რა არის სტრატეგიული დეფოლტი?

რა არის სტრატეგიული დეფოლტი?

სტრატეგიული დეფოლტი არის მსესხებლის მიზანმიმართული გადაწყვეტილება, შეწყვიტოს დავალიანების გადახდა. გადაწყვეტილებას იღებს მოვალე და არა გამსესხებელი. სტრატეგიულ სტანდარტულ ვარიანტს ჩვეულებრივ ირჩევენ საცხოვრებელი ან კომერციული ქონების იპოთეკური მფლობელები, რომლებსაც აქვთ გააანალიზა ნაგულისხმევი ხარჯები და სარგებელი, ვიდრე გადახდების გაგრძელება და აღმოჩნდა, რომ ეს უფრო მომგებიანია ნაგულისხმევი.

სტრატეგიული ნაგულისხმევის გაგება

მსესხებელს, რომელიც სტრატეგიულად არ ასრულებს ვალდებულებებს, ჩვეულებრივ აქვს იპოთეკა იმ ქონებაზე, რომელიც არის "წყალქვეშა. ”ანუ, ქონება ნაკლები ფული ღირს, თუ გაიყიდება, ვიდრე მსესხებელი იპოთეკურ სესხზეა. ხშირ შემთხვევაში, ის ადამიანი ან ბიზნესი, ვინც სტრატეგიულად არ არის გადადგმული, ფინანსურ მდგომარეობაშია არ შეუძლიათ ან არ სურთ ამის გამყარება მანამ, სანამ ბაზრის პირობები ან საკუთარი ფინანსური მდგომარეობა არ გაუმჯობესდება.

ამრიგად, მსესხებელს შეუძლია გადაწყვიტოს, რომ სტრატეგიული გადახდა არის უკეთესი ფინანსური გადაწყვეტილება, ვიდრე იპოთეკის გადახდის გაგრძელება. ეს არის საშუალება საკუთრების მფლობელებმა შეამცირონ დანაკარგები, როდესაც მათი ქონების ღირებულება ეცემა იმ თანხას, რაც მათ ევალებათ.

ბანკირები ეძებენ სახლის მფლობელებს, რომლებიც ამ სტრატეგიას იყენებენ. სტრატეგიული დეფოლტის შესრულების პროცესს ჩვეულებრივ უწოდებენ jingle ფოსტაროგორც მიმოსვლები, როგორც წესი, გასაღებებს აგზავნიან ბანკში, როდესაც ისინი მიატოვებენ თავიანთ საკუთრებას.

ვინ იყენებს სტრატეგიულ ნაგულისხმევებს?

ცალკეული სახლის მესაკუთრეთა სტრატეგიული ნაგულისხმევი მდგომარეობა იყო გავრცელებული აშშ -ს ადიდების შემდგომ წლებში. უძრავი ქონების ბუშტი 2006-2007 წლებში და დიდი რეცესია რომ მოჰყვა. ისინი საერთო დარჩნენ რამდენიმე წლის შემდეგ, განსაკუთრებით უმძიმეს რეგიონებში, სადაც სახლის ღირებულებამ სწრაფად ვერ აღადგინა, რათა ბევრი მოვალე გაეთავისუფლებინა უარყოფითი კაპიტალის ტვირთისგან.

რთულ ეკონომიკურ დროს, სტრატეგიული ნაგულისხმევი თანხები ასევე ხშირია ბიზნესსა და კორპორაციულ მსესხებლებს შორის, რომლებიც ხედავენ, რომ საინვესტიციო ქონების ღირებულება მცირდება. მაგალითად, 2010 წელს უძრავი ქონების დეველოპერებმა Tishman Speyer Properties და BlackRock Realty სტრატეგიულად ნაგულისხმევი იყო იპოთეკური სესხები 4,4 მილიარდი დოლარის ოდენობით, რომელიც მათ ჰქონდათ მანჰეტენის ორ ბინაზე კომპლექსები.უძრავი ქონების ღირებულება ნახევარზე მეტს დაეცა.

სტრატეგიული დეფოლტის შედეგები

სტრატეგიული დეფოლტი შეიძლება იყოს უკანასკნელი საშუალება მოვალისთვის, რომელიც მძიმე ფინანსურ გაჭირვებაშია. მას შეუძლია შესთავაზოს დაღწევა დაღმავალი სპირალიდან, ათავისუფლებს მოვალეს ყოვლისმომცველი ვალდებულებისაგან.

გარდაუვალია, რომ ის ასევე სერიოზულ ზიანს აყენებს სტრატეგიულ დამნაშავეებს საკრედიტო რეიტინგი. იპოთეკის მფლობელს შეუძლია სტრატეგიული დეფოლტის შედეგად დაკარგოს მინიმუმ 100 ქულა თავისი საკრედიტო რეიტინგიდან.

კომერციულ ქონებაზე ნაგულისხმევი გადახდა ანალოგიურ გავლენას ახდენს ბიზნესზე ან ინვესტორზე. ნაგულისხმევი ისტორია ბიზნესისთვის უფრო რთულ და ძვირადღირებულს ხდის ახალი კრედიტის მიღებას.

მოვალეებს, რომლებიც უკვე არ არიან ფინანსურ გაჭირვებაში, შეუძლიათ დაგეგმოთ სტრატეგიული გადახდა ფულის დაზოგვით, ახლის გახსნით საკრედიტო ბარათები, ან ახალი მანქანის სესხის აღება ან თუნდაც სხვა ქონებაზე იპოთეკური სტრატეგიულად არჩევა ნაგულისხმევი.