დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთები და ტენდენციები
იპოთეკური განაკვეთები საშუალოდ მესამედ შემცირდა გასული კვირის შემდეგ, მას შემდეგ რაც ფედერალურმა სარეზერვო ბანკმა გამოაცხადა, რომ ეს დააჩქარებს ვადებს ობლიგაციების შესყიდვების საბოლოოდ შესამცირებლად.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | Შესყიდვა | რეფინანსირება |
| 30 წლიანი დაფიქსირდა | 3.18% | 3.39% |
| FHA 30 წლიანი დაფიქსირდა | 2.99% | 3.20% |
| ჯუმბო 30 წლიანი დაფიქსირდა | 3.33% | 3.58% |
| 15 წლიანი დაფიქსირდა | 2.46% | 2.67% |
| 5/1 ARM | 2.54% | 2.92% |
დღევანდელი ეროვნული იპოთეკური განაკვეთი საშუალო
30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის საშუალო მაჩვენებელი ოთხჯერ შემცირდა ოთხშაბათს, რაც მას 3.18% -მდე ამცირებს მას შემდეგ, რაც გასულ კვირას FED– ის განცხადების საფუძველზე 3.24% –მდე გადახტა. იმავდროულად, 15-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის საშუალო მაჩვენებელი შემცირდა 2.46% –მდე გასული კვირის 2.54% –ის შემდეგ, ხოლო საშუალო 30 – წლიანი ჯუმბოს კურსი 3.33% –ია, მისი 3.40% –იანი მატებასთან შედარებით.
რეფინანსირების სესხების საშუალო მაჩვენებლები იყო 21-დან 25-მდე საბაზისო პუნქტით მაღალი, ვიდრე ფიქსირებული საპროცენტო სესხების შესყიდვის ახალი განაკვეთები, ხოლო ARM- ის რეფინანსირების 5/1 ამჟამად ახორციელებს პრემიას 38 % –იანი შესყიდვის ახალ განაკვეთებზე.
Მნიშვნელოვანი:
ტარიფები, რომლებსაც აქ ხედავთ, საერთოდ არ შეედრება პირდაპირ რეკლამირებულ ტიზერულ მაჩვენებლებს, ვინაიდან ეს ტარიფები ალუბლის მიხედვით არის ყველაზე მიმზიდველი. ისინი შეიძლება მოიცავდეს ქულების წინასწარ გადახდას, ან შეიძლება შეირჩეს ჰიპოთეტური მსესხებლის საფუძველზე ულტრა მაღალი საკრედიტო ანგარიშით ან აიღონ ჩვეულებრივზე მცირე ზომის სესხი სახლის ღირებულების გათვალისწინებით.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები - ახალი შესყიდვები | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | ახალი შესყიდვა | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30 წლიანი დაფიქსირდა | 3.18% | -0.03 |
| FHA 30 წლიანი დაფიქსირდა | 2.99% | -0.04 |
| VA 30 წლიანი დაფიქსირდა | 3.03% | -0.04 |
| ჯუმბო 30 წლიანი დაფიქსირდა | 3.33% | -0.01 |
| 20 წლიანი დაფიქსირდა | 2.99% | -0.06 |
| 15 წლიანი დაფიქსირდა | 2.46% | -0.04 |
| ჯუმბო 15 წლიანი დაფიქსირდა | 2.94% | არანაირი ცვლილება |
| 10 წლიანი დაფიქსირდა | 2.30% | -0.07 |
| 10/1 ARM | 2.78% | -0.69 |
| 10/6 ARM | 3.56% | -0.18 |
| 7/1 ARM | 3.91% | -0.06 |
| ჯუმბო 7/1 ARM | 2.24% | არანაირი ცვლილება |
| 7/6 ARM | 3.13% | +0.04 |
| ჯუმბო 7/6 ARM | 2.54% | არანაირი ცვლილება |
| 5/1 ARM | 2.54% | +0.05 |
| ჯუმბო 5/1 ARM | 2.10% | არანაირი ცვლილება |
| 5/6 ARM | 3.57% | -0.07 |
| ჯუმბო 5/6 ARM | 2.56% | არანაირი ცვლილება |
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები - რეფინანსირება | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | რეფინანსირება | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30 წლიანი დაფიქსირდა | 3.39% | -0.05 |
| FHA 30 წლიანი დაფიქსირდა | 3.20% | -0.04 |
| VA 30 წლიანი დაფიქსირდა | 3.30% | -0.03 |
| ჯუმბო 30 წლიანი დაფიქსირდა | 3.58% | -0.04 |
| 20 წლიანი დაფიქსირდა | 3.25% | -0.04 |
| 15 წლიანი დაფიქსირდა | 2.67% | -0.02 |
| ჯუმბო 15 წლიანი დაფიქსირდა | 3.12% | არანაირი ცვლილება |
| 10 წლიანი დაფიქსირდა | 2.59% | -0.04 |
| 10/1 ARM | 3.48% | -0.23 |
| 10/6 ARM | 4.13% | -0.39 |
| 7/1 ARM | 4.01% | არანაირი ცვლილება |
| ჯუმბო 7/1 ARM | 2.50% | არანაირი ცვლილება |
| 7/6 ARM | 3.84% | -0.40 |
| ჯუმბო 7/6 ARM | 2.90% | არანაირი ცვლილება |
| 5/1 ARM | 2.92% | -0.01 |
| ჯუმბო 5/1 ARM | 2.34% | არანაირი ცვლილება |
| 5/6 ARM | 4.24% | -0.13 |
| ჯუმბო 5/6 ARM | 2.84% | არანაირი ცვლილება |
ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთი სახელმწიფოს მიხედვით
ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები განსხვავდება იმისდა მიხედვით, თუ სად წარმოიშობა წარმოშობა. იპოთეკურ განაკვეთებზე შეიძლება გავლენა იქონიოს სახელმწიფო დონეზე საკრედიტო ქულის, იპოთეკური სესხის საშუალო ვადის და ზომის, ასევე ინდივიდუალური კრედიტორების რისკების მართვის სხვადასხვა სტრატეგიამ.
