ფინანსური ბაზარი ინვესტორებისთვის

ბინის ქირაობის საუკეთესო დროის არჩევისას გასათვალისწინებელია სხვადასხვა ფაქტორი. იდეალურ შემთხვევაში, საუკეთესო ვარიანტების მისაღებად, პოტენციურ დამქირავებელს უნდა ჰქონდეს საკმარისი ფულადი სახსრების დინება და დანაზოგი. მაგრამ საზრიანი იყო, დამქირავებლებს შეუძლიათ მიიღონ დიდი გარიგებები ქირაზე ლოდინით იმ დროს, როდესაც გაქირავების ტარიფები ყველაზე დაბალია.

ინვენტარი ყველაზე მაღალია ზაფხულში

გაქირავების ყველაზე გადატვირთული პერიოდია მაისიდან სექტემბრამდე, რადგან ამ თვეებში ხდება ცხოვრების რიგი ცვლილებები. მაგალითად, ბევრი სკოლის დამთავრებული ტოვებს სახლს, კოლეჯის კურსდამთავრებულები კი ეძებენ უძრავი ქონება ახლოს, სადაც ისინი დაიწყებენ თავიანთ კარიერას. ასევე, თბილი ამინდი ხდის ავეჯის უფრო მოსახერხებელ დატვირთვას და გადმოტვირთვას.

ეს ცხოვრება და ამინდის ცვლილებები ზაფხულის სეზონზე გაცილებით მეტს ნიშნავს ბრუნვა განაკვეთი. ამრიგად, ბინის პოვნა უფრო ადვილია და ბინების უფრო ფართო არჩევანია. თუმცა, ზუსტად იმის გამო, რომ ზაფხულის სეზონი ქირაობს საქმიანობის ყველაზე მაღალ დონეს, მოთხოვნა გაქირავების ფართობზე ძალიან მაღალია. ეს ზრდის გაქირავების საფასურის ღირებულებას, ზოგჯერ ორჯერ უფრო მეტს, ვიდრე შეიძლება მოლაპარაკება მოხდეს ზამთრისა და შემოდგომის არასაკმარისი სეზონის განმავლობაში. ასევე, დამატებითი მოთხოვნით, სრულყოფილი ბინის ძიება იწვევს ჩვეულებრივზე მაღალ კონკურენციას იმავე სივრცეში და აიძულებს პირებს სწრაფად იმოქმედონ ბინაში ჩაკეტვისთვის.

ზამთარი საუკეთესოა დანაზოგისთვის

ყველაზე დაბალი გაქირავების ტარიფები გვხვდება ზამთრის სეზონზე, განსაკუთრებით საშობაო-საახალწლო არდადეგების შემდეგ. მოთხოვნა, როგორც წესი, ყველაზე დაბალია წლის ამ დროს, როდესაც ნაკლები დამქირავებელი დაინტერესებულია გადაადგილებით. ინდივიდები, რომლებიც ქირაობენ იანვრსა და მარტს შორის, ჩვეულებრივ პოულობენ საუკეთესო გარიგებებს. თუმცა, მოძრაობის დაბალი დონე და ბრუნვა, როგორც წესი, ნიშნავს იმას, რომ უფრო ძნელია ზუსტად იპოვო ის ბინა, რომელიც შენ გნებავს ამ დროს.

როგორ ვიცხოვროთ ბინაზე

მას შემდეგ რაც განსაზღვრულია გადაადგილების სამიზნე სეზონი, შეაჩერეთ არჩევანი კონკრეტულ თვეზე. მაგალითად, გაითვალისწინეთ, რომ გადაადგილების სამიზნე თვეა აგვისტო. იდეალური დრო შესაბამისი ბინის ძიების დასაწყებად არის თვის ბოლოს მიზნობრივი გადაადგილების თვის წინ; ამ მაგალითში დაიწყეთ ბინაზე ნადირობა ივლისის ბოლო ორი კვირის განმავლობაში.

მიუხედავად იმისა, რომ ეს ტაქტიკა შეიძლება ბოლო მომენტში მოგეჩვენოთ, ის ოპტიმალურია, რადგან დამქირავებლების უმრავლესობას აქვს იჯარა, რომელიც იწურება თვის ბოლოს ან მომდევნო თვის პირველ დღეებში. გამქირავებლები, რომლებიც აპირებენ დატოვონ ვაკანსიები, მისცემენ ან აძლევენ თავიანთ შეტყობინებებს ამ ხნის განმავლობაში, და პირებს აქვთ შესაძლებლობა აირჩიონ არსებული ფართის პირველი არჩევანი, თუკი დაიწყებენ ბინის ძებნას იმ პერიოდში ჩარჩო.

პირებს, რომელთაც სურთ აზარტული თამაშების ჩატარება ან რომლებსაც აქვთ მოქნილობა გადაადგილებისკენ, შეუძლიათ გამოიყენონ ბინაზე ნადირობის განსხვავებული მიდგომა. თვის მეორე კვირამდე ლოდინი შეიძლება მომგებიანი აღმოჩნდეს, რადგან მემამულეები, რომლებიც ცდილობენ ვაკანტური ადგილების შევსებას, უფრო მეტად მოელიან ახალი დამქირავებლების მოსაპოვებლად.

