ერთი იმ უამრავ ადამიანთაგანი, ვისაც ამ დღეებში სახლის ყიდვის საშუალება არ აქვს, სინოპტიკოსებს აქვთ მისასალმებელი სიახლეები: ის ალბათ გაუმჯობესდება 2024 წელს, თუმცა მხოლოდ ცოტათი.

იპოთეკის მაღალი განაკვეთები, რომლებმაც 2023 წელს საბინაო ბაზარი ჩაახშო, გარკვეულწილად უნდა შემცირდეს. მომავალ წელს, იპოთეკური გადასახადები უფრო ხელმისაწვდომი გახადოს და ბინის გაყიდვებმა სიცოცხლე შეიწიროს, რაც მოხვდა ა ოქტომბერში 13 წლის ყველაზე დაბალი მაჩვენებელიაპროგნოზირებს მრავალი სინოპტიკოსი.

ეს იქნება მისასალმებელი განვითარება პირველად სახლის მყიდველებისთვის. რეკორდულ მაღალ ფასებსა და იპოთეკის განაკვეთებს შორის, რომელიც ყველაზე ახლოსაა ბოლო ორი ათწლეულის განმავლობაში, სახლის ყიდვა ფუფუნებად იქცა.

მხოლოდ შედარებით მაღალი შემოსავლის მქონე ადამიანები შეუძლია მნიშვნელოვანი დახმარების გარეშე. 2024 წელს იპოთეკური განაკვეთების დაცემამ შესაძლოა სახლის საკუთრება უფრო მეტ ადამიანს მიაღწიოს.

”ეს გაუმჯობესდება, მაგრამ მხოლოდ ცოტათი, ვიდრე დღეს ვართ”, - თქვა მარკ ფლემინგი, მთავარი ეკონომისტი First American-ში, ტიტული სადაზღვევო კომპანიაში. ”მაგრამ მე ავიღებ ამას. რეცესია მთავრდება მაშინ, როცა ყველაფერი უარესდება და არა მაშინ, როცა ყველაფერი ძველად დაბრუნდება. ასე რომ, ჩვენ გამოვდივართ ჩვენი საბინაო რეცესიიდან. ეს კარგი ამბავია. 2024 წელს ავიღებ."

საიდან მიდის საპროცენტო განაკვეთები?

მიუხედავად იმისა, რომ ძნელია იმის დადგენა, თუ სად იქნება იპოთეკური განაკვეთები მომავალ წელს, უკვე არსებობს გარკვეული მითითებები, რომ ისინი კლებულობენ.

როდესაც ინფლაცია ახლა შემცირდა, Ფედერალური რეზერვი ოფიციალურმა პირებმა სტაბილურად შეინარჩუნეს კვების სახსრების განაკვეთი რაც გავლენას ახდენს ყველა სახის კრედიტზე, იპოთეკის ჩათვლით. ოფიციალური პირები არიან მოსალოდნელია, რომ კიდევ ერთხელ არ მიიღებს რაიმე ზომებს ამ თვეში და შეიძლება აღარ გაზარდოს განაკვეთები ამ ციკლში. მართლაც, ცენტრალური ბანკი, სავარაუდოდ, შეამცირებს განაკვეთებს მომავალ წელს.

იპოთეკური განაკვეთები ასევე დიდ გავლენას ახდენს 10-წლიანი სახაზინო ობლიგაციების შემოსავალზე, რომელიც იზრდება და იკლებს ინფლაციის შესახებ ინვესტორების შიშების შესაბამისად. ეს შემოსავალი ორშაბათის მდგომარეობით დაეცა 4.3%-მდე, მას შემდეგ რაც ოქტომბრის ბოლოს 5%-ს შეეხო.

იპოთეკის განაკვეთები უკვე ნახევარი პროცენტული პუნქტით დაეცა ბოლო პიკთან შედარებით, 7.22%-მდე გასული კვირის მონაცემებით. ფენი მეი. სინოპტიკოსები მომავალ წელს განაკვეთების კიდევ უფრო დაცემას ელიან, თუმცა რამდენად განსხვავებულია.

