სახლის შესყიდვის ხელშეკრულებებში გაუთვალისწინებელი პუნქტები

ა გაუთვალისწინებელი პუნქტი განსაზღვრავს იმ პირობას ან ქმედებას, რომელიც უნდა დაკმაყოფილდეს უძრავი ქონების ხელშეკრულების სავალდებულო გახდომისათვის. გაუთვალისწინებელი ხდება სავალდებულო გაყიდვის კონტრაქტის ნაწილი, როდესაც ორივე მხარე, მყიდველი და გამყიდველი, ეთანხმებიან პირობებს და ხელს აწერენ ხელშეკრულებას. შესაბამისად, მნიშვნელოვანია იმის გაგება, თუ რას ხვდებით, თუკი თქვენი უძრავი ქონების კონტრაქტში შედის შემთხვევითობის მუხლი.

აქ ჩვენ შემოვიღებთ ფართოდ გავრცელებულ შემთხვევით პირობებს სახლის ყიდვის კონტრაქტები და როგორ შეუძლიათ მათ სარგებლობა მოუტანონ როგორც მყიდველებს, ასევე გამყიდველებს.

როგორ მუშაობს უძრავი ქონების გარიგებები

უძრავი ქონების გარიგება ჩვეულებრივ იწყება შეთავაზებით: მყიდველი წარუდგენს ა შესყიდვის შეთავაზება გამყიდველს, რომელსაც შეუძლია მიიღოს ან უარყოს წინადადება. ხშირად, გამყიდველი უპასუხებს შეთავაზებას და მოლაპარაკებები წინ და უკან მიდის, სანამ ორივე მხარე შეთანხმებას არ მიაღწევს. თუ რომელიმე მხარე არ ეთანხმება პირობებს, შეთავაზება ბათილდება და მყიდველი და გამყიდველი მიდიან ცალკეულ გზაზე შემდგომი ვალდებულებების გარეშე.

თუ ორივე მხარე დათანხმდება შეთავაზების პირობებს, მყიდველი ჩადებს სერიოზულ ფულს - თანხას, რომელიც გადახდილია კეთილსინდისიერების მტკიცებულებად, როგორც წესი, გაყიდვის ფასის 1% ან 2%. სახსრები ფლობს ან ესქროუს კომპანია სანამ დაიხურება პროცესი იწყება.

უძრავი ქონების გაუთვალისწინებელი შემთხვევები

ზოგჯერ შემთხვევითი პუნქტი თან ერთვის უძრავი ქონების შეძენის შეთავაზებას და შედის უძრავი ქონების ხელშეკრულებაში. არსებითად, გაუთვალისწინებელი პუნქტი მხარეებს აძლევს უფლებას უკან დაიხიონ კონტრაქტი გარკვეული გარემოებებით, რომლებიც უნდა შეთანხმდეს მყიდველსა და გამყიდველს შორის.

გაუთვალისწინებელი შემთხვევები შეიძლება შეიცავდეს დეტალებს, როგორიცაა ვადები (მაგ. „მყიდველს აქვს 14 დღე ქონების შესამოწმებლად“) და კონკრეტულ პირობებს (მაგ. ”მყიდველს აქვს 21 დღე იმისათვის, რომ უზრუნველყოს 30-წლიანი ჩვეულებრივი სესხი შესყიდვის ფასის 80% -ზე, საპროცენტო განაკვეთით არაუმეტეს 4.5%”). ნებისმიერი შემთხვევითი პუნქტი მკაფიოდ უნდა იყოს გამოხატული ისე, რომ ყველა მხარემ გაიაზროს პირობები.

თუ გაუთვალისწინებელი პირობების პირობები არ დაკმაყოფილდება, კონტრაქტი ბათილდება და ერთ მხარეს (ყველაზე ხშირად მყიდველს) შეუძლია უკან დაიხიოს სამართლებრივი შედეგების გარეშე. პირიქით, თუ პირობები დაკმაყოფილებულია, ხელშეკრულება იურიდიულად აღსრულებულია და მხარე იქნება ხელშეკრულების დარღვევა თუ მათ გადაწყვიტეს უკან დაეხიათ.

შედეგები განსხვავდება, კონფისკაციიდან სერიოზული ფული სასამართლო პროცესებზე. მაგალითად, თუ მყიდველი უკან იხევს და გამყიდველს არ შეუძლია სხვა მყიდველის პოვნა, გამყიდველს შეუძლია უჩივლოს კონკრეტული საქმიანობისთვის, აიძულოს მყიდველი იყიდოს სახლი. გაუთვალისწინებელი პუნქტები შეიძლება დაიწეროს თითქმის ნებისმიერი საჭიროების ან შეშფოთებისათვის.