დედააზრი

ქირაობის საუკეთესო დრო დიდწილად დამოკიდებულია ინდივიდის გარემოებებზე სასურველ საცხოვრებელთან, ფასთან და გადაადგილების მოქნილობასთან დაკავშირებით. პირები, რომლებიც ყველაზე მეტად შეშფოთებულნი არიან ბინაში ცხოვრების საუკეთესო ვარიანტით, უნდა მიმართონ მაისიდან სექტემბრამდე, ხოლო პირები, რომლებიც ძირითადად ფასზე არიან ორიენტირებულნი, ოქტომბრიდან აპრილის ჩათვლით.

არსებობს ბაზრების ფართო სპექტრი, სადაც შეგიძლიათ ფულის ინვესტიცია. ძირითადი ბაზრებია აქციები (აქციები), ობლიგაციები, ფორექსი (ვალუტა), ვარიანტები და წარმოებულებიდა ფიზიკური აქტივები. გარდა ამისა, თითოეული ამ ტიპის ბაზარზე შეიძლება არსებობდეს კიდევ უფრო სპეციალიზებული ბაზრები.

აქციები

ბაზარი, რომელიც ყველაზე მეტად იცნობს საშუალო ინვესტორს, არის საფონდო ბაზარზე. ეს ბაზარი საშუალებას აძლევს ინვესტორებს იყიდონ და გაყიდონ წილის მფლობელი საჯაროდ ვაჭრობის კომპანიებში. ამ ბაზარზე ფული იწარმოება ორი ძირითადი გზით.

პირველი დასრულებულია კაპიტალის მოგება, რომელშიც თითოეული აქციის ღირებულება იზრდება ღირებულებით. მეორე დასრულებულია დივიდენდები, რომელშიც კომპანიები შემოსავალს გადასცემენ ინვესტორებს.

ობლიგაციები

ვალების ბაზარს მთავრობები, კომპანიები და ფინანსური შუამავლები იყენებენ გასაცემად სავალო ინსტრუმენტები კაპიტალის გაზრდა. სესხის გამცემი ვალდებულებების მფლობელებს რეგულარულად უხდიან ანგარიშსწორების სახით კუპონი დავალიანების დაფარვისთანავე, დაფარეთ ძირითადი ვალი.

ამ ბაზარზე გაცემული ფინანსური ინსტრუმენტების ყველაზე გავრცელებული სახეობაა ობლიგაციები, კუპიურები, კუპიურები და სადეპოზიტო სერტიფიკატები. ასევე არსებობს უფრო ეგზოტიკური სახის ვალი, მათ შორის იპოთეკური მხარდაჭერის ფასიანი ქაღალდები (MBS) და გირავნობის ვალდებულებები (CDO).

უცხოური ვალუტა (ფორექსი)

ის ფორექსის ბაზარი საშუალებას აძლევს ინვესტორებს სპეკულირება მოახდინონ ცვლილებებში გაცვლითი კურსი ვალუტებს შორის. ინვესტორები შეიძენენ ერთ ვალუტას მეორის გაყიდვით იმ იმედით, რომ მათ მიერ შეძენილი ვალუტა გაიზრდება მათთან შედარებით.

ამ ბაზარზე, რადგან ვალუტაებს შორის გადაადგილება ზოგადად მცირეა და ინვესტიციები უფრო მოკლევადიანია, ბევრი ბერკეტი გამოიყენება. Ზოგიერთი ფორექს ბროკერები დაუშვით ბერკეტი 500: 1 -მდე, რაც იმას ნიშნავს, რომ თქვენ შეგიძლიათ აკონტროლოთ 500 აშშ დოლარი ყოველ ინვესტირებულ 1 დოლარზე.

ფიზიკური აქტივები

ინვესტიცია ფიზიკური აქტივები არსებითად არის ისეთი აქტივების შეძენა, როგორიცაა ლითონები, სამკაულები, უძრავი ქონება, პირუტყვი და მრავალი სხვა. ამ ბაზარზე ინვესტორები იმედოვნებენ, რომ ფასი, რომლისთვისაც მათ შეუძლიათ აქტივის გაყიდვა, იმაზე მეტია, ვიდრე გადაიხადეს მასში. ამ ტიპის ინვესტიციასთან დაკავშირებული რისკები და ხარჯები განსხვავდება თითოეული ტიპის ფიზიკური აქტივის მიხედვით. მაგალითად, ოქროზე შეიძლება იყოს საფასური და თუ თქვენ ფლობთ პირუტყვს, მათზე ზრუნვის ღირებულება საკმაოდ დიდია.

წარმოებულები

ბოლო ძირითადი ტიპის ინვესტიცია არის ყველა ზემოთ ჩამოთვლილი ბაზრის გაფართოება. დერივატივები არის ფასიანი ქაღალდები, რომლებიც იღებენ ღირებულებას ძირითად აქტივზე, როგორიცაა აქცია, საპროცენტო განაკვეთი, ვალუტა ან ფიზიკური აქტივი.

ინვესტორები ამ ტიპის ფასიანი ქაღალდების შეიძლება წავიდეს ხანგრძლივი ან მოკლე ძირითადი აქტივი და შეუძლია შეიძინოს ან შეიძინოს ან გაყიდოს უფლება ან ვალდებულება. ძირითადი აქტივის ღირებულება იცვლება, იცვლება წარმოების ღირებულებაც. წარმოებულების ძირითადი ტიპებია ოფციონები, ფიუჩერსები, ან ფორვარდები.