ტოპ 10 ჩვეულებრივი იპოთეკური თაღლითობა, რათა თავიდან ავიცილოთ
ყველა ინდუსტრიას აქვს თავისი ბრწყინვალე ვარსკვლავები და ცუდი ვაშლი. იპოთეკური ინდუსტრია არ არის გამონაკლისი. მომხმარებელთა უმეტესობისთვის, იპოთეკა იქნება ყველაზე დიდი ერთჯერადი შესყიდვა მათ ცხოვრებაში. ეს კიდევ უფრო აქტუალურს ხდის იპოთეკური კრედიტორის არჩევას. როგორ იცით, რომელ კომპანიებს უნდა ერიდოთ? მოძებნეთ ეს დამახასიათებელი ნიშნები.
თაღლითობის ნიშნები
1. არ ითვალისწინებს თქვენს გადახდისუნარიანობას
თქვენი იპოთეკური გადახდა უნდა იყოს თქვენი მთლიანი ყოველთვიური შემოსავლის არაუმეტეს 28%.იპოთეკური კომპანიის სამუშაო არ არის თქვენი ოჯახის ბიუჯეტის შექმნა, მაგრამ მას უნდა ჰქონდეს ბევრი კითხვა თქვენს ფინანსებთან დაკავშირებით. თუ ეს ასე არ არის, მაშინ ის, ალბათ, არ არის ის კომპანია, რომელთანაც გსურთ ურთიერთობა.
2. ქულების შესყიდვის შესაძლებლობა არ არის
"წერტილი" ან "ფასდაკლების წერტილი" ჰგავს თქვენი იპოთეკური პროცენტის წინასწარ გადახდას. მსესხებლები ყიდულობენ ქულებს იმ პროცენტის შესამცირებლად, რომელსაც გადაიხდიან სესხზე. თქვენმა კრედიტორმა უნდა მოგცეთ შესაძლებლობა შეამციროთ თქვენი საპროცენტო განაკვეთი ქულების შეძენის გზით.
3. სესხის გადაჭარბებული ხარჯები
ბევრი სესხის ხარჯები ფიქსირდება, რაც არ უნდა სესხის აღება. უფრო დიდი იპოთეკისთვის, თქვენი იპოთეკის დახურვის ხარჯები უნდა იყოს 2% -დან 5% -მდე. თუ თქვენ ისესხებთ 150,000 აშშ დოლარზე ნაკლებს, ხარჯები შეიძლება აღემატებოდეს 5%-ს. ზოგიერთი გამსესხებელი ხარჯებს სესხზე უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთის სახით, მაგრამ გამსესხებელმა ნათლად უნდა გაამჟღავნოს ეს თქვენთვის. ყოველთვის ესაუბრეთ მრავალ კრედიტორს მათ მიერ შემოთავაზებული სესხის საერთო ღირებულების შესახებ. და თუ ხარჯები აღემატება 5%-ს, ჰკითხეთ რატომ სესხზე დათანხმებამდე.
4. წინასწარი გადახდის ჯარიმები
გარკვეული სესხებისთვის კრედიტორებს შეუძლიათ დააკისრონ ჯარიმა, თუ ადრე დაფარავთ სესხს. ესენი წინასწარი გადახდის ჯარიმები უნდა გაგიმჟღავნოთ თქვენი სესხის დოკუმენტებში.თუ ამას ხედავთ, მოითხოვეთ სესხი შეზღუდული ან წინასწარი გადახდის ჯარიმებით.
5. ბროკერები და გამსესხებლები, რომლებიც აშკარად არ ასახელებენ, როგორ იხდიან ანაზღაურებას
თუ თქვენ მუშაობთ ა იპოთეკური საბროკერო, ჰკითხეთ როგორ გადაიხდიან ჰეი. ბროკერებს უხდიან მთლიანი სესხის პროცენტს და უნდა გაამჟღავნონ რასაც იღებენ. იპოთეკურ ბანკირებს, ბანკებს და პირდაპირ კრედიტორებს შეუძლიათ დამატებითი თანხის გადახდა, იმის გამჟღავნების გარეშე, თუ რას აკეთებენ ისინი.