შეფასების შემთხვევითობა

ან შეფასება გაუთვალისწინებელი შემთხვევა იცავს მყიდველს და გამოიყენება იმის უზრუნველსაყოფად, რომ ქონება შეფასდეს მინიმალური, განსაზღვრული ოდენობით. თუ ქონება არ აფასებს მინიმუმ მითითებულ თანხას, ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს და ხშირ შემთხვევაში, სერიოზული თანხა უბრუნდება მყიდველს.

შეფასების გაუთვალისწინებელი შემთხვევა შეიძლება შეიცავდეს პირობებს, რომლებიც მყიდველს საშუალებას აძლევს გააგრძელოს შესყიდვა მაშინაც კი, თუ შემფასებელი არის მითითებული თანხის ქვემოთ, როგორც წესი, მყიდველის მიერ შეფასების შეტყობინების მიღებიდან რამდენიმე დღის განმავლობაში ღირებულება. გამყიდველს შეიძლება ჰქონდეს შესაძლებლობა შეამციროს ფასი შეფასების ოდენობამდე.

გაუთვალისწინებელი შემთხვევა განსაზღვრავს გამოშვების თარიღს ან მის წინ მყიდველმა უნდა შეატყობინოს გამყიდველს შეფასებასთან დაკავშირებული ნებისმიერი საკითხის შესახებ. წინააღმდეგ შემთხვევაში, გაუთვალისწინებელი შემთხვევა დაკმაყოფილებულად ჩაითვლება და მყიდველი ვერ შეძლებს უკან დახევას გარიგებიდან.

დაფინანსების შემთხვევითობა

ა დაფინანსება გაუთვალისწინებელი (ასევე მოუწოდა "იპოთეკური გაუთვალისწინებელი შემთხვევა”) აძლევს მყიდველს დროს განაცხადოს და მიიღოს დაფინანსება ქონების შესაძენად. ეს უზრუნველყოფს მნიშვნელოვან დაცვას მყიდველისთვის, რომელსაც შეუძლია უკან დაიხიოს კონტრაქტიდან და უკან დაიხიოს ფული იმ შემთხვევაში, თუ მათ არ შეუძლიათ დაფინანსების უზრუნველყოფა ბანკიდან, იპოთეკური ბროკერიდან ან სხვა სახის დაკრედიტება.

ფინანსური გაუთვალისწინებელი შემთხვევა მიუთითებს იმ დღეების განსაზღვრულ რაოდენობაზე, რომელსაც მყიდველს ეძლევა დაფინანსების მისაღებად. ამ თარიღამდე მყიდველს უფლება აქვს შეწყვიტოს ხელშეკრულება (ან მოითხოვოს გახანგრძლივება, რომელიც წერილობით უნდა იყოს შეთანხმებული გამყიდველის მიერ). წინააღმდეგ შემთხვევაში, მყიდველი ავტომატურად უარს იტყვის გაუთვალისწინებელ შემთხვევებზე და ვალდებული ხდება შეიძინოს ქონება - მაშინაც კი, თუ სესხი არ არის უზრუნველყოფილი.

სახლის გაყიდვის შემთხვევითობა

მიუხედავად იმისა, რომ უმეტეს შემთხვევაში უფრო ადვილია გაყიდვა სხვა ქონების ყიდვამდე, დრო და დაფინანსება ყოველთვის ასე არ გამოდგება. ა სახლის გაყიდვის გაუთვალისწინებელი შემთხვევა აძლევს მყიდველს განსაზღვრულ დროს გაყიდოს და დაასახლოს არსებული სახლი ახლის დასაფინანსებლად. ამ ტიპის გაუთვალისწინებელი შემთხვევა იცავს მყიდველებს, რადგან თუ არსებული სახლი არ იყიდება მინიმუმ მოთხოვნილ ფასად, მყიდველს შეუძლია უკან დაიხიოს კონტრაქტი სამართლებრივი შედეგების გარეშე.

ბინის გაყიდვის პირობები შეიძლება იყოს რთული გამყიდველისთვის, რომელიც შეიძლება იძულებული გახდეს სხვა შემოთავაზება გაუთვალისწინებელი შედეგის მოლოდინში. გამყიდველი ინარჩუნებს უფლებას გააუქმოს კონტრაქტი, თუ მყიდველის სახლი არ გაიყიდება განსაზღვრულ დღეებში.