ეს განაკვეთები იკითხება უშუალოდ 200 -ზე მეტი წამყვანი კრედიტორისგან.
რა იწვევს იპოთეკური განაკვეთების ზრდას ან დაცემას?
იპოთეკური განაკვეთები განისაზღვრება მაკროეკონომიკური და ინდუსტრიული ფაქტორების კომპლექსური ურთიერთქმედებით, როგორიცაა ობლიგაციების ბაზრის დონე და მიმართულება, სახაზინო სახსრების 10 წლიანი შემოსავლების ჩათვლით; ფედერალური რეზერვის ამჟამინდელი მონეტარული პოლიტიკა, განსაკუთრებით ის ეხება სახელმწიფოს მიერ დაფინანსებული იპოთეკური სესხების დაფინანსებას; კრედიტორებსა და სესხებს შორის კონკურენცია. ვინაიდან რყევები შეიძლება გამოწვეული იყოს ერთდროულად ამ რიცხვებით, ზოგადად ძნელია ცვლილების მიკუთვნება რომელიმე ფაქტორს.
მაკროეკონომიკურმა ფაქტორებმა იპოთეკური ბაზარი შედარებით დაბალი შეინარჩუნა ბოლო ორი თვის განმავლობაში. კერძოდ, ფედერალური სარეზერვო სისტემა ყიდულობს მილიარდობით დოლარის ობლიგაციებს და აგრძელებს ამას. ეს ობლიგაციების ყიდვის პოლიტიკა (და არა უფრო საჯარო ფედერალური სახსრების განაკვეთი) არის მთავარი გავლენა იპოთეკურ განაკვეთებზე.
მაგრამ Fed პოლიტიკა შეიძლება მალე შეიცვალოს. Fed– ის განაკვეთებისა და პოლიტიკის კომიტეტი, სახელწოდებით ფედერალური ღია ბაზრის კომიტეტი (FOMC), იკრიბება ყოველ 6-8 კვირაში და დაასრულა მათი ბოლო შეხვედრა 16 ივნისს. მიუხედავად იმისა, რომ მათ ჯერ არ გამოუცხადებიათ რაიმე ცვლილება ობლიგაციების ყიდვის გეგმებში, მათ აღნიშნეს, რომ ცვლილება შეიძლება მოხდეს არც თუ ისე შორეულ ჰორიზონტზე. ეს პროგნოზირების ენა, ყოველგვარი რეალური ცვლილების გარეშე, საკმარისია იპოთეკური განაკვეთების ასამაღლებლად.
მეთოდოლოგია
ზემოთ მოყვანილი ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები გამოითვლება ყველაზე დაბალი განაკვეთის საფუძველზე, რომელიც შემოთავაზებულია 200 -ზე მეტი ქვეყნის წამყვანი კრედიტორების მიერ, იმ პირობით, რომ სესხის ღირებულების თანაფარდობა (LTV) 80% და განმცხადებელი FICO საკრედიტო ანგარიშით 700-760 დიაპაზონში. შედეგად მიღებული ტარიფები არის ის, რასაც კლიენტები უნდა ელოდონ, როდესაც მიიღებენ კრედიტორების რეალურ შეთავაზებებს მათი კვალიფიკაციის საფუძველზე, რაც შეიძლება განსხვავდებოდეს რეკლამირებული ტიზერის განაკვეთებისგან.
ჩვენი საუკეთესო სახელმწიფო ტარიფების რუქაზე, ყველაზე დაბალი განაკვეთი, რომელიც ამჟამად შემოთავაზებულია გამოკითხული კრედიტორების მიერ ამ შტატში, ჩამოთვლილია, ვივარაუდოთ 80% LTV- ის იგივე პარამეტრები და საკრედიტო ქულა 700-760-ს შორის.