რა არის სიცოცხლის ქუდი?
სიცოცხლის ზღვარი არის მაქსიმალური თანხა, რომლის რეგულირებადი განაკვეთის საპროცენტო განაკვეთი შეიძლება გაიზარდოს სესხის ვადის განმავლობაში.
სიცოცხლის ქუდი შეიძლება გამოიხატოს როგორც აბსოლუტური საპროცენტო განაკვეთი- ისეთი, როგორიც არის მაქსიმალური სიცოცხლის ხანგრძლივობა 12%, რომელსაც ეწოდება საპროცენტო განაკვეთის ზღვარი - ან როგორც მაქსიმალური პროცენტული ცვლილება სესხის საწყისი საპროცენტო განაკვეთისგან. როდესაც სიცოცხლის ზღვარი გამოიხატება საწყისი პროცენტის მაქსიმალური პროცენტული ცვლილებით, ის ასევე შეიძლება გამოყენებულ იქნას საპროცენტო განაკვეთის შემცირებაზე.
ნგრევა სიცოცხლის ქუდი
საქმეში რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა (ARM), როგორც წესი, იქნება საპროცენტო განაკვეთების შეზღუდვის თანმიმდევრობა, რომელიც აკონტროლებს იმ პროცენტის რაოდენობას, რომლის წინაშეც აღმოჩნდება მსესხებელი მას შემდეგ, რაც პერიოდი დასრულდება ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთებით. ამან შეიძლება მიიღოს დამატებითი კორექტირების ფორმა, ინტერესების ლიმიტით ინტერვალით, რომელიც იწყება პირველი კურსის ცვლილებით ფიქსირებული პერიოდის ამოწურვის შემდეგ.
პირველადი კორექტირების ზღვარი ზღუდავს საპროცენტო ცვლილებებს პირველად საპროცენტო განაკვეთების კორექტირებისთვის და არის შემდგომი ან პერიოდული საპროცენტო ზღვარი საპროცენტო განაკვეთის მომავალი ცვლილებების დასაფარავად. სიცოცხლის ზღვარი არსებითად აცნობებს მსესხებელს, თუ რა პროცენტის გაზრდას მოელიან მაქსიმუმ.
გამსესხებლებმა თავიანთი სასესხო ხელშეკრულებებში უნდა მიუთითონ, თუ რა ვადა აქვთ მათ მიერ შემოთავაზებულ იპოთეკას.ხშირ შემთხვევაში, სიცოცხლის ზღვარი ნაჩვენებია როგორც მთლიანი პროცენტის ცვლილებით, ან როგორც აბსოლუტური პროცენტი.
სესხის სიცოცხლის ზღვარი ხშირად გამოიყენება როგორც ნაწილი საპროცენტო განაკვეთის კაპიტალური სტრუქტურა. მაგალითად, ფიქსირებული პერიოდი ან ჰიბრიდული ARM ხშირად აქვს საწყისი, პერიოდული და სიცოცხლის ზღვარი. Ზე 5-1 ჰიბრიდული ARM, ეს შეიძლება გამოითქვას როგორც 5-2-5 ქუდის სტრუქტურა, რაც იმას ნიშნავს, რომ არის 5% საწყისი ქუდი, 2% პერიოდული ქუდი და 5% სიცოცხლის ზღვარი. ეს ნიშნავს, რომ პირველი საპროცენტო განაკვეთის შეცვლის თარიღზე, განაკვეთი შეიძლება შეიცვალოს მაქსიმუმ 5%-ით, ხოლო ყოველი მომდევნო ცვლილების თარიღზე, განაკვეთი შეიძლება შეიცვალოს მაქსიმუმ 2%-ით. ამ მაგალითში სიცოცხლის მაქსიმალური ცვლილება არის 5%.
შესაძლებელია საპროცენტო განაკვეთები შემცირდეს ARM– ზე ფიქსირებული საპროცენტო პერიოდის ამოწურვისთანავე. სიცოცხლის ზღვარი არ გამორიცხავს მსესხებელს ისარგებლოს საპროცენტო განაკვეთის ასეთი ცვლილებებით.
სიცოცხლის ლიმიტის არსებობა არ ამცირებს ან აღმოფხვრის სხვა სახის ხარჯებს, როგორიცაა დაგვიანებული საფასური, რომელიც შეიძლება იყოს ნაწილი წლიური პროცენტული განაკვეთი გაანგარიშება, რომელიც მოიცავს საპროცენტო განაკვეთს.