6. "ცუდი კრედიტი არ აქვს მნიშვნელობა"
თუ ამას ხედავთ, არ დარეკოთ, არ გაუგზავნოთ ელექტრონული ფოსტა და არ თქვათ დიახ არაფერზე, თუ კომპანია მოგიახლოვდებათ. ეს სესხებია ალბათ მტაცებელი ბუნებაში და თითქმის აუცილებლად მოვა საშინელი პირობებით. ამ ტიპის სესხები ჩვეულებრივ მიზნად ისახავს დაბალი შემოსავლის მქონე პირებს, რომლებსაც უფრო მეტად აქვთ დაზიანებული კრედიტი.
7. ბურთით გადახდა
ბუშტის გადახდა არის ერთჯერადი თანხა სესხის ვადის ბოლოს. ხანდახან ბუშტის გადახდა შეიძლება იყოს ისეთივე მაღალი, როგორც თავდაპირველად დაფინანსებული თანხა. ბუშტის გადახდა არ არის ნებადართული სახლებში ა კვალიფიციური იპოთეკა.ფრთხილად შეაფასეთ, არის თუ არა ბუშტის გადახდა თქვენთვის შესაფერისი.
8. შემოსავლების ან სახლის ღირებულების ინფლაცია
კრედიტორი არ უნდა დაგეხმაროს სესხის აღებაში თქვენი შემოსავლის ან სახლის ღირებულების გაზრდით. პირველი, ეს არ არის ეთიკური და ლეგალური და, მეორე, თქვენ მაინც ვერ ახერხებთ სესხის დაფარვას.თუ მათ სურთ მოტყუება ამისთვის თქვენ, ისინი მზად არიან მოატყუონ რათა შენ არ არის კომპანია, რომელთანაც გსურთ ბიზნესის კეთება.
9. არ არის კეთილსინდისიერი შეფასება
თქვენი იპოთეკური განაცხადის მიღებიდან სამი სამუშაო დღის განმავლობაში, გამსესხებელმა უნდა უზრუნველყოს ა კეთილსინდისიერი შეფასება (GFE).GFE მოგაწვდით ძირითად ინფორმაციას სესხის შესახებ სესხის სავარაუდო ხარჯების ჩათვლით. შეფასება მოდის სტანდარტიზებული ფორმით, რომელიც გაცემულია აშშ – ს საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტი (HUD).თუ ის სხვა ფორმით მოდის, ან თქვენ არ მიიღებთ GFE– ს სამი დღის განმავლობაში, არ გამოიყენოთ ეს კომპანია.
10. GFE- სგან განსხვავებული საფასური
თქვენი კეთილსინდისიერი შეფასება შეიცავს იპოთეკურ სახსრებთან დაკავშირებული ხარჯების დეტალურ ჩამონათვალს, ძალიან ზუსტი ციფრებით. გარკვეული ფაქტორებიდან გამომდინარე, ის აუცილებლად არ დარჩება უცვლელი, როდესაც მიიღებთ საბოლოო იპოთეკურ დოკუმენტს ხელმოსაწერად. ზოგიერთი საფასური ნებადართულია შეიცვალოს 10%-ით. სხვები საერთოდ არ უნდა შეიცვალონ. ამის შესახებ მეტი წაიკითხეთ მომხმარებელთა ფინანსური დაცვის ბიუროს მოსაკრებლების განმარტება.
დედააზრი
ძველი გამონათქვამი კვლავ მართალია. თუ ის ძალიან კარგად ჟღერს სიმართლისთვის, ეს ასეა. არ დაეცემა მტაცებლური სესხის ტაქტიკა რამაც შეიძლება მოგაყენოთ სესხი, რომელსაც ვერ ახერხებთ, რომელსაც აქვს საშინელი პირობები.
გამოიყენეთ მრავალი ვებსაიტი, რომელიც გეხმარებათ იპოთეკის პოვნაში. გარდა ამისა, ესაუბრეთ თქვენს ბანკს ან საკრედიტო კავშირს და წაიკითხეთ როგორ ამოვიცნოთ მტაცებელი კრედიტორი და თუ თქვენ მიზნად ისახავთ რომელიმე მათგანს,5 უკუ იპოთეკური თაღლითობა.