ვიქირავებ თუ ვიყიდ? ფინანსური საკითხები

საცხოვრებელი ადგილის ქირაობის ან ყიდვის გადაწყვეტილების მიღებისას გასათვალისწინებელია ფაქტორების ორი ფართო კატეგორია. პირველი და ყველაზე აშკარა კატეგორია წარმოადგენს თქვენი გადაწყვეტილების ფინანსურ ასპექტებს-კერძოდ, საწყის და მიმდინარე ხარჯებს, ასევე გრძელვადიან დადებით და უარყოფით მხარეებს. მეორე კატეგორია არის პიროვნული და ემოციური ფაქტორების ერთობლიობა, რომლებიც უფრო არამატერიალურია. თუმცა, ეს ფაქტორები მნიშვნელოვან როლს ასრულებენ ქირაობის ან ყიდვის გადაწყვეტილებაში.

გაქირავების ფინანსები vs. ყიდულობს

პირველი ნაბიჯი გადაწყვეტილების მიღების პროცესში არის იმის განსაზღვრა, შეძლებთ თუ არა სახლის ყიდვას. ზოგიერთი საკითხი, რომელიც გასათვალისწინებელია, მოიცავს თქვენს შესაძლებლობას, განახორციელოთ წინასწარი გადახდა (ჩვეულებრივ, სახლის ყიდვის ფასის 5% -დან 20% -მდე) და გადაიხადოთ დახურვის ხარჯები (რაც შეიძლება მოვიდეს დამატებით 5%-მდე). ეს ხარჯები სავარაუდოდ გადააჭარბებს საწყის ქირავნობის ხარჯებს და უსაფრთხოების ანაბარი რაც საჭირო იქნება, თუ ყიდულობთ და არა ქირაობთ. რასაკვირველია, საკმარისი თანხის ქონა ახალი სახლის პირველადი შეძენის დასაფარად არის მთლიანი ხარჯების მხოლოდ ნაწილი.

თქვენს ახალ სახლში გადასვლამდე უნდა დაფიქრდეთ რამდენად დაგიჯდებათ იქ დარჩენა საცხოვრებლის მიღების შემდეგ. ბევრი ფინანსური ექსპერტი ვარაუდობს, რომ თქვენი ყოველთვიური იპოთეკა გადახდა არ უნდა აღემატებოდეს თქვენი მთლიანი ყოველთვიური შემოსავლის 28% -ს. გარდა ამისა, თქვენი მთლიანი ყოველთვიური დავალიანება არ უნდა აღემატებოდეს 36%-ს. თუ ამ საზღვრებს გასცდებით, შეიძლება პრობლემები შეგექმნათ. ეს იმიტომ ხდება, რომ ყოველთვიურად იპოთეკის გადახდის გარდა, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ სახლის მოვლა, როგორიცაა ახალი ტექნიკა ან სახურავი.

ქირაობის უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები vs. ყიდულობს

ქირაობა შეიძლება ოდნავ ადვილი იყოს ჯიბის წიგნში, რადგან ის ითვალისწინებს ფიქსირებულ დოლარს ყოველთვიური ხარჯებისთვის, რომელიც გადაიხდება ქირასთან ერთად. გარდა იმისა, რომ პოტენციურად იზრდება წლიდან წლამდე, ქირა რჩება სტაბილური. თუ ტექნიკური პრობლემები წარმოიქმნება, მემამულე იხდის რემონტს. იმის ნაცვლად, რომ დახარჯოთ თქვენი ფული ახალ სახურავზე, შეგიძლიათ ჩადოთ ის ან დახარჯოთ ისე, როგორც მოგწონთ.

თუ თქვენ გააკეთეთ მათემატიკა და გაქვთ შესაძლებლობა განახორციელოთ პირველადი შესყიდვა და მომსახურება მიმდინარე ვალად, შემდეგი ფაქტორი, რომლის გადაწყვეტაც გჭირდებათ არის არის თუ არა ეს შესყიდვა ფინანსურად სარგებლის მომტანი. ქირავდება ბინა ნიუ იორკში, ან ადგილი საგარეუბნო ადგილას, დიდი ქალაქის გარეთ შესაძლოა გადაიხადოს ერთი თვის ქირა, რაც მნიშვნელოვნად ნაკლებია ვიდრე ყოველთვიური იპოთეკური გადახდა ქონების ფარგლებში ქალაქი თუმცა, მაშინაც კი, თუ თვის ქირაობა უფრო იაფია, ვიდრე ყოველთვიური იპოთეკის გადახდა, გასათვალისწინებელია სხვა გრძელვადიანი ფაქტორები.

ისინი, ვინც მხარს უჭერენ ყიდვას ქირაობის ნაცვლად, ხშირად ასახელებენ მშენებლობის უნარს კაპიტალი, საგადასახადო შეღავათები და სახლის საინვესტიციო ღირებულება, როგორც ყიდვის მყარი მიზეზი. მიუხედავად იმისა, რომ ამ არგუმენტებს აქვს საფუძველი, ყველა მათგანს აქვს უარყოფითი მხარეები.

გააკეთეთ გამოთვლები

Სხვადასხვა ონლაინ კალკულატორები ხელმისაწვდომია დაგეხმაროთ შეაფასოთ ქირა-გაყიდვის გადაწყვეტილების ფინანსური ასპექტები, მაგრამ გააგრძელეთ გაითვალისწინეთ, რომ თქვენ უნდა შეაფასოთ მთელი რიგი ცვლადები, მათ შორის იმ წლების რაოდენობა, სადაც დარჩებით სახლში

საინვესტიციო მოგების შესაფასებლად, რომელსაც სახლი უზრუნველყოფს, ვივარაუდოთ სახლის ღირებულების ყოველწლიური შეფასება. შედეგები ისეთივე კარგია, როგორც ვარაუდები, რომლებიც გამოიყენება მათი გამოსათვლელად. არ დაგავიწყდეთ გაითვალისწინოთ მიმდინარე მოვლის ღირებულება. მას შემდეგ რაც ფრთხილად გაანალიზეთ ფინანსური საკითხები, დროა შეისწავლოთ არაფინანსური საკითხები. ამასთან, არის სხვა საკითხები, რომლებიც გასათვალისწინებელია ფინანსური ასპექტების მიღმა, როდესაც საქმე ქირაობას ან ყიდვას ეხება, როგორიცაა კეთილმოწყობა და მოქნილობა.