ინსპექტირების შემთხვევითობა

ან შემოწმების შემთხვევითობა (ასევე უწოდებენ "სათანადო გულმოდგინების შემთხვევას") აძლევს მყიდველს უფლებას განახორციელოს სახლის შემოწმება განსაზღვრულ ვადაში, მაგალითად, ხუთიდან შვიდ დღემდე. ის იცავს მყიდველს, რომელსაც შეუძლია გააუქმოს კონტრაქტი ან შეთანხმდეს რემონტზე a პროფესიონალი სახლის ინსპექტორი.

ინსპექტორი იკვლევს ქონების ინტერიერს და ექსტერიერს, მათ შორის ელექტრული, დასრულების, სანტექნიკის, სტრუქტურული და სავენტილაციო ელემენტების მდგომარეობას. ინსპექტორი მყიდველს აწვდის ანგარიშს, სადაც დეტალურად არის აღწერილი შემოწმების დროს აღმოჩენილი საკითხები. შემოწმების შემთხვევის ზუსტი პირობებიდან გამომდინარე, მყიდველს შეუძლია:

• დაამტკიცეთ ანგარიში და გარიგება წინ მიიწევს
• უარყავით ანგარიში, დაუბრუნდით გარიგებას და დააბრუნეთ სერიოზული თანხა
• მოითხოვეთ დრო შემდგომი შემოწმებისთვის, თუ რამე საჭიროებს მეორე შემოწმებას
• მოითხოვეთ რემონტი ან დათმობა (თუ გამყიდველი თანახმაა, გარიგება წინ მიიწევს; თუ გამყიდველი უარს იტყვის, მყიდველს შეუძლია უკან დაიხიოს გარიგებიდან და დაუბრუნოს მათი სერიოზული ფული)

სარემონტო ხარჯების გაანგარიშება ზოგჯერ შედის დამატებით შემოწმების შემთხვევის გარდა. ეს განსაზღვრავს დოლარის მაქსიმალურ რაოდენობას საჭირო რემონტისთვის. თუკი სახლის შემოწმება მიუთითებს, რომ რემონტი უფრო ძვირი დაჯდება ვიდრე ეს დოლარი, მყიდველს შეუძლია აირჩიოს ხელშეკრულების შეწყვეტა. ხშირ შემთხვევაში, სარემონტო ხარჯების გაანგარიშება ემყარება გაყიდვების ფასის გარკვეულ პროცენტს, მაგალითად 1% ან 2%.

Kick-Out პუნქტი

გამოსაყენებელი პუნქტი არის შემთხვევითობა, რომელიც გამყიდველებმა დაამატეს, რათა უზრუნველყოს სახლის გაყიდვის შემთხვევითობის დაცვა. მიუხედავად იმისა, რომ გამყიდველი თანახმაა სახლის გაყიდვის გაუთვალისწინებელ შემთხვევებზე, მათ შეუძლიათ დაამატოთ პუნქტი, სადაც ნათქვამია, რომ გამყიდველს შეუძლია გააგრძელოს ქონების ბაზრობა.

თუ სხვა კვალიფიციური მყიდველი წამოვიდა, გამყიდველი აძლევს ამჟამინდელ მყიდველს განსაზღვრულ დროს (მაგალითად, 72 საათს), რომ ამოიღოს სახლის გაყიდვის პირობები და შეინარჩუნოს ხელშეკრულება. წინააღმდეგ შემთხვევაში, გამყიდველს შეუძლია უკან დაიხიოს კონტრაქტი და გაყიდოს ახალ მყიდველს.

დედააზრი

უძრავი ქონების კონტრაქტი არის იურიდიულად აღსრულებადი ხელშეკრულება, რომელიც განსაზღვრავს როლებს და თითოეული მხარის ვალდებულებები უძრავი ქონების გარიგებაში. გაუთვალისწინებელი შემთხვევები არის პუნქტები, რომლებიც თან ერთვის და ნაწილია ხელშეკრულებისა. მნიშვნელოვანია წაიკითხოთ და გაიგოთ თქვენი ხელშეკრულება, ყურადღება მიაქციოთ ყველა მითითებულ თარიღს და ვადს. იმის გამო, რომ დრო არის უმნიშვნელოვანესი, ერთ დღეს (და ერთ გამოტოვებულ ვადას) შეიძლება ჰქონდეს ნეგატიური და ძვირადღირებული გავლენა თქვენს უძრავ ქონებასთან დაკავშირებულ ოპერაციებზე.