30 წლიანი იპოთეკური განაკვეთი საშუალოდ 7.1% იქნება 2024 წლის მეოთხე კვარტალში, პროგნოზირებს ფენი მეი. The რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია პროგნოზირებს, რომ ისინი უფრო სწრაფად დაეცემა და იქნებიან გაზაფხულისთვის 6%-დან 7%-მდე მერყეობს.

ყველა ეს პროგნოზი საკმაოდ დიდ გაფრთხილებას მოჰყვება, განსაკუთრებით იმიტომ, რომ საბინაო ბაზრის ბედი ასე მჭიდროდ არის დაკავშირებული იპოთეკის განაკვეთებთან.

”ძალიან რთულია იპოთეკური განაკვეთების პროგნოზირება”, - თქვა ფლემინგმა.

მაგალითად, შარშან ამ დროს, ფენი მეიმ იწინასწარმეტყველა, რომ იპოთეკური განაკვეთები ამ დროისთვის დაახლოებით 6%-მდე იქნებოდა - მთლიანი პროცენტული პუნქტით შემცირებული. ეს არის დავალების სირთულის დასტური და არა დარტყმა ფანი მეის ეკონომიკის გუნდთან, რომელმაც ახლახან მოიპოვა პრესტიჟული აკადემიური ჯილდო პროგნოზირების სიზუსტისთვის.

გახდება თუ არა სახლები უფრო ხელმისაწვდომი 2024 წელს?

რაც შეეხება ფასებს, ფენი მეი ელოდება 2.8%-იან წლიურ ზრდას მეოთხე კვარტალში, რაც ახლოს არის 3%-დან 4%-მდე ზრდასთან ტიპიური წლის განმავლობაში. როდესაც ხელფასების სტაბილურად მზარდი შერწყმულია, ეს ნიშნავს, რომ პირველად მყიდველებმა სახლის შესყიდვები დაახლოებით 5%-ით უფრო ხელმისაწვდომად უნდა მიიჩნიონ, ვიდრე დღეს, გამოთვლის ფლემინგი.

როდესაც ფლემინგი და სხვა საბინაო ეკონომისტები საუბრობენ ხელმისაწვდომობაზე, ისინი ძირითადად საუბრობენ გამქირავებელთა პერსპექტივაზე, რომელთაც სურთ ყიდვა და არა არსებული სახლის მესაკუთრეებისთვის.

”არსებული სახლის მესაკუთრე არ არის გამოწვეული,” - თქვა ფლემინგმა. „არსებული სახლის მესაკუთრე არ აწყდება მაღალი საპროცენტო განაკვეთების ბაზარს. მათ ჩაკეტეს უფრო დაბალი ტარიფები. ისინი იძენენ მადლიერებას სახლის ფასის სწრაფი მატების შესახებ. ისინი არ კარგავენ ხელმისაწვდომობას, რადგან ისინი იძენენ კაპიტალს. ”

საცხოვრებლის მიწოდება დიდ პრობლემად რჩება

მაგრამ არ მოელოდეთ ხელმისაწვდომობის მკვეთრად გაუმჯობესებას, თუნდაც იპოთეკური განაკვეთები შემცირდეს.

ბოლო დროს, როდესაც განაკვეთები მიაღწია ბოლოში, ფასები გაიზარდა. ფლემინგის ანალიზში მხოლოდ ერთია, რაც შეამცირებს ფასებს და ეს არის მიწოდებისა და მოთხოვნის „მიწოდების“ ნაწილის დაფიქსირება მეტი საცხოვრებლის აშენებით.

აშშ ათწლეულების განმავლობაში ძალიან ცოტა სახლებს აშენებდა. Realtor.com-ის ანალიზის მიხედვით, 2012 წლიდან 2,3 მილიონით მეტი ოჯახი ჩამოყალიბდა, ვიდრე აშენებული სახლები. და სანამ გაცილებით მეტი ადამიანია, ვისაც სახლები სჭირდება, ვიდრე სახლები, ბაზარი კარგად ვერ იმუშავებს.

”უფრო დიდი გამოსავალი არ არის მცდელობა და დააბრუნოს განაკვეთები რაღაც სასწაულებრივ დონეზე, არამედ ფაქტიურად მეტი სახლის აშენება”, - თქვა ფლემინგმა.